- •Сборник хозяйственных договоров с комментариями Раздел 1. Договоры по передаче имущества в собственность (в иное вещное право)
- •1. Договор купли-продажи (общие положения)
- •Глава 30 гк "Купля-продажа";
- •Виды договоров купли-продажи
- •Особенности договора купли-продажи
- •Содержание договора Обязанности продавца
- •Права продавца
- •Обязанности покупателя
- •Права покупателя
- •Особенности продажи товара в кредит
- •2. Договор розничной купли-продажи
- •Особенности договора розничной купли-продажи
- •Порядок заключения договора розничной купли-продажи
- •Содержание договора Обязанности продавца
- •Права покупателя
- •3. Договор поставки
- •Особенности договора
- •Содержание договора поставки Обязанности покупателя
- •Права покупателя
- •Обязанности поставщика
- •Права поставщика
- •4. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
- •Порядок заключения государственного (муниципального) контракта (ст. 528 гк)
- •5. Договор контрактации
- •Особенности договора контрактации
- •Обязанности заготовителя и производителя сельскохозяйственной продукции
- •6. Договор энергоснабжения
- •Особенности договора энергоснабжения (применительно к электроснабжению)
- •Содержание договора Абонент обязан
- •Абонент вправе
- •Энергоснабжающая организация обязана
- •Энергоснабжающая организация вправе
- •Порядок расторжения договора и ответственность сторон
- •7. Договор купли-продажи недвижимости
- •Особенности договора
- •Особенности передачи недвижимости
- •Особенности купли-продажи жилых помещений
- •8. Договор купли-продажи предприятия
- •Особенности договора
- •Правила, определяющие последствия передачи предприятия с недостатками
- •9. Договор мены
- •Особенности договора
- •Раздел 2. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •1. Договор аренды (общие положения)
- •Признаки договора аренды
- •Особенности договора аренды
- •Арендная плата
- •Содержание договора Обязанности арендодателя
- •Права арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Права арендатора
- •Досрочное расторжение договора
- •2. Договор проката
- •Особенности договора проката
- •3. Договор аренды транспортных средств
- •Особенности договора
- •Аренда с экипажем (ст. 632-641 гк)
- •Аренда без экипажа (ст. 642-649 гк)
- •4. Договор аренды зданий и сооружений
- •Особенности договора
- •5. Договор аренды предприятия
- •Особенности договора
- •6. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •Особенности договора
- •Содержание договора лизинга
- •Раздел 3. Обязательства по производству работ
- •1. Договор подряда (общие положения)
- •Особенности договора подряда
- •Содержание договора подряда Обязанности подрядчика
- •Права подрядчика
- •Обязанности заказчика
- •Права заказчика
- •2. Договор строительного подряда *(44)
- •Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда
- •Виды подрядных торгов
- •Особенности договора
- •Содержание договора Права и обязанности подрядчика
- •Права и обязанности заказчика
- •Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
- •Ответственность по договору строительного подряда
- •3. Договор бытового подряда
- •Особенности договора
- •4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Особенности договора
- •Содержание договора Заказчик вправе
- •Заказчик обязан
- •Подрядчик вправе
- •Подрядчик обязан
- •Особенности изменения и расторжения договора
- •5. Договор на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд
- •Особенности договора
- •Порядок оплаты выполненных работ
- •Особенности ответственности сторон за невыполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд
- •Раздел 4. Обязательства по использованию исключительных прав и ноу-хау
- •1. Авторский договор
- •Виды авторских договоров
- •Особенности авторского договора
- •Содержание авторского договора
- •Обязанности автора
- •Права автора
- •Обязанности пользователя
- •Права пользователя
- •Ответственность сторон
- •Особенности договоров о передаче прав на программы для эвм и базы данных
- •2. Договор коммерческой концессии (франчайзинг)
- •Особенности договора
- •Содержание договора коммерческой концессии Правообладатель обязан
- •Правообладатель вправе
- •Пользователь обязан
- •Пользователь вправе
- •Институт субконцессии (ст. 1029 гк)
- •Ответственность по договору коммерческой концессии
- •Изменение и прекращение договора коммерческой концессии
- •3. Лицензионный договор
- •Виды лицензионных договоров
- •Особенности лицензионных договоров
- •Содержание лицензионного договора
- •Обязанности лицензиара
- •Права лицензиара
- •Обязанности лицензиата
- •Права лицензиата
- •Ответственность сторон
- •4. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Особенности договора
- •Содержание договора Исполнитель вправе
- •Исполнитель обязан
- •Заказчик вправе
- •Заказчик обязан
- •Ответственность по договорам на ниокр
