V. Лизинг (финансовая аренда).

Договор финансовой аренды регулируется не только ГК, но и специальным законом «О лизинге». По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель может также именоваться лизингодателем, а арендатор – лизингополучателем.

Главной особенностью лизинга является то, что его объект специально приобретается для передачи в аренду. В связи с этим из первоначальной редакции закона О лизинге» были исключены положения об «оперативном лизинге», предполагавшем неоднократную передачу в лизинг одного и того же объекта. По общему правилу, лизингодатель сам определяет, у какого продавца приобрести товар, однако договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца указывает лизингополучатель, в этом случае лизингодатель не несет никакой ответственности, связанной с действиями продавца. Следует учитывать, что продавец – не участник договора лизинга, он является стороной в другом договоре – договоре купли-продажи, заключенном во исполнение договора лизинга.

В лизинг могут быть переданы любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Одной из особенностей данного договора является также и то, что арендатор (лизингополучатель) несет риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества с момента передачи ему этого имущества, несмотря на то, что собственником остается арендодатель (лизингодатель).

Контрольные вопросы

1. Как законодатель определяет договор аренды?

2. Что может быть передано в аренду?

3. Что должно быть передано арендатору вместе с арендованной вещью?

4. Является ли передача имущества в аренду основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество?

5. Возможно ли расторжение договора аренды по требованию одной стороны без вины другой стороны?

6. В каких случаях арендодатель вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок?

7. Кто может быть арендодателем по договору проката?

8. Что общего в правовом регулировании двух разновидностей аренды транспортных средств?

9. Может ли быть предусмотрено договором финансовой аренды, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем?

10. Как соотносятся понятия «имущественный найм» и «аренда»?

11. В какой форме заключается договор аренды?

12. Как может быть определена арендная плата?

13. Какая из сторон договора аренды должна осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества? А текущий ремонт? В чем состоят различия между текущим и капитальным ремонтом?

14. В чем состоят особенности аренды предприятия?

15. Что такое «фрахтование на время»?

16. В чем заключаются основные отличия лизинга от других видов аренды?

17. К кому лизингополучатель может предъявлять требования, связанные с недостатками вещи, переданной в лизинг?

ЛИТЕРАТУРА К ТЕМЕ

1. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002. – С. 367-418.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М., 2000. С. 380-617.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА:

1. Абрамов Я В. Аренда и наем имущества. СПб., 1905.

2. Артюхов В.Г. Экономический механизм арендных отношении. М., 1990.

3. Баринов Н.А. Договор бытового проката. Саратов, 1980.

4. Витрянский В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. №2. с. 3—22.

5. Витрянский В.В. Договор аренды. – М.: Статут, 2000.

6. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды. Гл. 34 // Хозяйство и право. 1996. № 3.с.3 — 16.

7. Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций // Хозяйство и право. 1996. № 11. с. 47 — 56.

8. Ивасенко А.Г. Лизинг: экономическая сущность и перспективы развития. Новосибирск, 1996.

9. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996.

10. Комаров А.С. Международная унификация правового регулирования: финансовая аренда // Хозяйство и право. 1989. № 12. с. 107 — 114.

11. Калачева С.А. Арендные сделки. М., 1996.

12. Кравчук Н.Р. Лизинговые отношения как предмет гражданско-правового регулирования // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С.С. Алексеева. - М., 2000.

13. Медведев А. Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение //Хозяйство и право. 1997. № 1. с. 116 — 125.

14. Сафиуллин Д.Н. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1990. №3.

15. Смирнов А.Л. Лизинговые операции. М., 1995.

16. Чекмарева ЕЙ. Цикл статей о лизинге // Хозяйство и право. 1994. №№4,6,7,8, 12.

17. Юсева Ю.В. Понятие финансовой аренды и ее регулирование в международном частном праве // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Выпуск пятый / Под ред. В.В. Витрянского. – М., 2002. С. 481-525.