книги / Технологии информационного моделирования в управлении проектами

Окончание табл. 5

111

111

ТЕМА 6. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВНЕДРЕНИЯ BIM-ТЕХНОЛОГИЙ НА ЭТАПАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, УПРАВЛЕНИЯ

ИЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1.Применение BIM-технологии для строительства

иэксплуатации объектов городской среды

Основные преимущества использования BIM на этапе проектирования:

планирование размещения объектов в существующей застройке с учетом уже имеющейся инфраструктуры прилегающих территорий;

проектирование инженерных и энергетических сетей района застройки с учетом рельефа местности и характеристик грунта;

планирование транспортной сети в районе застройки;

определение и оптимизация требующегося количества техники, сил и средств для выполнения строительных работ;

определение ближайших поставщиков строительных и отделочных материалов, специализированных организаций, предоставляющих инженерные и другие необходимые в процессе строительства услуги, а также расчет наиболее подходящих маршрутов доставки строительных материалов с целью сокращения сроков и минимизации стоимости доставки [4].

Создавая скоординированные, надежные проектные данные, проектировщики объектов инфраструктуры могут быстрее реагировать на изменения в проекте; оптимизировать проекты с помощью расчетов, моделирования и визуализации; выпускать рабочую документацию высокого качества (рис. 63).

Располагая моделью, строители могут с высокой точностью оценить стоимость возводимого объекта и дать такое предложение, которое точно будет учитывать потребности, экономить средства заказчика, при этом оставляя заказ рентабельным для строительной компании (рис. 64).

112

Рис. 63. Фрагмент информационной модели здания, привязанного к местоположению [4]

Рис. 64. Пример использования BIM для точного определения объемов и материалов для тендера [4]

На этапе строительства с помощью BIM можно отслеживать фактическое состояние объектов строительства, контролировать расходования денежных средств и исполнения бюджетов, а также

113

получать управленческую информацию в режиме реального времени. BIM позволяет интегрировать информационную модель со- оруженияиплан-графиквыполненияработ(рис. 65).

Рис. 65. Интеграция информационной модели сооружения и плана-графика выполнения работ [4]

На этапе эксплуатации BIM может выполнять следующие функции:

управление эксплуатационной документацией;

учет оборудования и гарантийных обязательств;

контроль расходования ресурсов;

эксплуатация инженерного и информационного оборудования;

интеграция с BMS-системой объекта.

В области управления недвижимостью BIM обеспечивает

(рис. 66):

максимально возможный доход от коммерческого использования недвижимости;

сопровождение арендного бизнеса;

маркетинг и консалтинг объекта недвижимости, финансовый менеджмент;

114

техническое обслуживание и эксплуатацию зданий и всех инженерных систем, плановые и регламентные работы;

обеспечение объекта всей нормативной документацией;

оценка эффективности управления, инвентаризация и технический аудит инженерных систем и оборудования;

составление годового бюджета на эксплуатацию объекта недвижимости;

разработка концепции развития объекта, плана по управлениюэксплуатацией;

сопровождение договоров на коммунальные услуги.

Рис. 66. Работа с информационной моделью по управлению обслуживанием здания [4]

6.1.1. BIM на разных этапах жизненного цикла

Информационное моделирование сокращает расходы на протяжении всего жизненного цикла объекта. Сюда входят затраты на управление финансами, ресурсами, оборудованием и материалами.

115

Накопленные в информационной модели данные значительно упрощают работу на этапах проектирования, строительства, эксплуатации и реконструкцию объекта.

Преимущества внедрения BIM на строительном объекте:

Управлениепроцессамистроительствавреальномвремени.

Контроль всех изменений в проекте.

Автоматизированное управление всей строительной техникой.

Инструменты проектирования позволяют на этапе предпроектной подготовки смоделировать разные варианты создания объекта, выбрать оптимальный из них.

Аналитический инструментарий позволяет на всех этапах получать оперативную аналитическую информацию, обеспечивает заказчика актуальными данными для стратегического мониторинга и планирования.

Точный расчет затрат на эксплуатацию и обслуживание объекта.

Создание базы всех подрядчиков, единое управление договорами, бухгалтерской документацией программами развития строительства.

Таким образом, применение технологий информационного моделирования на этапе не только проектирования, но и дальше, на строительной площадке, не только экономически выгодно и целесообразно, но и способно повысить имидж строительной (девелоперской) компании.

6.1.2.Применение BIM к существующим зданиям

Технологию информационного моделирования зданий можно и нужно применять для реконструируемых и реставрационных существующих зданий. В этом случае еще более очевидны преимуществаBIM передтрадиционнымпроектированием:

– возможность моделировать изменения в конструкции здания;

116

–проектировать переоснащение здания новым инженерным оборудованием, согласно современным эксплуатационным требованиям;

–отслеживать текущее состояние здания (особенно важно для памятников архитектуры) и своевременно принимать меры по реставрации;

–грамотно эксплуатировать существующие объекты.

