5.5. Влияние объемно-планировочных решений проектов на технико-экономические показатели

От «геометрии» архитектурного сооружения, объемно-планиро-вочного решения, конфигурации здания в плане зависят не только функциональные удобства и художественная выразительность объекта, но в решающий мере и его технико-экономическая характеристика, расход строительных материалов, трудоемкость возведения здания, стоимость строительства, а также эксплуатационные затраты учреждения, расположенного в здании. При проектировании комплексов досуга геометрические формы сооружений, как правило, усложняются, но вместе с тем расширяется диапазон зависимости показателей, появляются возможности добиваться наиболее экономичных вариантов проектов путем различных сочетаний архитектурно-строительных решений.

Экономичность проекта здания, зависящая от его геометрического построения, должна быть обусловлена прежде всего экономической целесообразностью объемно-планировочного решения проекта, выбранного для осуществления в натуре из нескольких вариантов, равных по площади и строительному объему (проектируемых по одному зданию), но различающихся конфигурацией здания в плане, величиной и соотношением сторон периметра его основания, средней высотой здания или отдельных его элементов, числом этажей.

При технико-экономическом анализе проектов следует иметь в виду, что архитектурно-строительные характеристики здания по-разному влияют на отдельные технико-экономические показатели: конфигурация здания в плане – на расход строительного материала наружных стен, покрытий, перекрытий, фундаментов, полов и соответственно на стоимость этих элементов, трудозатраты на их возведение, теплопотери через наружные ограждающие поверхности; число этажей – на затраты, связанные с освоением территории строительства, расход строительных материалов, стоимость строительства, трудозатраты на возведение здания, продолжительность строительства, эксплуатационные расходы.

Тенденции и принципиальные закономерности зависимости технико-экономических показателей от объемно-планировочных решений однотипных зданий досуга устойчивы, но их конкретное выражение обусловлено системой нормативов площадей рабочих помещений и других параметров, устойчивость которых распространяется на период соответствующих норм.

Сравнение технико-экономических показателей проектов, разработанных в разные временные периоды, следует проводить с учетом нормативных требований или усредненных показателей данного периода времени, т.е. с помощью переходных коэффициентов, полученных на основе объективных данных. Необходимость такого сравнения может возникнуть при выявлении наиболее эффективных типов зданий досуга в широком временном диапазоне, учитывая, что среди проектов прошлых лет, в том числе неосуществленных, могут быть выразительные по своим архитектурно-строительным характеристикам и оптимальным технико-экономическим показателям сооружения.

Типологические особенности зданий, сооружений, комплексов досуга должны быть охарактеризованы:

– вместимостью (пропускной способностью) и другими расчетными единицами измерения по объекту в целом и входящим в него учреждениям;

– количеством и вместимостью (пропускной способностью) отдельных залов (зрительных, спортивных);

– составом функциональных групп помещений;

– степенью кооперирования (объединения) учреждений (услуг), входящих в комплекс (специализированные, универсальные, смешанные);

– режимом работы (круглогодичные, летние, частично круглогодичные и летние; разнорежимные; чередующиеся в течение недели или года, режим работы, связанный с возможностью замены мероприятий);

– технологией и оборудованием (клубы с кинопоказом или без него, с кружковыми помещениями для конкретного вида работы или универсальные; кинотеатры с обычным, широким, широкоформатным экраном; спортзал, предназначенный для соответствующих видов занятий, и т.п.);

– наличием и объемно-планировочными показателями объемных и плоскостных сооружений.

Проектные объемно-планировочные особенности зданий и соору­жений досуга должны быть охарактеризованы:

– строительным объемом здания, в том числе объемом подземной части;

– площадью: участка застройки; общей и полезной здания (комплекса); рабочей, причем с разбивкой по функциональным группам помещений – зрительских, кружковых, спортивных, хозяйственных, а также горизонтальных и приведенных к ним вертикальных коммуникаций;

– шириной, длиной, высотой, этажностью самого здания (комплекса) и отдельных его объемов;

– планировочной структурой (компактностью, павильонным решением, сблокированностью).

Объемно-планировочное решение здания характеризуется планировочным коэффициентом К₁:

(5.2)

где S_раб – рабочая площадь, м²;

S_обш – общая площадь, м².

Экономичным следует считать проектное решение, в котором при прочих равных условиях коэффициент К₁ больше (стремится к единице). При наиболее рациональных объемно-планировочных решениях проектов зданий досуга отношение рабочей площади к полезной (общей) составляет 0,93 – 0,95, а в некоторых случаях доходит до 0,97 – 0,98. В то же время в большинстве типовых проектов отношение рабочей площади к общей составляет 0,86 – 0,88, а иногда меньше, что связано с конфигурацией здания, соотношением сторон основания, этажностью и другими характеристиками проекта. Это значит, что при одинаковой рабочей площади и прочих равных условиях стоимость основной рабочей единицы (например, одного зрительского места) в таких зданиях будет выше, чем по типовым проектам с коэффициентом К₁ = 0,94. В связи с тем, что стоимость основных функциональных помещений, как правило, выше, чем подсобных, с увеличением удельного веса первых в составе общей площади здания удельная стоимость здания должна возрастать. Поэтому при технико-экономической оценке проектов необходимо проводить анализ не по усредненным данным по проекту в целом, а по группам функциональных помещений и анализировать структуру групп помещений по соотношению объемно-планировочных и стоимостных показателей.

Дополнительными коэффициентами, характеризующими объемно-планировочное решение здания, являются следующие соотношения: площади застройки к строительному объему здания и площади застройки к полезной площади здания. Этими соотношениями характеризуется экономичность вариантов проектного решения здания в зависимости от этажности и конфигурации, что отражается главным образом на показателях стоимости строительства.

Рациональность объемно-планировочного решения характеризуется объемным коэффициентом К₂:

(5.3)

где V_зд – строительный объем здания, м³.

Величина К₂ зависит от принятой высоты помещения, от соотношения рабочей и общей (полезной) площади (коэффициента К₁), а также от того, какой объем занимают конструкции и лестницы в общем объеме здания. Величина объемного коэффициента колеблется от 4 – 4,3 (в зданиях библиотек) до 11,1 – 11,6 (в широкоформатных кинотеатрах и универсальных спортивных корпусах).

В связи с тем, что влияние указанных причин может носить противоречивый характер (например, из-за различной толщины наружных стен из кирпича и панелей), коэффициенты К₂ (как и К₁) для оценки проектных решений должны быть использованы в виде ориентировочного показателя.

При технико-экономической оценке проектов зданий (комплексов) досуга с разновысокими объемами величина К₂ определяется по каждому из таких объемов отдельно.

В качестве дополнительных показателей, отражающих объемные характеристики проекта клуба, библиотеки, кинотеатра или какого-либо спортивного сооружения, следует применять отношения: строительного объема здания к площади застройки и строительного объема здания к полезной площади и др. (табл. 5.3).

Таблица 5.3. Основные технико-экономические показатели проектов