- •Сборник хозяйственных договоров с комментариями Раздел 1. Договоры по передаче имущества в собственность (в иное вещное право)
- •1. Договор купли-продажи (общие положения)
- •Глава 30 гк "Купля-продажа";
- •Виды договоров купли-продажи
- •Особенности договора купли-продажи
- •Содержание договора Обязанности продавца
- •Права продавца
- •Обязанности покупателя
- •Права покупателя
- •Особенности продажи товара в кредит
- •2. Договор розничной купли-продажи
- •Особенности договора розничной купли-продажи
- •Порядок заключения договора розничной купли-продажи
- •Содержание договора Обязанности продавца
- •Права покупателя
- •3. Договор поставки
- •Особенности договора
- •Содержание договора поставки Обязанности покупателя
- •Права покупателя
- •Обязанности поставщика
- •Права поставщика
- •4. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
- •Порядок заключения государственного (муниципального) контракта (ст. 528 гк)
- •5. Договор контрактации
- •Особенности договора контрактации
- •Обязанности заготовителя и производителя сельскохозяйственной продукции
- •6. Договор энергоснабжения
- •Особенности договора энергоснабжения (применительно к электроснабжению)
- •Содержание договора Абонент обязан
- •Абонент вправе
- •Энергоснабжающая организация обязана
- •Энергоснабжающая организация вправе
- •Порядок расторжения договора и ответственность сторон
- •7. Договор купли-продажи недвижимости
- •Особенности договора
- •Особенности передачи недвижимости
- •Особенности купли-продажи жилых помещений
- •8. Договор купли-продажи предприятия
- •Особенности договора
- •Правила, определяющие последствия передачи предприятия с недостатками
- •9. Договор мены
- •Особенности договора
- •Раздел 2. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •1. Договор аренды (общие положения)
- •Признаки договора аренды
- •Особенности договора аренды
- •Арендная плата
- •Содержание договора Обязанности арендодателя
- •Права арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Права арендатора
- •Досрочное расторжение договора
- •2. Договор проката
- •Особенности договора проката
- •3. Договор аренды транспортных средств
- •Особенности договора
- •Аренда с экипажем (ст. 632-641 гк)
- •Аренда без экипажа (ст. 642-649 гк)
- •4. Договор аренды зданий и сооружений
- •Особенности договора
- •5. Договор аренды предприятия
- •Особенности договора
- •6. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •Особенности договора
- •Содержание договора лизинга
- •Раздел 3. Обязательства по производству работ
- •1. Договор подряда (общие положения)
- •Особенности договора подряда
- •Содержание договора подряда Обязанности подрядчика
- •Права подрядчика
- •Обязанности заказчика
- •Права заказчика
- •2. Договор строительного подряда *(44)
- •Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда
- •Виды подрядных торгов
- •Особенности договора
- •Содержание договора Права и обязанности подрядчика
- •Права и обязанности заказчика
- •Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
- •Ответственность по договору строительного подряда
- •3. Договор бытового подряда
- •Особенности договора
- •4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Особенности договора
- •Содержание договора Заказчик вправе
- •Заказчик обязан
- •Подрядчик вправе
- •Подрядчик обязан
- •Особенности изменения и расторжения договора
- •5. Договор на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд
- •Особенности договора
- •Порядок оплаты выполненных работ
- •Особенности ответственности сторон за невыполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд
- •Раздел 4. Обязательства по использованию исключительных прав и ноу-хау
- •1. Авторский договор
- •Виды авторских договоров
- •Особенности авторского договора
- •Содержание авторского договора
- •Обязанности автора
- •Права автора
- •Обязанности пользователя
- •Права пользователя
- •Ответственность сторон
- •Особенности договоров о передаче прав на программы для эвм и базы данных
- •2. Договор коммерческой концессии (франчайзинг)
- •Особенности договора
- •Содержание договора коммерческой концессии Правообладатель обязан
- •Правообладатель вправе
- •Пользователь обязан
- •Пользователь вправе
- •Институт субконцессии (ст. 1029 гк)
- •Ответственность по договору коммерческой концессии
- •Изменение и прекращение договора коммерческой концессии
- •3. Лицензионный договор
- •Виды лицензионных договоров
- •Особенности лицензионных договоров
- •Содержание лицензионного договора
- •Обязанности лицензиара
- •Права лицензиара
- •Обязанности лицензиата
- •Права лицензиата
- •Ответственность сторон
- •4. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Особенности договора
- •Содержание договора Исполнитель вправе
- •Исполнитель обязан
- •Заказчик вправе
- •Заказчик обязан
- •Ответственность по договорам на ниокр
- •Раздел 5. Обязательства по оказанию услуг
- •1. Договор возмездного оказания услуг. Особенности договора
- •Содержание договора Исполнитель обязан
- •Исполнитель вправе
- •Заказчик обязан
- •Заказчик вправе
- •2. Договор перевозки грузов
- •Особенности договора перевозки грузов
- •Содержание договора Обязанности перевозчика
- •Права перевозчика
- •Обязанности грузоотправителя
- •Права грузоотправителя
- •Обязанности грузополучателя
- •Права грузополучателя
- •Ответственность за нарушение обязательств по перевозке
- •3. Договор перевозки пассажиров
- •Особенности договора
- •4. Договор транспортной экспедиции
