- •Дело № 2: роскошная квартира жилой площадью 58 кв. М, но с гаражом
- •3 Постановление ас Волго-Вятского округа от 15.02.2023 по делу № а82-4706/2018
- •Дело № 3: четырехэтажная квартира для должника и его семьи
- •4 Постановление ас Восточно-Сибирского округа от 21.02.2023 по делу № а19-14504/2019
- •Дело № 4: 145-метровая квартира в Петербурге для должника и двух взрослых детей
- •5 Постановление 13аас от 14.09.2022 по делу № а56-25761/2020
- •Недостаточно сослаться на излишнюю площадь жилья, роскошность лучше подтвердить стоимостью квартиры
- •Дело № 5: неоднократная смена адреса регистрации родственников должника — злоупотребление правом
- •Регистрация в квартире несовершеннолетних детей усложняет признание жилья роскошным
- •Ответ на претензию. Как подготовить его, чтобы не признать долг
- •Какие действия считаются признанием долга
- •Какие последствия влечет признание долга
- •1 Определение вс от 23.01.2023 по делу № а60-25785/2021
- •Субъекты рф вправе установить сроки приватизации земель сельхозназначения
- •6 Определение вс от 16.01.2023 по делу № а36-8482/2021
- •7 Определение вс от 01.02.2023 по делу № а40-103770/2021
- •Застройщик не должен формировать участок под каждым из домов, построенных на одном участке
- •11 Определения вас от 07.02.2014 по делу № а60-21163/2012, от 26.05.2014 по делу № а53-8141/2013, вс от 06.12.2016 по делу № а40-130924/2014, от 06.02.2015 по делу № а43-17503/2013
- •12 Определение вс от 07.03.2023 по делу № а41-49147/2019
- •Помещение считается офисным для налоговых целей, даже если офисы принадлежат самому собственнику
- •13 Определение вс от 09.03.2023 по делу № а40-276692/2021
- •14 Постановление 9аас от 24.11.2022 по делу № а40-91754/2022
- •Порядок действий кассира при получении приходного кассового ордера
- •Как доказать расчеты наличными
- •Судебная практика по вопросу квалификации соглашения о намерениях
- •11 Постановление 10аас от 23.11.2021 по делу № а41-30390/2021
- •Актив попал под арест. Как сдать его в аренду
- •Два подхода судов к договору аренды арестованного имущества
- •3 Постановления 8аас от 06.06.2017 по делу № а70-10755/2015, 1аас от 20.08.2021 по делу № а11-10386/2015
- •Кредитор, в пользу которого наложен арест, защищен от арендного обременения
- •Механизм принудительного управления помог бы сдавать в аренду арестованное имущество
- •«Нормальные арбитры и судьи к ссылкам на санкции относятся со скепсисом»
- •Владимир Мельников
- •«Минусы» в трех инстанциях
- •Судебная практика не в пользу покупателя
- •Жалоба в Верховный суд
- •Выводы Верховного суда
- •Как выводы Верховного суда повлияют на практику
- •Суд обязал компанию «Ёбидоёби» сменить название
- •8 (800) 511-20-91 (Звонок бесплатный)
Выводы Верховного суда
Вывод № 1. Заверения можно дать в отношении оснований возникновения обязательства, которое способно появиться в будущем и стать причиной имущественных потерь лица, полагавшегося на заверения.
Коллегия согласилась с нашим толкованием ст. 431.2 ГК и указала, что суды ошибочно посчитали интерес Александрова не подлежащим защите через взыскание договорной неустойки.
На намерение покупателя заключить договор может влиять информация о потенциальных претензиях контрагентов и надзорных органов. Такие претензии могут иметь имущественные последствия для бизнеса, а поэтому и влиять на его стоимость. Таким образом, через гарантии продавец берет на себя потенциальные негативные последствия, а покупатель платит ему за доли в компании и за переход оговоренных рисков.
Вывод № 2. Отказ во взыскании неустойки по мотиву наличия других способов защиты незаконен. Верховный суд отметил порочность рассуждений нижестоящих судов о необходимости оспорить приказ Банка России, признать недействительным договор или потребовать его расторжения. В договоре не было положений о том, что требовать неустойку сторона вправе только при условии предварительного обращения в суд с жалобой на действия надзорных органов. ВС подтвердил верность нашей позиции по вопросу предмета доказывания по п. 1 ст. 431.2 ГК и закрепил право на возмещение убытков и взыскание неустойки, как это указано в статье. Верховный суд обратил внимание судов на солидарный характер ответственности продавцов, который в силу ст. 322 ГК мог быть установлен договором и был там прописан.
Как выводы Верховного суда повлияют на практику
Мы считаем, что прецедентное решение по делу «Трастфорекса» должно стать важным инструментом в договорных спорах, связанных с недостоверными заверениями продавцов бизнеса.
Во-первых, создан первый успешный кейс использования этого инструмента на уровне Верховного суда.
Во-вторых, в определении ВС прямо указал на право требовать неустойку за нарушенные гарантии в отношении не только сторон сделки, но и третьих лиц. Это позволит участникам оборота чаще и больше обращаться к заверениям в договорах продажи бизнеса, имея при этом действенный механизм защиты.
В-третьих, коллегия подробно описала природу заверений как инструмента митигации рисков и указала, что, сообщая покупателю информацию, которая имеет значение для сделки, продавец переносит на себя риски ее недостоверности. Следовательно, отказ судов в присуждении убытков или неустойки более не может быть мотивирован обычным коммерческим риском покупателя и тем, что продавец не мог проверить действительность гарантированных им обстоятельств. Равно как суды более не должны отказывать истцам со ссылкой на их недобросовестность в ситуации, когда последние не проверили обстоятельство самостоятельно, а положились на гарантии другой стороны.
Мы ожидаем, что при новом рассмотрении суд первой инстанции учтет добросовестность нашего клиента, который проверил предмет сделки, изучит фактические обстоятельства, связанные с отзывом лицензии, и установит вину продавцов, что позволит взыскать с них неустойку за недостоверные заверения.
Была ли полезна статья?
:-((
:-(
:-|
:-)
:-))
Интервью
«Нормальные арбитры и судьи к ссылкам на санкции относятся со скепсисом»
Имущественные споры
Обзор судебной практики по делам о земле и недвижимости за I квартал 2023 года
Не прочитано
Сохранить
Распечатать
Мобильно
№ 5
Май 2023года
Последняя полоса