- •Раздел 5. Обязательства по оказанию услуг
- •1. Договор возмездного оказания услуг. Особенности договора
- •Содержание договора Исполнитель обязан
- •Исполнитель вправе
- •Заказчик обязан
- •Заказчик вправе
- •2. Договор перевозки грузов
- •Особенности договора перевозки грузов
- •Содержание договора Обязанности перевозчика
- •Права перевозчика
- •Обязанности грузоотправителя
- •Права грузоотправителя
- •Обязанности грузополучателя
- •Права грузополучателя
- •Ответственность за нарушение обязательств по перевозке
- •3. Договор перевозки пассажиров
- •Особенности договора
- •4. Договор транспортной экспедиции
- •Особенности договора
- •Содержание договора Обязанности экспедитора
- •Права экспедитора
- •Обязанности клиента
- •Права клиента
- •Ответственность за нарушение условий договора
- •5. Договор поручения
- •Особенности договора
- •Содержание договора поручения Поверенный обязан
- •Поверенный вправе
- •Доверитель обязан
- •Доверитель вправе
- •Прекращение договора поручения и ответственность сторон
- •Доверенность
- •Передоверие
- •Виды доверенности
- •Прекращение доверенности (ст. 188 гк)
- •6. Договор комиссии
- •Особенности договора
- •Содержание договора комиссии Обязанности комиссионера
- •Права комиссионера
- •Ответственность комиссионера
- •Комитент вправе
- •Комитент обязан
- •Прекращение договора комиссии
- •7. Агентский договор
- •Особенности договора
- •Содержание агентского договора Агент обязан
- •Агент вправе
- •Принципал обязан
- •Принципал вправе
- •Отличие агентского договора от договоров поручения и комиссии
- •8. Договор доверительного управления имуществом
- •Особенности договора
- •Содержание договора Доверительный управляющий вправе
- •Доверительный управляющий обязан
- •Учредитель управления вправе
- •Учредитель управления обязан
- •Ответственность доверительного управляющего
- •Прекращение договора доверительного управления имуществом
- •9. Договор хранения
- •Особенности договора
- •Содержание договора хранения Хранитель обязан
- •Хранитель вправе
- •Обязанности поклажедателя
- •Виды договоров хранения Хранение на товарном складе (ст. 907-918 гк)
- •Хранение в ломбарде (ст. 919-920 гк)
- •Хранение ценностей в банке (ст. 921-922 гк)
- •Хранение в камерах хранения транспортных организаций (ст. 923 гк)
- •Хранение вещей в гардеробах организаций (ст. 924 гк)
- •Хранение вещей в гостинице (ст. 925 гк)
- •Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр) (ст. 926 гк)
- •Раздел 6. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •1. Договор займа
- •Особенности договора
- •Содержание договора Права заимодавца
- •Обязанности заемщика
- •2. Кредитный договор
- •Особенности договора
- •Товарный и коммерческий кредит
- •3. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •Особенности договора
- •Содержание обычного договора факторинга Обязанности "фактора"
- •Права фактора
- •Обязанности клиента
- •Права клиента
- •Особенности взаимоотношений финансового агента с должником клиента
- •4. Договор банковского вклада
- •Особенности договора
- •Содержание договора Обязанности банка
- •Права вкладчика
- •5. Договор банковского счета
- •Особенности договора
- •Содержание договора Обязанности банка
- •Права банка
- •Обязанности клиента
- •Права клиента
- •Очередность списания денежных средств
- •6. Договор страхования Понятие, порядок и форма заключения договора страхования
- •Последствия нарушения правил об обязательном страховании
- •Особенности договора
- •Содержание договора страхования Страховщик обязан
- •Страхователь обязан
- •Порядок и условия осуществления страховой выплаты (ст. 20 Закона "Об организации страхового дела")
- •Виды договоров страхования и их особенности
- •Договор имущественного страхования (ст. 929 гк) Особенности
- •Суброгация прав страховщику (ст. 965 гк ст. 32 Закона "Об организации страхового дела")
- •Особенности
- •Договор страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц (разновидность имущественного страхования) Особенности
- •Страхование ответственности по договору (ст. 932 гк) (разновидность имущественного страхования) Особенности
- •Договор страхования предпринимательского риска (ст. 933 гк)
- •Договор личного страхования (ст. 934 гк)
- •Особенности договоров личного страхования
- •Раздел 7. Договоры о совместной деятельности Договор простого товарищества
- •Особенности договора
- •Содержание договора Права товарищей
- •Обязанности товарищей
- •Исполнение договора
- •Ответственность по договору
- •Прекращение и расторжение договора простого товарищества
- •Раздел 8. Договоры, обеспечивающие исполнение обязательств
- •1. Договор поручительства
- •Поручительство прекращается
- •2. Договор залога
- •Содержание и сохранность заложенного имущества (ст. 343 гк)
- •Последствия утраты или повреждения заложенного имущества (ст. 344 гк)
- •Пользование и распоряжение предметом залога (ст. 346 гк)
