600

Решением администрации в постановке на такой учет Степанову было отказано.

В каком порядке может быть оспорено данное решение? Какое решение должен принять суд? При наличии каких условий Степанов имеет право встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

Задача 4. Супруги Рамзаевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет, страдающего хроническим изатяжным психическим расстройством.После расторжения брака Рамзаев ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре он предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Его бывшая супруга заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виноват истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной площадью.

Рамзаева предъявила иск о выселении Рамзаева на основании ч. 2 ст. 91 ЖК РФ.

Какое решение примет суд? Каковы особенности подачи искового заявления о выселении лица на основании ч. 2 ст. 91 ЖК РФ?

Задача 5. Гражданин Шумов, инвалид второй группы, страдающий психическим заболеванием — шизофренией, в 1993 г. заключил брак с гражданкой Суслиной, являющейся также инвалидом второй группы в связи с заболеванием ДЦП. После вступления в брак Суслина взяла фамилию мужа, через полгода совместной жизни Шумова зарегистрировалась по месту жительства мужа — в однокомнатной квартире в Ленинском районе г. Новосибирска. В связи с отсутствием взаимопонимания с мужем в марте 2005 г. Шумова добровольно выехала из указанной квартиры, а через три месяца расторгла с ним брак в судебном порядке, после чего в указанной квартире не проживала. В феврале 2006 г. Шумов обратился в суд с иском о признании Шумовой утратившей право на жилплощадь, так как она длительное время в квартире не проживает, расходы по ее

141

содержанию не несет, а кроме того в настоящее время проживает в жилом доме, принадлежащем ее родителям. Суд в иске отказал, поскольку в ходе судебного заседания Шумова заявила, что не имеет постоянного жилья, вынуждена проживать то у одних, то у других родственников.

Законно ли решение суда? Является ли наличие другого жилого помещения основанием для удовлетворения подобных исковых требований? При каких обстоятельствах иск Шумова был бы удовлетворен? Что должен предпринять Шумов для возмещения понесенных расходов по содержанию жилья?

Задача 6. Наниматель Клюев с семьей из пяти человек проживает в четырехкомнатной квартире общей площадью 64 м2. В связи с необходимостью капитального ремонта дома семье Клюева была предоставлена на время ремонта трехкомнатная квартира общей площадью 65 м2. Однако Клюев отказался от такого переселения, требуя предоставление жилой площади в постоянное пользование. Местная администрация обратилась в суд с иском о принудительном выселении семьи Клюевых на время капитального ремонта дома в предоставленную квартиру. Суд принял решение об удовлетворении заявленных исковых требований истца — администрации — со ссылкой на ст. 84, 85, 88 ЖК РФ.

Обжалуя решения суда, Клюев обратил внимание на то, что на первом этаже дома, где он проживает, после капитального ремонта будет оборудовано помещение под комплексный приемный пункт бытового обслуживания. Его квартира также находится на первом этаже и, следовательно, после ремонта не сохранится. Как утверждает истец, предоставление его семье другой квартиры в этом же доме слишком затягивает решение жилищного вопроса Клюевых, поэтому они возражают против переселения на маневренную площадь, настаивая на предоставлении жилого помещения в постоянное пользование.

Разберите доводы сторон и сформулируйте определение кассационной инстанции со ссылкой на действующее законодательство.

142

Задача 7. Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям дома, чем раздражала других жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласились, однако Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната, и она из нее никуда не поедет.

Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе комнаты ответчицы.

Корчагина, возражая против иска, указала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах не участвовала, а то, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональной деятельности и основанием для ее переселения не является.

Разберите доводы сторон и сформулируйте решение суда?

Задача 8. Соломатин, работая в муниципальном учреждении, получил 1 февраля 1995 г. служебное жилое помещение. 10 февраля 2005 г. Соломатин уволился из муниципального учреждения по собственному желанию. В мае 2005 г. мэрия г. Новосибирска обратилась в суд о прекращении договора найма служебного помещения и выселении Соломатина, указав в иске, что основанием является прекращение трудовых отношений.

Какое решение примет суд? Каким законом следует руководствоваться суду при вынесении решения?

