5.2. Классификация основных технико-экономических показателей

Экономичность проектных решений оценивается с помощью ряда технико-экономических показателей (ТЭП). Основные из них относятся к определению и сравнительной оценке в области: объемно-планировочных и конструктивных решений; стоимости строительства; текущих (эксплуатационных) затрат; затрат труда; потребности в основных материалах; капитальных вложений в развитие производственной базы; социального эффекта.

Объемно-планировочные показатели в проектах зданий определяются обычно соотношениями объемов и площадей в рассматриваемых вариантах решений на единицу мощности, например: рабочая площадь на единицу мощности (вместимости, пропускной способности, м²); общая площадь на единицу мощности (м²); строительный объем на единицу мощности, м³; отношение рабочей площади к общей площади зданий К₁; отношение строительного объема к рабочей площади зданий К₂; отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания и др.

Показатели стоимости строительства определяются отношением сметной стоимости 1 м² общей площади здания к расчетной единице мощности предприятия; то же относится и к затратам на технологическое и хозяйственно-бытовое оборудование здания из расчета на единицу мощности. К показателям стоимости относятся затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории, приходящиеся на 1 м² общей площади, из расчета на единицу мощности предприятия и др.

Показатели текущих (эксплуатационных) затрат (руб / год): на восстановление и ремонт зданий, эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, содержание зданий и территорий, административно-управленческие расходы.

Показатели затрат труда (чел.-дн.): в построечных условиях и на изготовление в заводских условиях конструкций и изделий; общие (суммарные) затраты труда на единицу измерения сравниваемой продукции.

Показатели потребности в основных материалах: бетоне и железобетоне (м³); стали (кг); лесоматериалах (м³); эффективных термоизоляционных материалах (м³) на единицу измерения сравниваемой продукции.

К показателям капитальных вложений в развитие производственной базы относятся показатели, рассчитываемые на единицу измерения продукции; удельные вложения в строительство предприятий промышленности строительных материалов, строительной индустрии и сложных отраслей промышленности; удельные капитальные вложения на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения и оборудования строительных организаций.

К числу дополнительных технико-экономических показателей относятся уровень сборности зданий, степень унификации изделий заводского изготовления и др.

Номенклатура показателей принимается в зависимости от целей оценки и качественной характеристики сравниваемых объектов.

Например, объемно-планировочная характеристика зданий определяется показателями этажности здания, строительного объема (с выделением объема подземной части здания, а также объема неотапливаемых помещений), площади застройки здания, общей площади здания с разбивкой по функциональным группам помещений (жилая, вспомогательная, полезная и др.), площади лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей, площади летних помещений (лоджий, веранд, балконов), высоты этажей, ширины и длины корпуса и др.

Конструктивная характеристика зданий определяется его конструктивным типом (кирпичное, крупнопанельное, крупноблочное, деревянное и др.), конструктивной схемой здания (с несущим каркасом, с поперечными несущими стенами, с продольными несущими стенами и др.), шагом или пролетом основных несущих конструкций, материалом основных несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, наружных стен, внутренних стен, перекрытий, перегородок, крыш).

Топологические особенности зданий определяются степенью кооперирования учреждений и организаций, размещаемых в здании, режимом работы и др.

Характеристика отделки зданий определяется видом отделки фасадов, характером внутренней отделки стен и перегородок, типом полов, использованием новых эффективных материалов.

Характеристика инженерного оборудования определяется типом систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроосвещения (люминесцентное, лампы накаливания), наличием установок для кондиционирования воздуха, составом технологического и подъемно-транспортного оборудования и др.

Рассмотрим подробнее показатели объемно-планировочных решений, основанных на соотношениях рабочей и общей площадей, а также строительного объема зданий.

В составе рабочей площади здания учитываются все помещения, за исключением площади коридоров, тамбуров, переходов, а также площади и помещений, предназначенных для инженерных сетей и оборудования.

В состав общей площади здания входит площадь пола всех надземных и подземных этажей (включая технические, цокольный и подвальные), измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Техническое подполье, лоджии, балконы при этом не учитываются.

Строительный объем здания включает в себя весь объем надземной части здания и объем подвальных помещений, включая неотапливаемые помещения основного и вспомогательного назначения. Объем технического подполья, технического чердака, открытых помещений (навесов, лоджий, балконов) в общий объем здания не включается.

Экономичность проектных решений лучше всего характеризуют показатели стоимости строительства, отражающие затраты общественного труда в целом. Стоимостные показатели требуют учета единовременных затрат – стоимости строительства и капитальных вложений в производственную базу строительства, а также годовых эксплуатационных расходов по выстроенным зданиям и сооружениям. При этом желательно учитывать и социальный эффект, достигаемый в процессе эксплуатации здания. Эксплуатационные затраты необходимо учитывать, так как по строительным затратам здание может оказаться дешевым, но зато очень дорогим в эксплуатации. Капитальные вложения в производственную базу необходимо учитывать потому, что затраты на ее создание резко меняются в зависимости от выбранных для строительства конструкций (например, стен из кирпича или железобетонных панелей). Только суммарный учет этих затрат позволяет получить объективную оценку экономичности принятых в проектах конструктивных решений.

Показатели стоимости строительства определяются на основе сметной документации.

Показатели годовых эксплуатационных затрат должны включать в себя заработную плату всего персонала предприятия, коммунальные расходы на содержание здания, затраты на отопление, вентиляцию и кондиционирование, электроосвещение, содержание лифтов, текущий и капитальный ремонты, реновацию зданий и некоторые другие.

Капитальные вложения в производственную базу строительства представляют собой сумму затрат на создание или развитие промышленности по производству строительных материалов и изделий и затрат на приобретение строительных машин, транспортных средств и других видов оснащения строительных организаций.

Показатели социального эффекта могут носить разнообразный характер: повышение комфорта обслуживания, рациональное использование свободного времени населения и т.п.