- •Особенности договора
- •Содержание договора Обязанности экспедитора
- •Права экспедитора
- •Обязанности клиента
- •Права клиента
- •Ответственность за нарушение условий договора
- •5. Договор поручения
- •Особенности договора
- •Содержание договора поручения Поверенный обязан
- •Поверенный вправе
- •Доверитель обязан
- •Доверитель вправе
- •Прекращение договора поручения и ответственность сторон
- •Доверенность
- •Передоверие
- •Виды доверенности
- •Прекращение доверенности (ст. 188 гк)
- •6. Договор комиссии
- •Особенности договора
- •Содержание договора комиссии Обязанности комиссионера
- •Права комиссионера
- •Ответственность комиссионера
- •Комитент вправе
- •Комитент обязан
- •Прекращение договора комиссии
- •7. Агентский договор
- •Особенности договора
- •Содержание агентского договора Агент обязан
- •Агент вправе
- •Принципал обязан
- •Принципал вправе
- •Отличие агентского договора от договоров поручения и комиссии
- •8. Договор доверительного управления имуществом
- •Особенности договора
- •Содержание договора Доверительный управляющий вправе
- •Доверительный управляющий обязан
- •Учредитель управления вправе
- •Учредитель управления обязан
- •Ответственность доверительного управляющего
- •Прекращение договора доверительного управления имуществом
- •9. Договор хранения
- •Особенности договора
- •Содержание договора хранения Хранитель обязан
- •Хранитель вправе
- •Обязанности поклажедателя
- •Виды договоров хранения Хранение на товарном складе (ст. 907-918 гк)
- •Хранение в ломбарде (ст. 919-920 гк)
- •Хранение ценностей в банке (ст. 921-922 гк)
- •Хранение в камерах хранения транспортных организаций (ст. 923 гк)
- •Хранение вещей в гардеробах организаций (ст. 924 гк)
- •Хранение вещей в гостинице (ст. 925 гк)
- •Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр) (ст. 926 гк)
- •Раздел 6. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •1. Договор займа
- •Особенности договора
- •Содержание договора Права заимодавца
- •Обязанности заемщика
- •2. Кредитный договор
- •Особенности договора
- •Товарный и коммерческий кредит
- •3. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •Особенности договора
- •Содержание обычного договора факторинга Обязанности "фактора"
- •Права фактора
- •Обязанности клиента
- •Права клиента
- •Особенности взаимоотношений финансового агента с должником клиента
- •4. Договор банковского вклада
- •Особенности договора
- •Содержание договора Обязанности банка
- •Права вкладчика
- •5. Договор банковского счета
- •Особенности договора
- •Содержание договора Обязанности банка
- •Права банка
- •Обязанности клиента
- •Права клиента
- •Очередность списания денежных средств
- •6. Договор страхования Понятие, порядок и форма заключения договора страхования
- •Последствия нарушения правил об обязательном страховании
- •Особенности договора
- •Содержание договора страхования Страховщик обязан
- •Страхователь обязан
- •Порядок и условия осуществления страховой выплаты (ст. 20 Закона "Об организации страхового дела")
- •Виды договоров страхования и их особенности
- •Договор имущественного страхования (ст. 929 гк) Особенности
- •Суброгация прав страховщику (ст. 965 гк ст. 32 Закона "Об организации страхового дела")
- •Особенности
- •Договор страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц (разновидность имущественного страхования) Особенности
- •Страхование ответственности по договору (ст. 932 гк) (разновидность имущественного страхования) Особенности
- •Договор страхования предпринимательского риска (ст. 933 гк)
- •Договор личного страхования (ст. 934 гк)
- •Особенности договоров личного страхования
- •Раздел 7. Договоры о совместной деятельности Договор простого товарищества
- •Особенности договора
- •Содержание договора Права товарищей
- •Обязанности товарищей
- •Исполнение договора
- •Ответственность по договору
- •Прекращение и расторжение договора простого товарищества
- •Раздел 8. Договоры, обеспечивающие исполнение обязательств
- •1. Договор поручительства
- •Поручительство прекращается
- •2. Договор залога
- •Содержание и сохранность заложенного имущества (ст. 343 гк)
- •Последствия утраты или повреждения заложенного имущества (ст. 344 гк)
- •Пользование и распоряжение предметом залога (ст. 346 гк)
- •Основания обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 348 гк)
- •Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 гк)
- •Реализация заложенного имущества (ст. 350 гк)
- •Прекращение залога (ст. 352 гк)
- •Особенности отдельных видов залога
- •Особенности залога товаров в обороте
- •Особенности залога вещей в ломбарде (разновидность заклада) (ст. 358 гк)
- •Особенности залога, используемого таможенными органами
- •Особенности залога прав
- •Особенности залога недвижимости (договор ипотеки)
- •Закладная
- •Содержание закладной
- •Осуществление прав по закладной
- •Особенности реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке
- •Раздел 9. Внешнеэкономический контракт
- •1. Форма внешнеэкономического контракта
- •2. Содержание внешнеэкономического контракта
- •Условия, касающиеся предмета контракта
- •Условия о документах на товар
- •Условия о сроках исполнения обязательства
- •Условия, касающиеся цены товара
- •Условия, касающиеся платежей по контракту
- •Базисные условия контракта
- •Ответственность сторон за нарушение контракта
- •Содержание диска Нормативные акты
- •Формы договоров *(115)
7. Агентский договор
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.
