2. Особые виды договора подряда

I. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Отметим особенности бытового подряда.

1. Заказчиком является гражданин.

2. Работа предназначена для удовлетворения личных потребностей заказчика, а не для целей предпринимательства.

3. Договор бытового подряда является публичным договором .

4. В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариальной конторы.

II. Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенности строительного подряда.

1. Объектом данного договора является выполнение строительных работ. К строительным работам относятся строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Отнесение перечисленных видов работ к числу строительных - императивное правило. Кроме того, диспозитивно правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

2. Заказчик обязан создать необходимые условия для выполнения работ:

а) своевременно предоставить для строительства земельный участок в состоянии, технически и юридически пригодном для начала работ;

б) в случаях и в порядке, предусмотренных договором, передавать подрядчику в пользование необходимые для производства работ здания и сооружения;

в) если это предусмотрено договором, обеспечивать транспортировку груза для выполнения подрядчиком работ, временную подводку сетей энергоснабжения и т.д.

3. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Какие именно документы должны входить в техническую документацию и какая сторона эту документацию предоставляет должно быть указано в договоре.

4. Возможны некоторые отступления от условий договора. Так, заказчик может в одностороннем порядке вносить изменения в техническую документацию (с двумя ограничениями: эти изменения не должны превышать десяти процентов общей стоимости работ, и не должен изменяться характер работ). Объем выполняемых работ может изменяться и помимо воли сторон (например, если перед началом работ не были известны все особенности грунта в том месте, где осуществляется строительство, а затем выявилась необходимость дополнительного укрепления или очистки этого грунта). Если выявилась необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику и через десять дней, при отсутствии положительного ответа, приостановить работу. При согласии заказчика на проведение дополнительных работ подрядчик может отказаться от их выполнения только в двух случаях:

а) если дополнительные работы не входят в сферу его профессиональной деятельности;

б) если они не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

5. Стороны договора строительного подряда обязаны сотрудничать: если в ходе выполнения строительных работ обнаружатся препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

6. Если строительство пришлось законсервировать по не зависящим от сторон договора строительного подряда причинам, заказчик обязан:

а) оплатить стоимость выполненных работ;

б) возместить подрядчику расходы на консервацию объекта.

7. Сдача приемка результата работ оформляется актом, подписанным сторонами. В предусмотренных законом случаях в приемке участвуют представители государственных органов или органов местного самоуправления.

8. Законодательством предусмотрен длительный срок для обнаружения недостатков, которые не могли быть выявлены путем обычного осмотра при приемке результата работ. Этот срок составляет пять лет. Срок исковой давности в этих случаях применяется общий - три года, и он начинает течь с момента, когда были или когда должны были быть обнаружены недостатки.