- •Основания обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 348 гк)
- •Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 гк)
- •Реализация заложенного имущества (ст. 350 гк)
- •Прекращение залога (ст. 352 гк)
- •Особенности отдельных видов залога
- •Особенности залога товаров в обороте
- •Особенности залога вещей в ломбарде (разновидность заклада) (ст. 358 гк)
- •Особенности залога, используемого таможенными органами
- •Особенности залога прав
- •Особенности залога недвижимости (договор ипотеки)
- •Закладная
- •Содержание закладной
- •Осуществление прав по закладной
- •Особенности реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке
- •Раздел 9. Внешнеэкономический контракт
- •1. Форма внешнеэкономического контракта
- •2. Содержание внешнеэкономического контракта
- •Условия, касающиеся предмета контракта
- •Условия о документах на товар
- •Условия о сроках исполнения обязательства
- •Условия, касающиеся цены товара
- •Условия, касающиеся платежей по контракту
- •Базисные условия контракта
- •Ответственность сторон за нарушение контракта
- •Содержание диска Нормативные акты
- •Формы договоров *(115)
Обязанности клиента
1. Своевременно представить экспедитору полную, точную и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки и иную информацию, необходимую экспедитору для надлежащего исполнения своих обязанностей, а также документы для целей осуществления таможенного, санитарного и других видов государственного контроля.
2. Уплатить причитающееся экспедитору вознаграждение, а также возместить понесенные им расходы в интересах клиента.
Права клиента
1. Выбрать маршрут следования груза и вид транспорта.
2. Требовать у экспедитора, если это предусмотрено договором, предоставления информации о процессе перевозки груза.
3. Давать указания экспедитору в соответствии с договором транспортной экспедиции.
Клиент и экспедитор вправе предусматривать и другие права и обязанности сторон договора транспортной экспедиции.
Прекращение договора осуществляется путем его надлежащего исполнения и в иных случаях, установленных законом. Любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом своего контрагента в разумный срок.
Ответственность за нарушение условий договора
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, клиент и экспедитор несут ответственность по основаниям и в размере, которые определяются в соответствии с гл. 25 ГК и гл. 3 Закона "О транспортно-экспедиционной деятельности".
Если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договора перевозки перевозчиком, ответственность экспедитора перед клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик (перевозчик же несет ответственность только при наличии вины, причинной связи между его действиями и неисполнением договора, а также возникающими убытками). Последствием применения этого правила может быть ограничение ответственности экспедитора пределами, которыми замыкается ответственность транспортной организации. В частности, клиент может лишиться права на взыскание всех убытков, получив лишь исключительную неустойку (например, штраф за неподачу транспорта) или часть реального ущерба при несохранности груза. Одновременно до одного года сокращаются и сроки исковой давности.
Односторонний отказ от договора влечет возмещение убытков, вызванных расторжением договора, и уплату штрафа контрагента в размере десяти процентов понесенных экспедитором или клиентом затрат.
5. Договор поручения
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.
Правовая регламентация договора поручения осуществляется правилами, установленными гл. 49 ГК (ст. 971-979 ГК), а также нормами, содержащимися в гл. 10 ГК "Представительство и доверенность".
Особенности договора
Договор поручения является консенсуальным и взаимным. По общему правилу, он является безвозмездным, если законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон не установлено иное. Так, в тех случаях, когда поручение связано с осуществлением сторонами или хотя бы одной из сторон предпринимательской деятельности, он является возмездным, если договором не предусмотрено иное. Размер вознаграждения поверенного в предпринимательском договоре определяется соглашением сторон. Отсутствие в таком договоре условия о вознаграждении не делает его безвозмездным. Оно должно быть выплачено. Размер вознаграждения при этом определяется по правилам ст. 424 ГК, т.е. оно выплачивается в сумме, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Под вознаграждением понимается оплата деятельности поверенного, его услуг. Не является вознаграждением возмещение поверенному необходимых затрат, понесенных им в интересах доверителя, ибо в соответствии со ст. 971 ГК поверенный действует за счет доверителя. Возмещение поверенному необходимых затрат обязательно как в возмездном, так и в безвозмездном договоре.