Договор регламентируют ст. 1005-1011 ГК.
Агентские договоры могут строиться либо по модели договора поручения, либо по модели договора комиссии.
1. Модель договора поручения:
агент действует от имени принципала - в этом случае по сделке, совершенной агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. Модель договора комиссии:
агент действует от собственного имени - в этом случае по сделке, совершенной агентом с третьим лицом, приобретает права и обязанности агент.
Подобное построение агентских договоров предопределяет необходимость применения соответствующих правил, предусмотренных гл. 49 или 51 ГК, в зависимости от того, как действует агент - от имени принципала или от своего имени. Однако эти правила подлежат применению лишь постольку, поскольку они не противоречат положениям гл. 52 ГК "Агентирование" или существу агентского договора (ст. 1011 ГК). В частности, в полном объеме не применяются нормы указанных глав ГК о прекращении договорных отношений.
Особенности договора
Агентский договор является консенсуальным, взаимным и возмездным в силу прямого указания закона.
Сторонами в агентском договоре являются принципал и агент. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Наиболее часто агентские договоры применяются в предпринимательской деятельности.
Вне зависимости от того, какая модель договора использована, агент не вправе выходить за пределы правоспособности принципала. В противном случае сделка будет признана недействительной.
Существенным условием договора является его предмет, включающий перечень юридических и фактических действий.
Предмет агентского договора шире, чем предмет как договора комиссии (сделок), так и договора поручения (юридические действия), так как агенту поручается совершение не только юридических, но и фактических действий.
Так, лицо, действующее в качестве агента, может взять на себя задачу заключения сделок по сбыту чужих товаров и одновременно проведение рекламной кампании, изучение и освоение рынка. Агентская деятельность такого рода возможна и в культурно-творческой сфере, где предприниматели (импресарио, антрепренеры) осуществляют как юридические, так и фактические действия по организации и проведению различных театральных, концертных и тому подобных мероприятий.
Страховой посредник-брокер, действующий на основании агентского договора, может оказать следующие услуги:
привлечение клиентуры к страхованию;
подготовку необходимых для заключения договора страхования документов;
сбор интересующей информации;
оформление необходимых документов для получения страховой выплаты;
инкассирование страховых взносов и осуществление страховых выплат;
организацию услуг аварийных комиссаров, экспертов по оценке страховых рисков и т.д.
Закон не устанавливает специальных правил для формы агентского договора, следовательно, необходимо руководствоваться общими правилами.
Так, в устной форме агентский договор может быть заключен между гражданами на сумму, не превышающую в 10 раз МРОТ. При этом в сумму договора необходимо включать не только размер вознаграждения, но и те денежные суммы, которые передаются агенту, поскольку исполнение поручения производится за счет принципала. Стоимость имущества, которое передается агенту для реализации, также оплачивает принципал, поэтому его стоимость также необходимо включать в сумму договора. Во всех остальных случаях агентский договор должен быть заключен в письменной форме.
Требования о выдаче доверенности для осуществления агентом от имени принципала юридических и иных действий в гл. 52 ГК отсутствуют. Но если договор строится по конструкции договора поручения, выдача доверенности необходима. Доверенность не требуется, когда агент действует в интересах принципала от собственного имени либо когда агент действует в качестве коммерческого представителя при условии, что его полномочия четко обозначены в договоре.
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Это означает, что в отличие от поручения или комиссии, заключаемых, как правило, на короткий срок и связанных с совершением одного или нескольких действий юридического характера, агентский договор может действовать как постоянный или длительный. В данном договоре важно то, что в нем не содержится указания на выполнение какого-либо одноразового действия (поручения).
Агентский договор носит возмездный характер. Размер агентского вознаграждения может быть определен сторонами в договоре. Если это не сделано, размер вознаграждения определяется исходя из общего правила, установленного п. 3 ст. 424 ГК, т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Закон предусматривает возможность внесения в договор условий, целью которых является предотвращение конкуренции между сторонами по предмету договора. Для этого ст. 1007 ГК предоставляет сторонам право внести в договор условия, ограничивающие права принципала и агента.
Для принципала агентский договор может предусматривать обязательство не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
Для агента может быть предусмотрено обязательство не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.
Указанные условия частично ограничивают правоспособность сторон, но это допускается законом (ст. 1007 ГК). Однако подобное правило является исключением, поэтому закон специально ограждает права третьих лиц, устанавливая, что являются ничтожными условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории (п. 3 ст. 1007 ГК).