4. Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В Новосибирске достаточно распространенным является такой вариант договора пожизненного содержания с иждивением: престарелый гражданин передает под выплату ренты отделу социального обеспечения свою квартиру. Это удобно обеим сторонам. Гражданин продолжает проживать в своей квартире, получает деньги и иные виды обеспечения от достаточно надежного контрагента. Отдел социального обеспечения приобретает право собственности на квартиру гражданина уже при его жизни, это право не зависит от дальнейших изменений его взглядов и настроения; а те расходы, которые по договору должен осуществлять отдел, соответствуют его назначению и целям деятельности.

Несколько дискуссионен вопрос о том, является ли договор пожизненного содержания с иждивением разновидностью договора пожизненной ренты.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте с учетом следующих особенностей.

1. Данный договор имеет достаточно выраженный лично-доверительный характер.

2. Объектом всегда является недвижимое имущество.

3. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

4. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. В месяц она не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

6. Плательщик ренты не имеет права ее выкупа. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Контрольные вопросы и задания к занятию

1. Что такое рента?

2. Какова форма договора ренты?

3. На какие виды подразделяется договор ренты?

4. По каким критериям выделяют виды договора ренты?

5. Объясните значение фразы: «передача имущества под выплату ренты за плату».

6. Что означает фраза: «передача имущества под выплату ренты бесплатно»?

7. Что представляет собой выкуп ренты?

8. В какие сроки и в каком размере должна выплачиваться постоянная рента?

9. Какие субъекты могут быть сторонами договора постоянной ренты?

10. Какие субъекты могут быть сторонами договора пожизненной ренты?

11. Имеет ли право плательщик пожизненной ренты на выкуп ренты?

12. В чем состоят отличия договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты?

ЛИТЕРАТУРА К ТЕМЕ

1. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002. – С. 349-366.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000. С. 618-648.

3. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Выпуск пятый / Под ред. В.В. Витрянского. – М., 2002. С. 206-236.