книги / Управление коммерческой недвижимостью

2.1.Анализ конкурентной среды в первой «зоне притяжения» и составление паспорта объекта (при необходимости).

2.2.Построение карты стратегических групп20.

2.3.Расчет индекса насыщенности рынка21.

2.4.SWOT-анализ.

3.Изучение целевой аудитории будущего ОКН.

4.В случае строительства нового ОКН необходимо осуществить выбор наиболее удачного местоположения для объекта и разработку эскизного проекта.

5.Оценка потенциала и экономической эффективности будущего ОКН, выполнить оценку качества существующей концепции объекта недвижимости и предложить мероприятия по его повышению в случае необходимости.

3.3.ТРЕБОВАНИЯ К АРХИТЕКТУРНОЙ ЧАСТИ КУРСОВОЙ

РАБОТЫ И ГРАФИЧЕСКИМ ПРИЛОЖЕНИЯМ

Архитектурная часть курсовой работы может выполняться совместно с курсовым проектированием по дисциплине «Проектирование зданий и сооружений» магистров по направлению 08.04.01 «Строительство», программа «Технологии управления недвижимостью».

Основные требования к содержанию архитектурной части курсовой работы

Архитектурная часть курсового проекта по дисциплине «Управление коммерческой недвижимостью» должна включать:

–техническое задание на информационное моделирование здания (объекта исследования);

–анализ существующего положения;

20Снегирева В. Розничный магазин. Управление ассортиментом по товарным категориям. – СПб., 2005. – С. 144–147.

21Никишкин В.В. Маркетинг розничной торговли. – М., 2003. – С. 41–42.

32

–объемно-планировочное решение здания;

–конструктивное решение здания;

–инженерное оборудование здания;

–наружная и внутренняя отделка;

–проектные решения по перепланировке, ремонту здания.

Основные требования к содержанию графических приложений курсовой работы

Графические приложения курсовой работы выполняются на листах формата А1 (594×841 мм), А2 (240×594 мм) и А3 (297×420 мм).

Оформление графической части работы должно соответствовать правилам выполнения чертежей, установленным стандартами Единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и Системы проектной документации для строительства (СПДС). Рекомендуется использовать программное обеспечение, позволяющее реализовывать информационную модель объекта, в част-

ности Autodesk Revit, Renga «Аскон» и пр.

Масштабы чертежей и надписи на них выбираются в зависимости от размеров и мощности проектируемого здания и сооружения. Высоту букв следует выбирать в соответствии с назначением надписи и размерами иллюстрации на чертеже. Высота букв и цифр на чертежах должна быть не менее 3,5 мм.

Условные графические изображения материалов, грунтов, оборудования и изделий, маркировку материалов и изделий следует принимать в соответствии с государственными стандартами.

Графическая часть включает в себя:

–схему функционального зонирования проектируемого участка и прилегающих территорий;

–план типового этажа (планы этажей здания) – М1:100

(1:50);

–план первого этажа с размещением помещений культур- но-бытового назначения – М1:400;

33

–поперечный разрез (по лестничной клетке) – М1:100

(1:200);

–фасад (с отмывкой) – М1:100;

–схема расположения элементов перекрытия – М1:100

(1:200);

–схема расположения элементов фундаментов – М1:100

(1:200);

–план кровли – М1:100 (1:200);

–конструктивные узлы (1–2).

3.4.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ,РЕКОМЕНДОВАННОЙ

КИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПРИ НАПИСАНИИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

При написании курсовой работы рекомендуется использовать следующую литературу:

1.Интеллектуальные технологии управления недвижимостью: учебное пособие для вузов / В.А. Харитонов [и др.]; Пермский национальный исследовательский политехнический университет; под ред. А.О. Алексеева. – Пермь: Изд-во ПНИПУ, 2013. – 169 с.: ил. // Электронная библиотека Научной библиотеки Пермского национального исследовательского политехнического университета [Электронный ресурс: полнотекстовая база данных электрон. документов изданных в Изд-ве ПНИПУ].

Электрон. текст. дан. – Пермь, 2014. – URL: http://elib.pstu.ru. –

Загл. с экрана.

