книги / Организация и технология ремонта зданий и сооружений

Рис. 9.4. Усиление кирпичных стен:

а) установкой стальных связей на болтах; б) повышением жесткости сопряжений наружных и внутренних стен;

в) установкой стальных связей из болтов-глухарей;

г) устройством шпонок:

1— кирпичная стена; 2 — элементы усиления из швеллеров; 3 — стяжные болты

209

всю их высоту устанавливают и плотно подгоняют к простенкам стой­ ки из уголковой стали, которые через 30—50 см по высоте соединя­ ют полосовой сталью, привариваемой к полкам уголков встык. Затем простенок обтягивают проволочной металлической сеткой и оштукатуривают. Металлический каркас можно накладывать на про­ стенок или втапливать в него заподлицо. Во втором случае перед установкой каркаса срубают углы простенков и металлические со­ единительные полосы приваривают к стойкам внахлестку. После ус­ тановки каркаса щели между металлическими элементами и про­ стенком тщательно зачеканивают раствором. При возникновении местных деформаций для предотвращения дальнейшего раскрытия трещин перераспределяют нагрузку с ослабленных участков стен на прочные с помощью разгрузочных балок. Разгрузочные балки уста­ навливают в ранее пробитые штрабы с одной или двух сторон стены на уровне верха фундамента или перемычек первого этажа. Двусто­ ронние балки через 2—2,5 м соединяются болтами с!=16—20 мм, про­ пускаемыми через ранее просверленные отверстия в разгрузочных балках и стене. Односторонние балки устанавливают на анкерные стержни, наружные концы закрепляют на цементном растворе в ра­ нее просверленные гнезда и крепят гайками. Шаг анкерных стерж­ ней 2—2,5 м. Щели между полками балок и кирпичной кладкой тща­ тельно зачеканивают цементным раствором состава 1:3. Для изго­ товления разгрузочных балок используют швеллер или двутавр

№20-27.

Вместах образования трещин на них на каждом этаже с двух сторон стены устанавливают стальные связи из обрезков проката длиной не менее 2 м. Перед установкой для них в стене вырубают штрабу с таким расчетом, чтобы стальные связи установить заподли­ цо с поверхностями кирпичной стены. В стене и в связи по разметке просверливают отверстия для болтов ё=20-22 мм, с помощью кото­ рых стальные связи крепят к стене. Общее количество болтов на связь — не менее четырех. Расстояние от трещины до места установ­ ки первого болта должно быть не менее 70 см. Перед установкой металлические связи обматывают проволочной сеткой или проволо­ кой (1=1—2 мм. После установки конструкции трещину и штрабу тщательно заделывают раствором марки 100. В местах отрыва на­ ружных стен от внутренних для восстановления жесткости здания устанавливают связи из металлических элементов с креплением их на болтах или глухих анкерах (рис. 9.4.в). Особенность глухого анке­ ра состоит в том, что с помощью металлического клина раздвоенная конечная часть его раздвигается в конце забивки в ранее просвер­ ленное гнездо и прочно соединяет его со стеной. Можно установить анкеры и на растворе марки не ниже 100, приготовленном на рас­ ширяющемся или безусадочном цементе. Для усиления стен, имею­ щих трещины, используют железобетонные или полимерные арми­ рованные шпонки. Шпонка представляет собой штрабу, в которой с двух сторон трещины просверлены гнезда для установки одной или двух стальных скоб. Скобы устанавливают на цементный или поли­ мерный раствор (рис. 9.4.г).

210

Ремонт крупнопанельных и крупноблочных зданий производят комплексно не ранее чем через 5—6 лет эксплуатации, после прекра­ щения осадки здания. До начала ремонта стен устраняют дефекты выступающих частей здания и водоотводов.

