11 Постановление 10аас от 23.11.2021 по делу № а41-30390/2021

Была ли полезна статья?

• :-((

 

• :-(

 

• :-|

 

• :-)

 

• :-))

Имущественные споры

Ответ на претензию. Как подготовить его, чтобы не признать долг

Позиция

Третье лицо заявило самостоятельные требования. Когда суд удовлетворит иск в его пользу

Не прочитано

• Сохранить

 

• Распечатать

 

• Мобильно

№ 5

 

Май 2023года

Бизнес

Имущественные споры

Актив попал под арест. Как сдать его в аренду

Дмитрий Перунов,юрист судебно-­арбитражной практики АБ «ЕПАМ», LL. M.

Екатерина Сливко,советник судебно-арбитражной практики АБ «ЕПАМ»

Арест предполагает запрет на распоряжение имуществом, а иногда — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества у собственника (ч. 2 ст. 115 УПК, ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Конкретный объем ареста определяет суд в судебном акте или судебный пристав в постановлении об аресте имущества.

Ограничения в рамках ареста нужны для того, чтобы сохранить статус-кво имущественного положения должника и не дать ему продать объект, на который кредитор мог бы претендовать для удовлетворения требований.

Арест может действовать продолжительное время. Например, наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры по заявлению о привлечении контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности суд может в начале стадии наблюдения. Само заявление о привлечении к субсидиарной ответственности рассматривается в конце стадии конкурсного производства. Значит, на всем протяжении дела о банкротстве, которое может длиться в среднем три-пять лет, будет действовать арест имущества контролирующего должника лица.

Арест имущества на столь длительный срок приводит к тому, что это имущество становится изъятым из экономического оборота, в то время как оно могло бы быть использовано в интересах должника и кредитора.

Два подхода судов к договору аренды арестованного имущества

Арест не позволяет лицу распоряжаться имуществом, а в отдельных случаях — и пользоваться им. В этой связи на практике возникает вопрос, возможно ли сдавать арестованное имущество в аренду. Говоря об аренде, необходимо определить, какое правомочие реализует собственник, передавая свое имущество по договору, — распоряжения или пользования. Признание передачи имущества в аренду распоряжением либо пользованием повлечет за собой различные правовые последствия.

Сдача в аренду — распоряжение имуществом. На первый взгляд, сдача имущества в аренду — это распоряжение. Однако признание сдачи имущества в аренду в качестве акта распоряжения влечет запрет на это действие. Собственник арестованного имущества полностью лишается возможности не только передать такое имущество в аренду, но и обременить его залогом, заключить договор доверительного управления. Если не указано иное, собственнику остается только владеть и пользоваться таким имуществом самостоятельно.

У судов нет однозначной позиции по вопросу о возможности передачи арестованного имущества в аренду. Чаще они занимают позицию, согласно которой сдача в аренду является актом распоряжения имуществом, что запрещено в условиях ареста имущества. Суды отмечают, что суть обеспечительной меры в виде ареста заключается в том, что суд запрещает ответчику распоряжаться имуществом, поэтому оно не может быть «продано, обременено, подарено, сдано в аренду или наем, заложено, передано в пользование или управление другим лицам»¹.

1 постановления 19ААС от 17.10.2017 по делу № А64-1254/2016, 18ААС от 01.11.2017 по делу № А07-27627/2017, 1ААС от 30.07.2020 по делу № А43-9222/2020

2  постановление АС Московского округа от 04.03.2022 по делу № А41-33430/2021

Суд может сделать в судебном акте о наложении ареста дозволенное исключение и отдельно закрепить право ответчика передавать арестованное имущество в аренду².

Этот подход не совсем укладывается в традиционное представление о триаде правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правомочие по распоряжению предполагает возможность собственника определять юридическую судьбу вещи: совершать сделки по передаче права собственности на нее, отказываться от права собственности, что повлечет ее бесхозяйность, уничтожить вещь. Передача имущества по договору аренды предполагает реализацию полномочий владения и пользования вещью.

С практической точки зрения запрет на передачу актива по договору аренды может привести к тому, что собственник (должник) будет лишен возможности использовать имущество и извлекать из него прибыль, но при этом будет обязан нести бремя его содержания. Это увеличит долговые обязательства должника, у него появятся новые кредиторы, которые при определенных условиях могут конкурировать с кредитором, в интересах которого был наложен арест.

Более того, арендная плата, полученная от использования вещи, могла бы быть направлена кредитору, в интересах которого наложен арест, и тем самым обеспечиваемый арестом долг подлежал бы уменьшению. Следовательно, подход судов, согласно которому передача арестованной вещи в аренду запрещена, противоречит интересам сторон спорных правоотношений.

Сдача в аренду — не распоряжение имуществом. В судебной практике есть и другой подход, согласно которому аренда признается не распоряжением имуществом, а пользованием им, поэтому арест не препятствует сдаче имущества в аренду. Суды отмечают, что принятые обеспечительные меры в виде ареста не запрещают «владеть и пользоваться недвижимым имуществом (в том числе сдавать его в аренду)»³.