2.Управление торгово-развлекательными комплексами и магазинами шаговой доступности: учебное пособие / А.О. Алексеев, В.С. Спирина [и др.]. – Пермь: Изд-во ПНИПУ, 2018.

3.Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / П.Г. Грабовый [и др.]; под ред. П.Г. Грабового. – Москва; Смоленск: Изд-во АСВ: Смолин Плюс, 1999. – 567 с.: ил.

4.Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – 3-е изд., испр. – СПб.: АНО

«ИПЭВ», 2009. – 304 с.

34

5.Управление коммерческой недвижимостью: учебник / кол. авторов; под ред. М.А. Разу. – М.: КНОРУС, 2009. – 248 с.

6.Ежемесячный информационно-аналитический журнал «Метражи», г. Пермь.

7.Гельфонд А.Л. Архитектурное проектирование общест- венныхзданий:учебникдлявузов.–М.:ИНФРА-М,2016.–368 с.

8.Краснощеков Ю.В., Заполева М.Ю. Основы проектирования конструкций зданий и сооружений: учебное пособие. – Москва; Вологда: Инфра-Инженерия, 2018. – 294 с.

9.Кривошапко С.Н., Галишникова В.В. Архитектурностроительные конструкции: учебник для академического бакалавриата. М.: Юрайт, 2015. – 476 с., 8 л. ил.

10.Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий:

учебник. – М.: ИНФРА-М, 2020. – 207 с.

Обязательным при подготовке курсовой работы является самостоятельное ознакомление студента с существующими работами по тематике проводимых студентом исследований. Также помимо вышеперечисленных источников информации студент должен использовать любую дополнительную литературу, связанную с направлением проводимых им исследований.

Титульный лист Титульный лист курсовой работы выполняется на стан-

дартных листах формата А4. Пример заполнения титульного листа приведен в прил. А.

Задание на курсовую работу Задание на курсовую работу оформляется преподавателем

на специальных бланках (форма приведена в прил. Б) и выдается студенту в начале семестра.

Содержание Содержание включает введение, наименование всех раз-

делов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование),

заключение, список использованных источников и наименований приложений с указанием номеров страниц.

35

Вконце наименования раздела и подраздела указывается номер страницы, на которой этот заголовок помещен. Если заголовок занимает более одной строки, то номер страницы указывается на уровне последней строки заголовка. Наименования, включенные в содержание, записывают строчными буквами, начиная с прописной буквы.

Рекомендуется использовать функцию автоматической вставки содержания MS Word.

Перечень условных обозначений и сокращений Перечень условных обозначений, символов, единиц и

терминов составляют по необходимости.

Внего включают специфические, мало распространенные, допускаемые к применению в технической литературе сокращения и новые символы, и другие, не расшифрованные в формулах.

Вперечень не включают условные обозначения, символы, повторяющиеся в тексте курсового проекта менее трех раз, которые расшифровывают при первом их упоминании.

Перечень располагают столбцом: слева в алфавитном порядке приводят сокращения, символы, а справа – детальную их расшифровку и размерность.

Введение Введение должно содержать актуальность работы, цель,

содержание поставленных для достижения главной цели задач, описание выбранного объекта недвижимости и его местоположения. Объем введения – не более 3 страниц.

Теоретическая часть Теоретическая часть курсовой работы должна содержать об-

зор и анализ источников по заданной теме. В теоретической части приводится и описывается выбранный студентом объект коммерческой недвижимости, разработку концепции управления которого онбудетпредоставлятьвпрактическойчастиработы.

Основная часть Основная часть включает следующие разделы:

1. Маркетинговый анализ: анализ местоположения рассматриваемого объекта недвижимости и его окружения, анализ

36

рынка района (города) размещения объекта, анализ конкурентов и объектов-аналогов, расположенных в районе (городе) размещения объекта.

2.Архитектурная часть: эскизный проект объекта управления (по желанию может быть в виде макета, чертежей, фотографий и пр.).

3.Определение привлекательности и качества объекта коммерческой недвижимости, а также мероприятий по сохранению и повышению качества объекта.

4.Концепция управления объектом коммерческой недвижимости.

Заключение Заключение должно содержать краткие выводы по резуль-

татам выполненной работы, предложения по их использованию. Объем заключения не менее 2 страниц.