Ремонтные работы на фасадах крупнопанельных зданий выпол­ няют с наружных лесов или площадок самоподъемных механизмов. При отслоении поверхностного слоя панелей или отделочного по­ крытия на глубину до 30 мм или наличии в поверхностном слое трещин длиной более 10 м на 1 м2 поверхности поврежденные места расчищают. Арматуру панелей очищают от ржавчины и при необхо­ димости выправляют или заменяют.

Защитный слой панели восстанавливают торкретированием или оштукатуриванием поврежденных участков с реставрацией, по воз­ можности, прежней фактуры по форме и цвету.

Наиболее эффективным методом ремонта защитных и утепляю­ щих слоев стен при более значительных повреждениях также являет­ ся торкретирование. При этом необходимо обеспечить соответствие физико-механических свойств заново наносимых и заменяемых слоев панелей. В качестве вяжущих материалов для ремонта бетонных и железобетонных стен предпочтительны расширяющиеся цементы.

Отколы глубиной до 15 см и площадью до 400 см2 на отдельных участках устраняют методом пробок. Дефектные места расчищают до наиболее рациональной геометрической формы. Арматуру очищают от коррозии. Расчищенное углубление заполняют бетонной смесью на расширяющемся цементе состава, аналогичного материалу панели. Для неармированных панелей изготовляют сборные пробки и устанавли­ вают на раствор заподлицо с основной поверхностью. Сборные пробки для армированных панелей изготовляют из двух частей.

Первоначально устанавливают часть пробки под арматуру, затем другую часть пробки — на арматуру. Арматурные стержни панелей, подвергшиеся коррозии на глубину более '/4 й, вырезают и заменяют новыми.

Трещины шириной более 0,3 мм при длине более 10 м на 1 м2 поверхности расшивают с очисткой обнаженной арматуры от ржав­ чины и обдувкой ремонтируемых мест сжатым воздухом.

Трещины в блоках и панелях расчищают с помощью механизи­ рованного инструмента и заделывают раствором на расширяющихся цементах.

Расчистку швов производят на глубину 30—50 мм элекгропневмомолотками и металлическими щетками. При этом обязательно уда­ ляют нетвердеющие мастики и поврежденные прокладочные герме­ тики. Пыль удаляют продувкой сжатым воздухом. Мастику или клей наносят на поверхность расчищенного шва кистью.

При наличии трещин до 0,3 мм ремонт наружных поверхностей крупнопанельных стен заключается в очистке поверхностей от ста­ рой краски, шпатлевке и окраске заново. В осенне-зимний период выявляют места промокания, промерзания и воздухопроницаемости стыков сборных элементов, затем эти места ремонтируют. Ремонт стыков и швов производят с фасада здания.

212

Технологический процесс ремонта стыков и швов состоит из уста­ новки средств подмащивания (люльки, автовышки, леса и т. п.), рас­ чистки, продувки и просушки швов, заделки расчищенных мест жид­ кими расширяющимися герметиками или заведением в швы пористых изолирующих прокладок и покрытия их герметизирующими мастика­ ми, раствором или оклеивания синтетическими пленками.

Для герметизации стыков используют герметики или битумные, битумно-полимерные и синтетические мастики. Мастики наносят на полимерную ленту, приклеиваемую на стык, на упругие проклад­ ки, заведенные в предварительно расчищенные швы, или непосред­ ственно на шов, замоноличенный цементным раствором (рис. 9.4.а, б, в, г). Полимерную пленку приклеивают на стык синтетическим клеем или мастикой с заведением пленки на кромку панели не ме­ нее чем на 5 мм. Упругие прокладки применяют при ширине швов стыковых соединений более 10 мм. Перед заведением прокладок поверхность шва покрывают мастикой или синтетическим клеем.

Для герметизации стыков, ширина швов которых превышает стан­ дартные размеры, используют жгуты, скрученные из пороизола, гернита, или вспучивающиеся жидкие герметики. Жгуты заводят в стык, затем заклеивают полимерной пленкой и покрывают мастикой. Тол­ щина слоя мастики при нанесении на полимерную пленку, ленту или пористый герметик — 2—3 мм. При этом полоса наносимого герметика должна перекрывать поврежденный слой и заходить за него на бетонную грань не менее чем на 20 мм. При нанесении мастики непосредственно на замоноличенный шов толщину слоя увеличивают до 4—6 мм.

