книги / Организация и технология ремонта зданий и сооружений

б) Молоток Физделя: 1 — молоток; 2 — ручка; 3 — сферическое гнездо; 4 — шарик; 5 — угловой масштаб.

Рис. 6.5.

в) Прибор пистолетного типа: 7 — ударник; 2 —корпус; 3 — шкала; 4 — фиксатор показаний шкалы прибора; 5 — рукоятка.

6.3. Отбор объектов для капитального ремонта.

Порядок отбора зданий и сооружений для капитального ремонта во многом зависит от вида собственности, ее назначения и техни­

ческой сложности.

Исходными документами, характеризующими техническое состо­ яние зданий и сооружений различного назначения и его внутренних устройств, являются технический паспорт на здание или сооружение

151

и земельный участок, акты результатов осмотра зданий или соору­ жений и обследования оборудования.

Отбор жилых, общественных или производственных муниципаль­ ных зданий на капитальный ремонт производят городские (район­ ные) управления жилищно-коммунального хозяйства, народного образования, здравоохранения, культуры, торговли, спорта, а также другие учреждения и предприятия различных форм собственности, в ведении которых они находятся. Отбор зданий должен быть произ­ веден заблаговременно. После утверждения списков объектов, под­ лежащих капитальному ремонту, с указанием величины их физиче­ ского износа заказчик выдает организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, задание на разработку технической документации на капитальный ремонт.

В крупных государственных, муниципальных и акционерных пред­ приятиях и организациях отбор объектов на капитальный ремонт производят в тр и этапа . П е р в ы й э та п — общий осмотр зданий и технические изыскания для выяснения целесообразности ремонта отобранных объектов. Результаты осмотров оформляют ак­ тами.

Необходимые изыскания производят специализированные орга­ низации, имеющие лицензии на конкретные виды работ, по догово­ ру с заказчиком. К договору на проведение изысканий прилагают следующие документы:

—задание на проведение изысканий;

—акт общего осмотра здания или сооружения;

—генеральный план территории с указанием объектов, намечен­ ных к ремонту;

—технический паспорт здания;

—инвентаризационный план объекта с нанесением разбивочных

осей;

—чертежи наружных и внутренних сетей водоснабжения, кана­ лизации, энергоснабжения и связи.

Отчет о проведенных технических изысканиях содержит факти­ ческие данные осмотра конструкций, статические и технико-эконо­ мические расчеты, обосновывающие организационно-технические предложения по ремонту здания или сооружения. Результаты изыс­ каний согласовывают с заказчиком.

На в т о р о м э т а п е отбора зданий и сооружений для ка­ питального ремонта заказчик заключает договор на выполнение проектных работ.

Т р е т и й э т а п отбора домов на капитальный ремонт заверша­ ется проведением торгов и заключением договора между заказчиком и подрядчиком на выполнение ремонтно-строительных работ по объекту.

При отборе на капитальный ремонт малоценных зданий высотой до трех этажей в крупнейших, крупных и средних городах необходи­ мо исходить из того, что большинство таких зданий имеют высокий процент физического и морального износа и поэтому следует огра­

152

ничиваться лишь мероприятиями по их поддержанию. Кроме того, надо учитывать, что ценность городской территории, особенно рай­ онов со сложнейшей застройкой в центральных частях городов, по градостроительным и экономическим расчетам зачастую оправдыва­ ет снос малоценных зданий и предоставление освобождаемых тер­ риторий под новое жилищное и культурно-бытовое строительство.

При поквартальном комплексном капитальном ремонте или ре­ монте комплекса зданий заказчик с участием генерального проекти­ ровщика составляет задание на проектирование по каждому зданию в отдельности или их комплексу.

Задание на проектирование является первым юридическим доку­ ментом и включает следующие основные исходные данные:

1.Основание для проектирования (решение администрации, при­ каз по предприятию или ведомству).

2.Назначение и типы жилых, нежилых или производственных зданий, их расчетную мощность, вместимость или пропуск­ ную способность, состав, виды и площади помещений.

3.Основные требования к архитектурно-планировочному реше­ нию здания.