Задача 9. Мэрия г. Новосибирска выделила земельный участок ООО «Стройсиб» для строительства многоэтажного дома, указав в постановлении о предоставлении земельного участка на обязанность ООО «Стройсиб» осуществить переселение жильцов дома, находящегося на выделенном земельном участке и подлежащего сносу. Общая площадь сносимого дома составляет 60 кв.м. Рыночная стоимость дома составляет 2 млн р. В доме проживает 6 чел., в том

143

числе собственник дома. ООО «Стройсиб» предложило собственнику дома выкупную цену в размере 2 500 000 р., включив в эту сумму все убытки, которые причиняются собственнику изъятием его дома. Собственник дома возражал против выкупа и требовал предоставить ему и членам его семьи две трехкомнатные квартиры.

Сделайте юридический анализ ситуации. Каков механизм разрешения данного спора? Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при разрешении этой ситуации? Обоснованы ли требования собственника дома?

Задача 10. В коммунальной муниципальной квартире, состоящей из четырех комнат, общей площадью 70 кв. м, проживали:

—в комнате, площадью 12 кв. м, — одинокий пенсионер Петров;

—в двух комнатах, площадью 10 и 20 кв. м, — семья Кузнецовых, состоящая из трех человек;

—в комнате, площадью 18 кв. м, — семья Леоновых, состоящая из трех человек.

После смерти пенсионера Петрова Кузнецов и Леонов (являющиеся нанимателями комнат) обратились с заявлением в администрацию Центрального района о предоставлении их семьям освободившейся комнаты. Решением администрации комната была предоставлена работнику администрации Кузину.

Является ли решение администрации законным? Каков механизм предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире? Какое решение администрации будет законным? Каким образом Кузнецов и Леонов могут оспорить решение администрации?

Задача 11. Самойлов в 1994 г. вступил в жилищный кооператив, после чего ему была предоставлена однокомнатная квартира. В течение 1994–1997 гг. Самойлов полностью внес паевой взнос за данную квартиру в размере 250 тыс. р. В мае 2006 г. Самойлов умер. Единственным наследником Самойлова является его сын, который проживает в другом населенном пункте. Правление жилищного

144

кооператива решило выплатить сыну Самойлова паевой взнос в размере 250 тыс. р., а освободившуюся квартиру предоставить другому члену кооператива.

Законно ли решение правления? Имеет ли сын Самойлова право на преимущественное вступление в жилищный кооператив? Необходимо ли сыну Самойлова вступать в жилищный кооператив для того, чтобы приобрести права на квартиру отца?

Задача 12. Сидоров и члены его семьи (жена и несовершеннолетний сын), проживающие в благоустроенной квартире по договору социального найма, не вносили без уважительных причин плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев. Администрация района обратилась в суд с иском о выселении семьи Сидоровых с предоставлением жилого помещения в общежитии площадью 18 кв.м. Суд иск удовлетворил.

Законно ли решение суда? Каков порядок выселения нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения? Обозначьте состав лиц, участвующих в процессе по данному делу.

145

5ч. 5 ст. 23 О форме и содержании документа, подтверждающего принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе в таком переводе

6ч. 2 ст. 26 О форме заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

7ч. 5 ст. 26 О форме и содержании документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или об отказе в таком согласовании

16ч. 1 ст. 157 Правила предоставления коммунальных услуг

17ч. 7, 9 ст. 159 Порядок определения размера субсидий и их предоставления,

146

Таблица П2

Соотношение компетенции органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений

147

Окончание табл. П2

149

Библиографический список

Основная литература

1.Борисов А.Б. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). М.: Книжный мир, 2005.

2.Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Краткий курс. М.: Издво Эксмо, 2005.

3.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000.

4.Седугин П.И. Жилищное право. Учеб. для вузов. М.: Норма, 2004.

5.Жилищное право России: Практический курс / Под ред. М.Ю.

Тихомирова. — М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005.

Дополнительная литература

6.Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Ось-89, 2003.

7.Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2000.

8.Стольникова М.В. Справочник адвоката по жилищным делам. М.:

ТК Велби; Проспект, 2005.

Нормативно-правовые акты

9.Конституция Российской Федерации. М., 1994.

10.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2. Официальный текст. М., 2001.

11.Гражданский кодекс Российской Федерации Ч. 3. М., 2001.

12.Жилищный кодекс РФ. М., 2005.

13.Жилищный кодекс РСФСР. М., 2000.

14.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. М.,

2003.

150