6.2. BIM с позиции эксплуатации объекта

Применение информационной модели на этапе эксплуатации в нашей стране практически отсутствует, часто сводится к «модели какхранилищуинформации», ато ивовсеигнорируется.

Однако этап эксплуатации и управления является самым длительным в жизненном цикле объекта и может составлять от 50 до 100 и более лет. Кроме того, именно он является и самым затратным: суммарная стоимость расходов в несколько раз превышает капитальные затраты на строительство здания.

6.2.1.От информационной модели

кFacility management

Facility management (FM) – это управление инфраструктурой объекта, обеспечение нормального функционирования объекта недвижимости с технической и сервисной точек зрения. Помимо очевидных вещей, таких как техническое обслуживание

иэксплуатация, к FM относится, например, создание условий безопасности на объекте, организация уборки и обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности, благоустройство

иобеспечение комфортных условий для жильцов и персонала, осуществление закупок и пр.

Для эффективного управления, планирования, а также повышения качества работ по обслуживанию крупных объектов и снижению затрат на стадии эксплуатации могут использоваться специализированные ИТ-системы класса CAFM (Computer

117

Aided Facility Management). Такие системы являются полноценным рабочим инструментом как для FM-персонала, так и для руководителей всех уровней.

Информационная модель в этом случае используется как первоначальная база данных и продолжает наполняться новой актуальной информацией, например при выполнении проектов по реконструкции или капитальному ремонту (рис. 67).

Рис. 67. Структура решения для управления эксплуатацией объекта на основе технологии информационного моделирования [4]

6.2.2. Интернет вещей

Интернет вещей (Internet of Things – IoT) – концепция сети передачи данных между физическими объектами (вещами), оснащёнными встроенными средствами и технологиями для взаимодействия друг с другом или с внешней средой.

Преимущества использования (по данным компании «ЭРТЕЛЕКОМ»):

118

Предиктивное обслуживание

−возможное сокращение расходов на обслуживание оборудования на 10–40 %;

−сокращение времени простоя до 50 % за счет распознавания нестандартных режимов работы оборудования;

−возможное сокращение CAPEX на 3–5 % за счет продления срока службы оборудования вследствие мониторинга рабочего состояния.

Оптимизация запасов

Достижимое увеличение производительности на 10–20 % за счет повышения эффективности производства, учета перемещаемого оборудования и людей.

Учет энергопотребления

Мониторинг потребления. Счетчики электроэнергии по технологии IoT позволяют в режиме online осуществлять мониторинг показателей – текущей и суммарной мощности потребления, расхода по часам, учета расхода по различным тарифам.

6.2.3. Технологии виртуальной реальности

Технологии виртуальной реальности полезны для всесторонней визуализации объектов в ходе их эксплуатации. Базовым решением, которое может применяться для визуализации, становятся VR-очки. Например, с их помощью можно увидеть на виртуальном макете, выгруженном из BIM-модели, где конкретно проходит трубопровод, чтобы случайно его не задеть. Или определить расположение выбранного оборудования в 3D-пространстве, которое необходимо обслужить на текущей неделе. Это также очень удобно, когда в проекте всё пространство зданий должно быть задействовано до сантиметров и работа со множеством крупномасштабных макетов неизбежна.

Для работы с крупномасштабными объектами, требующими высокоточной детализации, подойдут CAVE-системы (комнаты виртуальной реальности). В такой системе человек попадает в про-

119

странство в масштабе 1 : 1. Любые специалисты, даже не технического профиля и без пространственного мышления – юристы, финансовые менеджеры, аудиторы, смогут посмотреть на модель здания со своей профессиональной точки зрения. CAVE-системы помогут отработать действия по обслуживанию объектов. По данным ряда исследований, внедрение в процесс эксплуатации здания такихсистемснижаетиздержкиприэксплуатации.

Самые продвинутые VR-шлемы предполагают использование дополнительных станций позиционирования, которые дают возможность шлему определять свое положение с большей точностью. Именно благодаря им у шлема нет ограничений по количеству отслеживаемых объектов и их положению относительно пользователя.

6.3.«Зеленый» BIM

Впоследние два десятилетия наряду с информационным моделированием зданий успешно развивается еще один концептуальный подход к созданию новых объектов – экологически рациональное проектирование (Sustainable Design).

Это понятие, получившее в мире широчайшее распространение, относится к общей концепции устойчивого развития

(Sustainable Development) и тесно связано с технологией BIM.

6.3.1.Устойчивое развитие

Термин «устойчивое развитие» впервые появился в 1987 г. в докладе Всемирной комиссии ООН по окружающей среде и развитию «Наше общее будущее». Он подразумевает такое развитие мирового сообщества, при котором «нынешние поколения людей удовлетворяют свои потребности, не лишая будущие поколения возможности удовлетворять свои».

Реализацию идей устойчивого развития призван координировать и претворять в жизнь Всемирный совет по экологическому строительству. В рамках концепции устойчивого развития поя-

120