Прокладки в виде жгутов можно закатывать в полость огрунтованного мастикой стыка металлическими роликами или заводить специальными лопатками с обжатием 30—50%.

Мастику наносят шприцем слоем толщиной 2—2,5 мм с вырав­ ниванием герметика резиновым шпателем таким образом, чтобы гер­ метик заходил на стыкуемые элементы на 20—25 мм.

Герметизация стыков без применения упругих прокладок может быть выполнена полимерной мастикой. Шов в этом случае расчища­ ют на глубину 50—60 мм и ширину 20—30 мм. Гидрофобизацию рас­ чищенной и обеспыленной поверхности швов производят 3—5% раство­ ром кремнийорганической жидкости или 10% раствором мылонафта. Мастику нагнетают в шов пневматическими или ручными шприцами слоем 20—30 мм под давлением. Подачу мастики в стык в зимних ус­ ловиях производят электрогерметизатором с электрообогревающей насадкой. Загерметизированный шов защищают от воздействия солнеч­ ного облучения окраской составом из олифы и алюминиевой пудры или расшивают цементным раствором состава 1: 3. Раствор в шов набрыз­ гивают через форсунку пневмоустановкой или наносят вручную.

Газо- и водонепроницаемость стыков различной формы обеспе­ чивают покрытием холодной полимерной мастикой. В ремонтируе­ мом стыке кромки смежных панелей очищают от старого герметика и промывают растворителем. Полосу промывки уширяют на 3 см за пределы границ участка. На очищенную и промытую поверхность

213

наклеивают полоску стеклоткани толщиной 0,2 мм по предваритель­ но нанесенному слою мастики толщиной до 0,25 мм. После провер­ ки надежности приклеивания стеклоткани к основанию на нее на­ носят защитный слой из мастики.

При отсутствии холодных полимерных мастик можно использо­ вать тиоколовые или силиконовые мастики.

Вюжных районах нашей страны заделку стыков стеновых блоков

ипанелей при капитальном ремонте зданий жилищного и культурнобытового назначения целесообразно производить торкретированием. Перед торкретированием стык расширяют на глубину не менее 40 мм, обеспыливают и промывают водой. Для торкретирования стыков при­ меняют цементные растворы состава 1 : 2 с осадкой конуса 7—9 см, приготовленные на цементе М-400 и на керамзитовом песке крупно­ стью до 3 мм с добавкой до 0,3 части по массе 50% эмульсии ПВА, 0,01 части 30% ГКЖ-10 или 0,02 части латекса. Давление воздуха при торкретировании поддерживают 0,06—0,12 МПа, избыточное давление

вбачках для химических добавок — 0,3—0,5 МПа. Обычно раствор, до­ бавки и воздух подают по шлангам. Для подачи раствора используют резиновые шланги с1=32 мм, водных химических добавок — <1=16 мм, воздуха—1=25 мм. Раствор в шве после нанесения затирают, а шов рас­ шивают. Все процессы, кроме расшивки швов, полностью механизи­ рованы. В комплект механизмов для заделки швов торкретированием входит стыкорез с набором фрез, торкрет-пушка, растворосмеситель, красконагнетательный бачок, компрессор с системой шлангов и за­ тирочные машины. Для приготовления раствора используют сухие цементные смеси. Для герметизации вертикальных стыков при капи­ тальном ремонте крупнопанельных и крупноблочных зданий приме­ няют самоклеящуюся ленту, изготовленнную из эластопластичной массы на основе синтетического каучука, смол, пластификаторов и на­ полнителей.

