книги / Организация и технология ремонта зданий и сооружений
..pdfГ л а в а 6. ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТОВ К КАПИТАЛЬНОМУ
|
РЕМОНТУ |
6.1. Классификация ремонтно-строительных работ. |
|
Ремонтно-строительные |
работы подразделяются на д ва ос |
н о в н ы х вида: капитальный ремонт и текущий ремонт. |
|
Капитальным ремонтом |
называется комплекс ремонтно-строи |
тельных работ с целью восстановления исправности конструкций, систем инженерного обеспечения, поддержания или повышения эк сплуатационных показателей объекта. К капитальному ремонту от носят все виды ремонтно-строительных работ, связанные со сме ной, усилением или ликвидацией дефектов основных несущих стро ительных конструкций, демонтажом и монтажом инженерного и тех нологического оборудования при физическом износе здания или сооружения более 20%.
В результате капитального ремонта в значительной степени уст раняется износ и улучшаются эксплуатационные качества зданий и сооружений.
Ежегодные расходы на капитальный ремонт составляют около 2% восстановительной стоимости зданий.
В зависимости от технических и технологических особенностей капитальный ремонт может быть комплексным и выборочным.
К комплексному капитальному ремонту относят ремонтно-стро ительные работы по всему зданию или сооружению или отдельным его секциям, обеспечивающие восстановление эксплуатационных свойств и ликвидацию морального износа без изменения внешних габаритов и функционального назначения ремонтируемого объекта. При комплексном капитальном ремонте из жилых зданий выселяют жильцов, в административных, культурно-бытовых и производствен ных зданиях прекращают функциональную деятельность.
При выборочном капитальном ремонте проводят ремонтно-стро ительные работы по замене отдельных конструктивных элементов и оборудования или восстановлению их первоначальных эксплу атационных качеств. При выборочном капитальном ремонте рабо ты выполняют последовательно в отдельных помещениях здания или сооружения. Это в значительной степени затрудняет приме нение комплексной механизации работ, в результате чего снижа ется производительность труда и повышается стоимость ремонта. Однако возможность эксплуатации здания или сооружения в пе риод производства работ является преимуществом этого вида ремонта.
При капитальном ремонте предприятий приходится сталкивать-
141
ся с необходимостью технического перевооружения, представляю щего собой комплекс мероприятий по повышению технического уровня производства за счет внедрения новой техники, технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и заме ны устаревшего оборудования. Цель технического перевооружения предприятия — увеличение выпуска продукции, повышение ее каче ства и конкурентоспособности в рыночных условиях.
Реконструкцией здания называется комплекс строительно-мон тажных работ и организационно-строительных мероприятий, свя занных с изменением основных технико-экономических показате лей или его назначения, в целях улучшения условий эксплуатации, качества обслуживания, увеличения объема услуг. Комплексная ре конструкция включает в себя переустройство жилого квартала или комплекса зданий и сооружений с изменением внешних габаритов или функционального назначения и созданием принципиально но вого генерального плана расположения дорог, коммуникаций, сетей водо- и энергоснабжения, канализации и связи, а при необходимос ти — и перемещением зданий в плане.
Реконструкция производственных зданий по сравнению со здани ями гражданского назначения имеет специфические особенности и несколько иную терминологию, В частности, под реконструкцией промышленного предприятия понимают переустройство существую щих цехов основного, подсобного и вспомогательного назначения с целью совершенствования производства и увеличения его мощности.
Модернизация здания предусматривает устранение морального износа улучшением планировки, благоустройства, заменой или со вершенствованием оборудования новыми техническими устройства ми без изменения внешних габаритов и функционального назна чения.
Вид капитального ремонта и методы его производства выбирают на основе технико-экономического обоснования с учетом местных условий и возможностей ремонтно-строительных организаций.
К текущему ремонту относят работы по ликвидации и предуп реждению неисправностей в элементах зданий и сооружений, имею щих износ менее 20%, системах отопления, энерго- и водоснабже ния, канализации, вентиляции, кондиционирования и технологичес ком оборудовании.
Текущий ремонт подразделяют на гарантийный, планово-пре дупредительный и непредвиденный. При гарантийном и планово предупредительном текущем ремонте заранее определяют объемы ремонтно-строительных работ, место и время их выполнения, потребности в материальных и трудовых ресурсах. Необходимость непредвиденного текущего ремонта вызывается аварийной ситуа цией, возникающей в результате случайных отказов конструкций или систем энерго- и водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и технологического оборудования.