4.Рекомендуемые типы помещений или квартир и их соотно­ шение при перепланировке помещений.

5.Основные требования к инженерному и технологическому обо­ рудованию, конструктивным решениям, материалам и видам несущих и ограждающих конструкций, их элементам и осо­ бенностям отделки зданий.

6.Стадийность проектирования с указанием количества и осо­ бенностей вариантов проектных решений.

7.Наименование ремонтно-строительной организации, а также сведения о предприятиях, которые могут поставить необхо­ димые конструкции и изделия.

8.Наименование организации, разрабатывающей проект на ка­ питальный ремонт, с указанием ее лицензии на выполнение проектно-изыскательских работ.

9.Виды, очередность, сроки ремонта и требования к благоуст­ ройству площадки.

10.Наименование и адрес объекта, подлежащего ремонту.

Состав задания уточняют применительно к особенностям объек­ тов и регионов, условиям организации ремонта.

Подготовленные и утвержденные в установленном порядке зада­ ния на разработку проектно-сметной документации заказчик пере­ дает проектной организации, которая разрабатывает проект на ка­ питальный ремонт здания или сооружения в предусмотренный до­ говором срок.

Вслучаях, когда ремонт намечено осуществлять посекционно или

внесколько очередей, должны быть определены мероприятия, обес­ печивающие возможность нормальной эксплуатации перемонтируе­

мой части объекта.

При большом количестве жилых зданий, подлежащих выборочному

153

ремонту, задание на проектирование может быть представлено спис­ ком-заданием с приложением к нему исходных материалов. Состав дополнительных исходных материалов к заданию на проектирование устанавливает проектная организация по согласованию с заказчиком.

Обычно вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации следующие исходные данные:

—разрешительный документ на выполнение ремонта;

—архитектурно-планировочное задание, утвержденное админи­

страцией города или района;

—задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

—разрешение на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам электроснабжения, инженерным сетям или коммуникациям;

—материалы по ранее проведенным техническим обследовани­ ям и ранее выполненные по данному строению проектно-изыска­ тельские материалы;

—оценочные акты и решение администрации о сносе и характе­ ре компенсации за сносимые здания и сооружения, не находящиеся на балансе заказчика проекта;

—акт владельца основных фондов или эксплуатирующей орга­ низации о техническом состоянии конструкций здания, конструк­ тивных элементов и инженерного оборудования по данным послед­ него осмотра;

■— инвентаризационные поэтажные планы с указанием объема здания и площадей помещений;

—паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

—справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

—акт эксплуатационной организации, утвержденный районным жилищным управлением, на замену санитарно-технического обору­ дования и справку о состоянии лифтов;

—поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремон­ тируемых без прекращения эксплуатации);

—справку эксплуатирующих организаций о состоянии техноло­ гического оборудования;

—справку от эксплуатирующей организации о состоянии цент­ рального теплового пункта;

—справку от эксплуатирующих организаций о состоянии сетей телефонизации, энерго-, водоснабжения и канализации;

—решение администрации о назначении встроенных нежилых помещений;

—разрешение на закрытие движения, отвод транспорта и вскры­ тие дорожного покрытия.

Объем исходных данных для проектирования капитального ре­ монта зданий и сооружений определяет в каждом конкретном слу­ чае организация-проектировщик в зависимости от технического

154

состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов, подлежащих ремонту.

Жилые дома или помещения могут переводиться в нежилые по­ становлением главы администрации города или области в случаях, когда они признаны непригодными для проживания ввиду физиче­ ского износа или других объективных причин, а также если перевод осуществляется с целью развития сектора розничной торговли, ма­ лого бизнеса или размещения предприятий и организаций, имею­ щих общественную значимость.

Здания или помещения, находящиеся в частной собственности, переводятся из жилых в нежилые только по желанию собственника. Перевод жилых домов и помещений в нежилые согласовывается с бюро технической инвентаризации, комитетом по управлению иму­ ществом, комитетом по архитектуре и градостроительству, инспек­ цией архстройнадзора, владельцем дома, организацией, эксплуати­ рующей здание, администрацией района. Перевод обычно сопро­ вождается реконструкцией домов или помещений. Он осуществля­ ется на основании проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Содержание и порядок утверждения заданий на проведение про­ ектно-изыскательских работ и их финансирование, а также разра­ ботка проектов и смет на капитальный ремонт жилых и обществен­ ных зданий и сооружений в этом случае несколько отличаются от ранее указанных общих положений.