Вкачестве оснований под самоклеящуюся ленту используют упру­ гие прокладки или компенсирующие полиэтиленовые пленки, прикле­ иваемые к цементно-песчаному слою. Герметизацию горизонтальных швов обеспечивают наклеиванием самоклеящейся ленты непосред­ ственно на цементный раствор. При наклеивании края ленты долж­ ны заходить на кромки панелей не менее чем на 20 мм. Первоначаль­ но герметизируют горизонтальные, а затем вертикальные стыки.

Врезультате этого ленту вертикального шва накладывают в месте пе­ ресечения на ленту горизонтального шва и создаютлучшие условия для стекания воды по вертикальному шву. Боковые кромки и основания стыков перед герметизацией швов покрывают праймером. Ленту на­ клеивают после высыхания праймера. Праймером покрывают места пересечения и места сращивания ленты по длине.

9.2.Ремонт деревянных стен.

При капитальном ремонте деревянных стен производят смену цоколя, нижних венцов и отдельных участков стен под окнами, вы­ равнивание стен и здания в целом. При смене окладного венца сна­

214

чала заготавливают новый венец, затем вывешивают с помощью дом­ кратов вышележащие участки стен, частями по 3—4 м удаляют ста­ рый и устанавливают новый окладной венец.

Для выправления и укрепления выпучившихся участков стен че­ рез 2—3 м по длине с двух сторон стен устанавливают сжимы из брусьев. Сжимы стягивают болтами через 100—120 см по высоте, причем первый болт устанавливают на расстоянии 30—40 см от кон­ ца сжима. При смене нескольких венцов отверстия для болтов в сжимах делают овальной формы для обеспечения осадки стены. При заделке проемов в деревянной стене коробки оконных заполнений снимают. В верхнем бревне или брусе срубают гребни. В бревнах, предназначенных для заделки проемов, вырубают пазы несколько большей ширины, чем гребни бревен простенков. Бревна заделки заводят в оконный проем и сажают на гребни сверху вниз с проклад­ кой пакли в каждом ряду. Щели между торцами бревен и пазы после заделки проема проконопачивают паклей. При устройстве проемов в деревянных стенах в косяках коробки устраивают паз, а на торцах венцов, обрамляющих проем,— гребень. Косяки с помощью паза и гребня надежно соединяют с венцами стен.

При устройстве окон в капитально ремонтируемых деревянных зданиях запасов на осадку над окнами не оставляют. Деревянное здание в целом выравнивают с помощью домкратов и системы сжи­ мов и подкосов. Последовательность и методы выправления стен определяют после выравнивания с помощью домкратов по горизон­ тали окладного венца и установления при этом размеров отклоне­ ний стен от вертикали. После выправления деревянных стен прини­ мают меры по обеспечению их устойчивости, то есть устанавливают сжимы и элементы жесткости в перекрытии здания.

Ремонт каркасно-обшивных стен заключается в выправлении, усилении или смене отдельных элементов каркаса, частичной или полной замене обшивки и утеплителя, восстановлении или усиле­ нии скреплений. До начала выравнивания стен должны быть прове­ дены работы по предотвращению возможного обрушения конструк­ ций покрытия и крыши. Этот вид работ для каждого здания индиви­ дуален. В ряде случаев до начала работ по восстановлению верти­ кальности стены обшивку предварительно разбирают.

При нарушении вертикальности каркасных стен первоначально с помощью домкратов выравнивают нижнюю обвязку каркаса и, при необходимости, заменяют или ремонтируют фундамент здания. Вы­ равнивание стоек каркаса осуществляют постепенно. По ходу вырав­ нивания контролируют состояние конструкций стропил и кровли. Стойки каркаса, связанные между собой конструкциями покрытия, выравнивают совместно с помощью домкратов и системы подкосов.

Перед выравниванием каждую пару стоек или ячейку освобожда­ ют от элементов, скрепляющих их с каркасом здания. Выровненные элементы временно раскрепляют до установки дополнительных скреп­ лений и обеспечения продольной и поперечной жесткости.