Основные объемы ремонтно-строительных работ выполняют под рядные ремонтно-строительные организации различных форм соб ственности.
142
6.2. Контроль технического состояния зданий и сооружений.
Эксплуатируемое здание должно отвечать требованиям системы параметров эксплуатационных качеств. В ее состав входят физикотехнические параметры и параметры технологического соответствия назначению. В современных условиях документами, регламентиру ющими техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений, установлена классификация и периодичность ремонта, определены эксплуатационные характеристики, к которым отнесены техничес кое описание объекта, его ремонтопригодность, надежность, степень соответствия нормативным требованиям, наружная и внутренняя среда, расчетные сроки службы, имеющиеся повреждения, дефекты и методы их устранения. Достаточно полное представление о состо янии эксплуатируемого здания или сооружения дают характеристи ки надежности системы эксплуатации, в состав которых входят:
Р — вероятность безотказной работы:
Р=е?\ |
(6.1) |
где: Л — интенсивность отказов; / — время эксплуатации;
Кг — коэффициент готовности объекта к эксплуатации:
Кг-т5тр’ |
{6 2) |
где: Тн— время исправной работы; Тр — время ремонта;
Кр — коэффициент ремонтопригодности:
Кр=^г-, |
(6.3) |
где: СР— стоимость ремонта; С3 — стоимость здания;
Кр<0,5-Ю,8.
Поскольку эксплуатационные характеристики зданий, сооруже ний и конструктивных элементов изменяются во времени и требует ся их периодически восстанавливать, необходим непрерывный кон троль технического состояния частей зданий, сооружений, их ос новных конструктивных элементов.
Для этих целей используют методы диагностики технического состояния зданий и сооружений в целом и методы неразрушающего контроля состояния конструкций и конструктивных элементов.
143
Контроль общих деформаций, к которым отнесены изменения положения частей зданий и сооружений и конструктивных элемен тов в пространстве, осуществляется геометрическим нивелировани ем марок, заложенных в конструктивные элементы снаружи и внут ри зданий и сооружений. Привязку высотных отметок производят к реперам государственной геодезической сети. В стесненных поме щениях геометрическое нивелирование заменяется гидростатиче ским.
Гидростатический нивелир упрощенно представляет собой стек лянные трубки с отсчетными устройствами уровня воды, соеди ненные шлангом и частично заполненные водой. Одна трубка с помощью специального приспособления подвешивается на уровне базовой марки, а вторая — на уровне контролируемой. Разность отсчетов положения уровней воды в трубках указывает величину превышения одной марки над другой с точностью до 0,1 мм. При неравномерной осадке фундаментов здания и сооружения получают крен в ту или иную сторону. Линейная величина максимального отклонения углов здания от вертикали устанавливается методом измерения горизонтальных и вертикальных углов положения кон тролируемых точек на поверхности наружных стен следующим образом (рис. 6.1.а).
На равном расстоянии от угла здания 20 м в створах взаимно перпендикулярных наружных стен фиксируют точки С] и С2 установ-
а) б)
Рис. 6.1. Определение линейной величины полного крена здания.
а) Расчетная схема: 1— обследуемое здание (С1 и С2 — точки установки теодоли та; А|—Аз; А|—А4 — величины крена здания в поперечном и продольном направлени ях соответственно).
б) Вид по 1—1
144
ки теодолитов для определения величины крена угла здания. Точки закрепляют забивкой стержней в грунт. В указанных точках после довательно устанавливают теодолит и определяют величину смеще ния верхней точки угла здания по направлению линий наружных стен (рис. 6.1.6).
По полученным точкам А1, А2, А3, А* строят квадрат. Поскольку углы пересечения линий незначительно отклонены от 90°, их можно считать условно прямыми. В этом случае построенная геометриче ская фигура позволяет установить общее направление крена здания и определить его величину е, равную расстоянию А1—А2:
е=А1-А2=сЛ/(1ё а )2+(*2 (З)2.
Неравномерные деформации частей здания приводят к появле нию трещин в фундаментах, стенах и перекрытиях. Контроль за раз витием трещин осуществляют с помощью маяков из цементного или гипсового раствора, рычажных или пластинчатых устройств. Все виды маяков устанавливают перпендикулярно направлению трещины. Маяки из цементного раствора используют для установки на наруж ных поверхностях здания, а из гипсового раствора — внутри поме щений (рис. 6.2.а).
