Форма договора залога

По общему правилу залог оформляется в простой письменной форме. Нотариальная форма требуется тогда, когда обеспечивается нотариальная сделка, то есть основная сделка — нотариальная. Либо когда будет осуществляться по замыслу разработчиков договора залога внесудебное нотариальное обращение взыскания на предмет залога. И в этом случае независимо от того, что основная обеспеченная сделка может быть в простой письменной форме, сам договор залога может быть нотариально удостоверен. Отступление от правил о нотариальном удостоверении влечет за собой ничтожность договора залога.

Детальное описание предмета залога больше не обязательно

Статья 339 ГК РФ в прежней редакции устанавливала довольно жесткое правило о том, что в договоре залога должно быть подробно описано обеспечиваемое обязательство. Это было крайне неудобно. Например, условия кредитования, которое третье лицо обеспечило залогом, могут довольно активно меняться как в части суммы кредита, его ставки, так и в части срока, на который он выдан. Каждый раз при изменении этих условий с должником, залогодержателю придется заключать дополнительные соглашения с залогодателем. В новой редакции кодекса появилось правило о том, что обеспеченное обязательство можно описать в договоре залога просто отсылкой к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Это значит, что в договоре залога можно указать, например, что залог обеспечивает возврат кредита по такому-то договору с таким-то номером от такого-то числа. Как бы не изменился договор кредита, все обязательства в измененном виде будут считаться обеспеченными залогом. Естественно, стороны могут договориться об ином, но изначально подход такой.

Если залогодатель является субъектом предпринимательской деятельности, стандарт описания обеспеченного долга еще более снижен. Стороны могут установить, что обеспеченными считаются все обязательства между должником и кредитором в пределах определенной суммы (п. 2 ст. 339 ГК РФ). Такой же льготный режим существует в отношении требования об описании предмета залога. Если залогодатель — предприниматель, то в договоре залога можно указать, что заложенным считается все, либо часть имущества залогодателя. То есть не нужно описывать предмет залога — все имущество считается находящимся в залоге.

Кроме того, из перечня условий, которые обязательно должны присутствовать в договоре залога, в новой редакции ст. 339 ГК РФ исчезло упоминание об оценке предмета залога. Раньше это было существенное условие в договоре залога, а теперь законодатель отошел от этой позиции. Залоговая стоимость — это всего лишь «математическая помощь», подсказка для суда, который обращает взыскание на заложенное имущество, какую начальную продажную стоимость установить для торгов заложенным имуществом. Но даже если торги и начались с той стоимости, которая указана в договоре, залогодержатель или залогодатель все равно вправе доказывать в суде, что актуальная рыночная стоимость данного объекта другая, и торги следует начинать именно с нее, а не с указанной в договоре залоговой стоимости. Это поможет подтвердить специально привлеченный оценщик.

Помимо залога вещей, в ГК РФ появились новые правила о залоге прав требования (ст. ст. 358.1 — 358.8 ГК РФ). Раньше не хватало разумных и справедливых правил реализации заложенных прав при обращении на них взыскания. Очевидно, что в случае с залогом денежных требований нет смысла выставлять их на торги: проще, чтобы должник залогодателя заплатил напрямую залогодержателю. Теперь такая возможность появилась (ст. 358.6, п. п. 2, 3 ст. 358.8 ГК РФ).

В ГК РФ появились специальные правила о залоге прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.10 – 358.14 ГК РФ). Законодатель вводит такое понятие, как залоговый счет. Это не какой-то специальный счет, открытый в ЦБ РФ, а обычный расчетный счет, в отношении которого был заключен договор залога. Единственная особенность — порядок реализации заложенных денег на счете. Никаких торгов в таком случае не проводится, банк просто списывает на основании распоряжения залогодержателя деньги с залогового счета и выдает их залогодержателю или зачисляет на его счет.

ГК РФ отдельно урегулировал залог корпоративных прав (ст. 358.15). В этой норме решен важный вопрос: может ли залогодержатель участвовать в управлении компанией, акции либо доли в которой заложены? Статья 358.15 ГК РФ отвечает на него так: при залоге акций корпоративные права осуществляет залогодатель, но иное может быть установлено договором залога, а при залоге доли в ООО по умолчанию корпоративные права осуществляет залогодержатель, но договор залога тоже может предусматривать иное.