При смене частей каркаса заменяемый элемент освобождают от нагрузки установкой и расклиниванием дополнительных стоек

215

и подкосов. Вышедший из строя элемент удаляют, распиливая на части, и заменяют новым, заранее подготовленным элементом. После установки нового элемента и проектных скреплений дополнитель­ ные стойки освобождают от клиньев и убирают.

При невозможности выправить каркас здания без снятия пере­ крытия или крыши кровлю, стропила и перекрытие здания разбира­ ют отдельными участками с максимальным сохранением материа­ лов. После выправления каркаса перекрытие и крышу устраивают заново. Смена обшивки, дополнение или смена утеплителя обычно трудностей не вызывают.

9.3. Ремонт перегородок.

При капитальном ремонте зданий возможно применение конст­ рукций перегородок различных типов.

В зависимости от материалов перегородки бывают деревянные, кирпичные, гипсобетонные, гипсолитовые, шлакобетонные, желе­ зобетонные, стеклянные и т. п.

Деревянные перегородки под штукатурку по технологическим признакам подразделяют на перегородки из отдельных досок и щи­ товые перегородки. По конструктивным особенностям их класси­ фицируют на одно-, двух- и трехслойные, каркасные, бескаркасные, каркасно-обшивные, каркасно-засыпные.

Кирпичные перегородки по конструктивным особенностям под­ разделяют на армированные и неармированные, толщиной в у4 и Уг кирпича, одно- и двухслойные.

Успешно применяют в ремонтно-строительном производстве пе­ регородки из гипсобетонных и гипсолитовых плит, которые бывают каркасные и бескаркасные, одно- и двухслойные. Между перекры­ тием и перегородкой обязательно устраивают звукоизоляционную прокладку из двух слоев рулонного гидроизоляционного материала. Внутренний каркас гипсобетонных и гипсолитовых перегородок должен быть из деревянных брусков толщиной, несколько меньшей толщины плит. Наиболее широко применяют бескаркасные пе­ регородки из различных видов легких плит, которые кладут на известково-гипсовый раствор с замедлителями схватывания. В не­ обходимых случаях повышенную жесткость перегородки обеспе­ чивают армированием каждого ряда отожженной проволокой 6=3—4 мм, которую крепят к каркасу или анкерам, заделанным в перекрытия и стены здания (рис. 9.5.а, б, в, г).

Аналогично устраивают перегородки из шлакобетонных, керам­ зитобетонных и других легких плит. Кладку таких перегородок осу­ ществляют на цементно-известковом растворе. Лучшими из бескар­ касных перегородок являются пазогребенные (рис. 9.6.а). К плитам перекрытия их крепят специальными анкерами.

Двухслойные перегородки устраивают с внутренней звукоизоля­ ционной или воздушной прослойкой, по внутреннему деревянному каркасу или бескаркасными.

Технологический процесс устройства каркасной перегородки из

216

Рис. 9.5. Устройство перегородок из штуч а) фрагмент перегородки с узлом А;

б) армирование узлов и пересечений перегородки; в) узел А крепления перегородки к стене:

] — стена здания; 2 — плита перегородки; 3 — отожженная проволока 6=2—3 мм; 4 — растворный шов; 5 — металлическая закрепа;

г) крепление перегородки из штучных плит к железобетонному перекрытию: 1 — плита перекрытия; 2 — анкер; 3 — брусок обвязки; 4 — перегородка; 5 — шуруп; 6 — герметизирующая прокладка.

мелкоштучных плит состоит из определения проектного положения перегородки, разбивки вертикальных лицевых линий, укладки звуко­ изоляционной прокладки, установки, крепления каркаса и кладки перегородки с послойным армированием и анкеровкой, герметизацией или конопаткой щелей паклей, смоченной в гипсовом растворе, и Шпатлевки швов лицевых поверхностей. При устройстве монолитных железобетонных и легкобетонных перегородок первоначально произ­ водят разбивку перегородки и при необходимости укладывают в ее основании фундамент. По фундаменту или перекрытию прокладывают

217