Поверхность, на которую устанавливают маяки, тщательно очи щают для того, чтобы обеспечить надежное сцепление маяка с по верхностью конструкций. Установленному маяку присваивают но мер, фиксируют место и дату его установки в специальном журнале с указанием ширины обследуемой трещины. Состояние маяка регу лярно контролируют. При возникновении трещины на цементном или гипсовом маяке регистрируют ее размер и дату появления. На трещину устанавливают новый маяк, и наблюдение за поведением трещины продолжают до прекращения деформаций. Рычажный маяк (рис. 6.2.6) используют для определения характера,величины и ин-
а)
Рис. 6.2. Устройства для контроля состояния трещин, а) Маяк из гипсового или цементного раствора.
145
тенсивности деформаций. Для этих же целей применяют пластинча тые маяки из металла или пластмассы (рис. 6.2.в). Местные дефор мации конструкций, к которым отнесены прогибы, смещение сече ний, удлинение конструктивных элементов или перемещение смеж ных конструкций, контролируют прогибомерами (рис. б.З.а), тензо метрами (рис. 6.3.6) с точностью до 0,001 мм. Ширину раскрытия трещин измеряют с помощью отсчетных микроскопов (рис. б.З.в).
б) Рычажный маяк: 1 — шарнирное крепление стрелки к стене по обе стороны трещины; 2 — стрелка; 3 — шкала.
в) Пластинчатый маяк.
146
Для определения приращения деформации используют деформетр Гутенберга (рис. 6.4.а). Влажность устанавливают с помощью элект ронных влагомеров (рис. 6.4.6), теплозащитные свойства с помощью тепломеров (рис. 6.4.в). При техническом осмотре с целью отбора зданий для капитального ремонта или реконструкции проверяют
Рис. 6.3. Приборы для измерения величин деформаций, а) Прогибомер.
Рис. 6 .3 .
б) Электрический тензометр.
147
Рис. 6.3.
в) Отсчетный микроскоп: 1 — окуляр; 2 — шкала; 3 — кольцо фокусировки; 4 — объектив; 5 — штатив-упор.
а)
Рис. 6.4. Приборы для определения свойств конструктивных элементов.
а) Деформетр Гутенберга: 7 — иглы; 2 — дистанционный упор; 3 — измеритель ный стержень индикатора; 4 — индикатор часового типа; 5 — рама.
148
Рис. 6.4.
б) Электронный влагомер.
Р"С'в6) Тепломер: 1 - датчик; 2 - держатель; 3 - измерительный прибор; 4 - корпус.
149
состояние основных несущих каменных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций. Для этих целей используют неразру шающие методы контроля. В настоящее время с помощью приборов контролируют качество сварных швов, напряжение в металлических конструкциях, наличие и размеры трещин в них, толщину металла и антикоррозийных металлических покрытий; качество замоноличивания швов и устройства гидроизоляций; толщину защитных слоев, диаметр, класс и расположение арматуры в железобетонных конст рукциях; величину тепловых потерь через ограждающие конструк ции; плотность, прочность и упругость грунтов и строительных ма териалов, наличие и виды дефектов в них. Прочностные характери стики бетонных и железобетонных конструкций определяют по величине вмятин, оставленных шариком специального прибора Ов чинникова ударного воздействия (рис. 6.5.а) или ударом средней силы специальным шариковым молотком (рис. 6.5.6). Для разового испы тания наносят 10—12 ударов с шагом не менее 30 мм. По диаметру лунки, замеренному штангенциркулем, с помощью тарировочной кривой устанавливают прочность бетона как среднеарифметическое значение полученных показателей. Наибольшую и наименьшую ве личины при этом не учитывают. Прочность бетона в железобетон ных конструкциях необходимо определять на участках, расположен ных на расстоянии не менее 20 мм от арматуры. Для более точного определения прочности бетонных конструкций созданы приборы пи столетного типа с регулируемой энергией удара. Прочность бетона при испытании в данном случае определяют по величине отскока бойка (рис. 6.5.в).
Рис. 6.5. Приборы для измерения прочности бетона.
а) Прибор Овчинникова: 1 — корпус; 2 — поршень; 3 — спусковой крючок; 4 — шток с пружиной спускового крючка; 5 — собачка спускового механизма; 6 — рабо чая пружина; 7 — ручка; 8 — головка поршня; 9 — шарик.
150