Список использованных источников

Библиографический список – это часть справочного аппа-

рата курсовой работы, отражающая сведения обо всех использованных документах и содержащая упорядоченное множество библиографических описаний на эти документы.

На каждый документ, включенный в список, составляется библиографическое описание в соответствии с требованиями:

ГОСТ 7.1-2003, ГОСТ 7.80-2000, ГОСТ 7.82-2001, ГОСТ 7.11-2004, ГОСТ 7.12-93, ГОСТ 7.5-98.

Информация, полученная через Интернет, должна быть снабжена ссылкой на сайт и названием вкладки (статьи), на которых размещена данная информация.

Приложения Приложения оформляют как продолжение курсовой ра-

боты на последующих страницах, располагая их в порядке появления ссылок в тексте. В приложения следует включать вспомогательные материалы, не вошедшие в основную часть, но необходимые для полноты изложения материала в основной части работы.

37

В тексте курсовой работы на все приложения должны быть даны ссылки. Каждое приложение следует начинать с новой страницы с указанием вверху справа страницы слова «Приложение» прописным шрифтом, а также его обозначение. Приложения обозначают заглавными буквами русского алфавита, начиная с А, за исключением букв Ё, З, Й, О, Ч, Ь, Ы, Ъ. После слова «Приложение» следует буква, обозначающая его последовательность. Каждое приложение должно иметь содержательный заголовок, который записывают симметрично относительно текста прописным шрифтом.

38

4. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

В основной части курсовой работы по дисциплине необходимо выполнить следующие разделы:

1.Маркетинговый анализ: анализ местоположения рассматриваемого объекта недвижимости и его окружения, анализ рынка района (города) размещения объекта, анализ конкурентов

иобъектов-аналогов, расположенных в районе (городе) размещения объекта.

2.Архитектурная часть: эскизный проект объекта управления (по согласованию с руководителем курсовой работы может быть в виде макета, чертежей, фотографий и пр.).

3.Определение привлекательности и качества объекта коммерческой недвижимости, а также мероприятий по повышению качества объекта.

4.Концепция управления объектом коммерческой недвижимости.

4.1.МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ В УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Маркетинговое исследование – важный инструмент в управлении коммерческими объектами, подразумевает систематический поиск, сбор и анализ информации о рынке и конкурентах исследуемого объекта. Данное исследование помогает избежать принятия необъективных решений и снизить неопределенность при принятииуправленческихрешений.

4.1.1. Цели маркетинговых исследований

Маркетинговые исследования в управлении недвижимостью могут иметь несколько видов целей. Во-первых, поисковые, подра-

39

зумевающие сбор первичной информации для предварительной оценки рыночной ситуации и её структурирования. Во-вторых, описательные,позволяютпроанализироватьопределенныеявления на рынке недвижимости, выявить влияние отдельных факторов на рыночную ситуацию. В-третьих, каузальные, проверка некоторой гипотезы, причинно-следственной связи. В-четвертых, тестовые, оценка адекватности принятых управленческих решений. Ну и, наконец, прогнозные цели, позволяющие на основе собранных данных попробовать спрогнозировать дальнейшее изменение рыночнойситуацииисостоянияобъектанедвижимости.

Маркетинговые исследования в управлении недвижимостью отличаются целевой направленностью на решение определенной проблемы или комплекса проблем относительно определенного объекта недвижимости. Цель маркетингового исследования для управления объектом в общем случае – это получение ответов на ряд вопросов. Кто основная целевая аудитория? Что следует продавать / предоставлять на объекте? Когда целесообразно проводить те или иные маркетинговые инструменты? Где расположить новый объект недвижимости / где разместить арендаторов внутри объекта? Как осуществлять управление полученным / переданным в управление объектом? И связанный с этими основными вопросами: Почему потребитель должен прийти в данный объект / совершить покупку? Данный вопрос подключает сферу выявления потребительских предпочтений

имотивационный анализ потребителей объекта.

4.1.2.Планирование и проведение маркетингового исследования

Процесс маркетингового исследования для целей управления можно разделить на две основные группы: постоянные исследования рынка и мониторинг и эпизодические, приуроченные к определенному мероприятию или цели. Важно проводить исследования и как минимум мониторинг рыночной ситуации

40