Задание на проектирование включает в свой состав:

—адрес здания с указанием наименования города, района, по­ селка, улицы, номера дома, строения или корпуса и владельца;

—характеристику технического состояния существующего зда­ ния, в которой указывают балансовую стоимость, физический износ конструктивных элементов и здания в целом по данным БТИ, %; год постройки, год надстройки, год и вид последнего капитального ремонта; площадь застройки, м2; строительный объем здания, м3; общую полезную площадь, м2; число квартир и количество про­ живающих.

Для жилых зданий, кроме того, характеризуют и состояние ос­ новных конструктивных элементов здания с указанием типа и мате­ риала фундаментов, стен, перекрытий, этажности, наличия подваль­ ных помещений и характера их использования, задают уровень внут­ реннего благоустройства. Дают также краткую характеристику мощ­ ности объекта, указывают дефекты, установленные плановыми или внеочередными осмотрами, и требующийся вид капитального ре­ монта, характерные его особенности.

ВОПРОСЫ К ГЛАВЕ 6

1.Как классифицированы ремонтно-строительные работы?

2.Какие дефекты возникают в ограждающих конструкциях с те­ чением времени?

155

Гл а в а 7. РЕМОНТ И УСИЛЕНИЕ ОСНОВАНИЙ

ИФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1.Ремонт и усиление оснований.

Естественным основанием зданий и сооружений являются грун­ ты, которые подразделены на скальные и нескальные.

Скальные грунты представляют собой монолитную массу высо­ кой прочности. Нескальные грунты не обладают жестким сцеплени­ ем частиц и в свою очередь делятся на связные и несвязные. Части­ цы связных грунтов в сухом состоянии достаточно прочно соедине­ ны между собой. Несвязные грунты обладают весьма слабым сцеп­ лением и характеризуются сыпучестью.

По характеру поведения под нагрузкой нескальные грунты клас­ сифицированы на сильно- и слабосжимаемые. К сильносжимаемым относятся глинистые грунты, а к слабосжимаемым — песчаные. Не­ скальные грунты обычно представляют собой смесь различных час­ тиц с пылью и в зависимости от состава смеси делятся на:

1.Песчаные, имеющие не менее 80% песчаных частиц и не более 5% глинистых.

2.Супесчаные, содержащие более 50% песчаных частиц и до 12% глинистых.

3.Суглинистые, включающие 12—33% глинистых частиц.

4.Глинистые, содержание глинистых частиц в которых превы­ шает 33%.

По трудности разработки землеройными машинами грунты раз­ деляют на группы.

Классификацию осуществляют в зависимости от вида используе­ мой для их разработки землеройной техники, например для разра­ ботки котлованов и траншей одноковшовыми экскаваторами пре­ дусмотрено шесть групп грунтов:

I — песок, супеси, мелкий гравий, торф без корней, рыхлый лесс; II — слежавшаяся глина, крупный гравий, разрыхленные песча­

ные и супесчаные грунты, торф с корнями;

III — жирная и ломовая глина, а также грунты с высокой связно­ стью;

IV — разрыхленные скальные грунты, опоки, слабый трепел, пред­ варительно разрыхленные глинистые и суглинистые грунты;

V — гипсы, аргиллиты, суглинок моренный и т. д.; VI — скальные породы.

Одной из особенностей ремонтно-строительного производства

является затрудненность механизации земляных работ, выполняе­ мых в стесненных условиях внутри и вблизи зданий и сооружений.

157

По этой причине значительная часть объемов земляных работ при ремонте зданий и сооружений еще выполняется вручную. Для меха­ низированной разработки установлено 7 г р уп п г рунт ов . Клас­ сификация разрабатываемых грунтов осуществляется по признакам, приведенным в технической части раздела II Сборника № 2 ЕНиР «Земляные работы».