Если поверенный использовал собственные средства, он вправе не только требовать возмещения издержек, но и уплаты процентов за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК). Какой-либо количественный предел расходов поверенного законом не устанавливается. Даже если стороны между собой согласовали максимальный предел расходов поверенного, это не препятствует поверенному требовать оплаты дополнительно понесенных расходов, если они были необходимы по обстоятельствам дела.
Возмещение расходов поверенного производится независимо от того, достиг он нужного результата путем произведенных расходов или не достиг, лишь бы он действовал добросовестно и разумно.
В договоре поручения участвуют две стороны: доверитель и поверенный. Ими могут быть юридические лица и дееспособные граждане, а также публично-правовые образования.
Если договор поручения заключается с лицом, профессионально занимающимся представлением интересов предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности, то возникают так называемые отношения коммерческого представительства. В качестве поверенных в данном случае могут выступать только граждане-предприниматели (торговые и финансовые брокеры, маклеры) и коммерческие юридические лица (различного рода посреднические фирмы).
Поверенный не вправе совершать сделки от имени доверителя ни в отношении самого себя, ни в отношении третьих лиц, представителем которых он одновременно является (например, представитель не может сам купить имущество, которое поручил ему продать представляемый). Данное требование не относится к коммерческим представителям при условии, что стороны выразили согласие на одновременное представительство их интересов и зафиксировали это согласие в соответствующем договоре.
Поверенный не становится стороной сделки, заключаемой им для доверителя. Права и обязанности, возникающие в ходе исполнения поручения поверенным, приобретаются непосредственно доверителем. Поэтому полученные поверенным для доверителя вещи, деньги, документы и т.п. принадлежат доверителю с того момента, когда они были вручены поверенному. В случае задержки передачи или несанкционированного расходования каких-либо сумм доверитель вправе потребовать изъятия того, что подлежит передаче и возмещения понесенных в связи с несвоевременной передачей убытков.
Существенным условием договора поручения является его предмет, т.е. оказание нематериальных услуг посреднического характера, влекущих приобретение доверителем каких-либо прав и обязанностей или осуществление уже имеющихся. К первым, например, могут относиться сделки по совершению купли-продажи, найма, мены, иные юридические действия - предъявление претензии, иска, представительство в суде и др. Ко вторым могут, например, относиться действия по осуществлению контрольно-инспекционных функций на строящемся объекте, включая ознакомление с бухгалтерской документацией, договорами и т.п.
Нематериальный характер посреднических услуг означает, что поверенный не может гарантировать достижение результата, на который рассчитывает доверитель.
Следует иметь в виду, что предметом договора могут быть только юридические действия поверенного. Его фактические действия (поиск контрагентов, осмотр товаров, наведение справок и т.п.) не имеют самостоятельного значения. Такие действия, будучи подчиненными цели выполнения юридических действий, не входят в состав предмета договора поручения, а являются лишь условиями его надлежащего исполнения.
Не все юридические действия могут стать предметом договора поручения. Это касается случаев, когда закон требует совершения определенных юридических действий лично субъектом. Нельзя, например, через поверенного составить завещание, вступить в брак, усыновить ребенка, заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Форма договора определяется в соответствии с общими правилами о форме сделок (ст. 158-165 ГК). Он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма договора поручения обязательна, если он заключается между юридическими лицами; между юридическими лицами и гражданами; между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В последнем случае необходимо учитывать как вознаграждение поверенного, так и сумму сделки, которую он должен совершить для доверителя.
Несоблюдение письменной формы договора не влечет признания его недействительным. Правовые последствия несоблюдения данного правила наступают в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК: стороны в случае спора лишаются права ссылаться на свидетельские показания.
Следует разграничивать случаи, когда для совершения порученных юридических действий достаточно сослаться на договор, а когда требуется еще и доверенность.
Договор поручения служит основанием для представительства поверенного перед третьими лицами при одновременном соблюдении двух условий:
а) поверенный действует в качестве коммерческого представителя (все субъекты договора поручения должны быть предпринимателями, и заключаться все договоры должны в сфере предпринимательства);
б) наличие в договоре поручения указаний на полномочия представителя.
Доверенность необходима поверенному в тех случаях, когда ее наличие является условием исполнения договора поручения.
Так, для заключения договоров и совершения действий с товарными ценностями, деньгами, а также для оформления ценных бумаг предъявление доверенности строго обязательно. Доверенность необходима работникам организации, выступающей в качестве поверенного, для подтверждения своих полномочий на совершение действий от имени доверителя. Она нужна и тогда, когда возникает потребность уточнить полномочия поверенного.
Доверенность нельзя рассматривать в качестве письменной формы договора поручения, так как она подписывается только доверителем. В то же время доверенность является допустимым доказательством как факта заключения договора поручения, так и его условий. В том случае, когда предметом договора поручения является совершение сделок, требующих нотариальной формы, доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Из общего правила, что удостоверение полномочий поверенного для представительства перед третьими лицами должно быть произведено в письменной форме, есть исключение, когда полномочия представителя явствуют из обстановки, в которой он действует (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Наряду с договором и доверенностью права и обязанности поверенного определяют также указания доверителя. Из смысла ст. 973 ГК следует, что надлежащим исполнением поручения является его исполнение в точном соответствии с указаниями доверителя. При этом не упоминается ни о договоре, ни о доверенности, из чего можно сделать вывод о приоритете указаний над этими документами.
Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п. 1 ст. 973 ГК), иначе они не будут связывать поверенного. Например, можно возложить на поверенного обязанность приобрести в собственность доверителя какую-либо вещь, но нельзя дать указание о приобретении такой вещи у лица, неправомерно завладевшего ею и продающего ее по заведомо заниженной цене.
Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя, может быть предоставлено право отступать от указаний доверителя без предварительного запроса об этом. Коммерческий представитель обязан лишь в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, да к тому же если иное не предусмотрено договором поручения.
Следует различать отступление от указаний и выход за пределы полномочий, предоставленных поверенному.
В случае отступления поверенного от указаний доверителя без предварительного запроса последнего и без особой необходимости считается, что поверенный исполнил поручение ненадлежащим образом и должен нести ответственность перед доверителем в виде возмещения причиненных ему убытков.
На отношения доверителя с третьим лицом, с которым поверенный совершил сделку, факт ненадлежащего исполнения поручения поверенным не влияет. Действия поверенного даже с отступлением от указаний доверителя обязывают последнего. Что касается совершения сделок поверенным с превышением предоставленных ему полномочий, то никаких прав и обязанностей у доверителя, в интересах которого они совершены, не возникает. Указанные права и обязанности возникают непосредственно у неуполномоченного представителя. И лишь в том случае, когда доверитель прямо одобрит сделку, права и обязанности по ней перейдут на него.
По своей юридической природе последующее одобрение сделки является односторонней сделкой, совершенной по усмотрению доверителя. Одобрение может быть выражено как в письменной форме, например, в виде письма, телеграммы, факса и т.п. так и путем конклюдентных действий, например, в виде принятия исполнения, производства расчетов и т.п. Важно лишь, чтобы из действий доверителя однозначно следовало прямое одобрение им совершенной сделки. Одобрение сделки действует с обратной силой, т.е. делает сделку действительной с момента ее совершения.
Изложенное правило распространяется только на лиц, которые могут быть стороной в совершенных ими сделках. Если же правила представительства нарушает сотрудник юридического лица, то ни юридическое лицо, ни его сотрудник не становятся стороной в сделке. Такая сделка, если она не будет одобрена юридическим лицом, считается несостоявшейся. Третье лицо получает право привлечь неуполномоченного представителя к ответственности за причиненный ущерб.
Согласно п. 2 ст. 971 ГК договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без указания такого срока. При определении в договоре срока необходимо руководствоваться характером поручения и тем обстоятельством, что срок действия доверенности на территории России не может превышать трех лет. Соответственно, если срок действия договора превышает этот срок, необходимо будет выдать новую доверенность. Следует также учитывать, что доверенность без указания срока действует в течение одного года с момента выдачи, и только нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей без указания срока, действует вплоть до ее отмены доверителем.
Договор поручения относится к фидуциарным сделкам, т.е. к сделкам, в которых отношения сторон имеют доверительный характер. При утрате доверия любая из сторон может прекратить договор, не ссылаясь на какие-либо другие обстоятельства.