Разработка грунтов нормируется дифференцированно в зависи­ мости от группы грунтов и способов разработки.

Разработку грунтов вручную производят преимущественно с креп­ лением стенок траншей и котлованов. Крепления устанавливают также при механизированной разработке траншей для ремонта, смены и прокладки трубопроводов систем водо- и энергоснабжения ремонти­ руемых объектов. Без креплений могут быть разработаны траншеи и котлованы с вертикальными стенками на небольшую глубину, м:

Крепление состоит из забирки, непосредственно воспринимаю­ щей давление грунта, и каркаса, обеспечивающего ее устойчивость. Забирку устраивают из досок или щитов, а каркас — из круглого леса, бруса, деревометаллических, металлических, а в особых случа­ ях — железобетонных элементов.

Крепления разделяют на вертикальные и горизонтальные. При вертикальном креплении щиты или доски забирки заводят за элементы каркаса вертикально, а при горизонтальном — горизонтально.

В зависимости от конструкции забирки крепления классифици­ руют на сплошные, с прозорами и шпунтовые. Конструкция крепле­ ния определяется видом и глубиной разработки грунта, степенью его насыщенности водой, сезоном производства работ и т. д. По мате­ риалу крепления разделены на деревянные, металлические, железо­ бетонные и деревометаллические. В зависимости от степени индуст­ риализации — на инвентарные и неинвентарные. По конструкции крепления разделяют на консольные, консольно-распорные, распор­ ные, подкосные и анкерные.

Консольное деревянное (рис. 7.1.а) или деревометаллическое (рис. 7.1.6) крепление устраивают для котлованов или широких тран­ шей глубиной до 5 м забивкой деревянных свай или стоек из старо­ годных рельс или стали прокатных профилей в грунт на глубину 2— 3 м ниже дна траншеи или котлована. Затем забирку из досок или щитов заводят за стойки методом наращивания или подращивания в зависимости от вида грунтов по мере вскрытия траншей или котло­ ванов. В качестве консольных креплений могут использоваться ме­ таллический шпунт, набивные или забивные железобетонные сваи.

В консольно-распорном креплении стойки, забитые в грунт ниже дна траншеи или котлована, в верхней части снабжают распорками. Консольно-распорное крепление дает возможность уменьшить глуби­ ну забивки стоек в грунт. В качестве консольно-распорного крепления успешно используют металлические или деревянные шпунтовые ряды.

158

Распорное инвентарное крепление наиболее распространено при производстве земляных работ на ремонтируемых объектах (рис. 7.1.в).

Рис. 7.1.а.

Консольное деревянное крепление стенок котлованов и траншей: 1 — забирка; 2 — стойки.

Рис. 7.1.6.

Консольное деревометаллическое крепление стенок котлованов и траншей: 1 — двутавровые стойки; 2 — дощатая забирка.

159

Его применяют при устройстве траншей незначительной ширины. Установку крепления производят после вскрытия траншей или котло­ ванов на полную или частичную глубину в зависимости от вида грун­ тов. Забирку в распорном креплении раскрепляют с помощью инвен­ тарных стоек и распорок или прогонов и распорок. При глубине траншеи свыше 3 м используют шпунтовое металлическое консольное крепление (рис. 7.2.а), состоящее из элементов плоского или корытного профиля.

Железобетонные консольные (рис. 7.2.6) и металлические анкер­ ные (рис. 7.3.а, б) крепления иногда применяют для укрепления сте­ нок котлованов при вскрытии фундаментов и участков магистраль­ ных сетей глубокого заложения. Железобетонные консольные креп­ ления могут состоять из прямоугольных свай и забирки или из желе­ зобетонных шпунтовых свай.

Анкерное крепление не стесняет рабочую зону. При его устрой­ стве стойки забивают в грунт на глубину 1,5—2 м ниже проектного дна траншеи или котлована. Верхнюю часть стоек крепят с помо­ щью растяжек и якорей, установленных вне пределов призмы обру-

Узел Б

Рис. 7.2.а.

Металлическое крепление: 1 — из элементов корытного профиля; 2 — из элемен­ тов плоского профиля.

160