- •Валентин Витальевич Васильев Олег Александрович Шавлинский
- •213407, Г. Горки Могилевской обл., ул. Студенческая, 2
- •Введение
- •Раздел I. Основы экономики строительства
- •1. Строительство в системе народного хозяйства
- •1.1. Задачи и предмет изучения экономики строительства
- •1.2. Особенности строительства как отрасли материального производства
- •1.3. Строительство – важнейшая отрасль материального производства
- •1.4. Организационные формы строительства
- •2. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •2.1. Основы ценообразования в строительстве
- •2.2. Состав и структура сметной стоимости строительства
- •Для строительно-монтажных организаций, выполняющих строительные и иные специальные монтажные работы подрядным способом
- •2.3. Система сметных норм и цен
- •2.4. Состав и виды сметной документации
- •Локальная смета № ____
- •Ресурсно-сметный расчет № ____
- •Объектная смета № ____
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (очереди строительства)
- •От сметной стоимости строительства
- •Сводка затрат
- •Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
- •2.5. Проведение подрядных торгов при размещении заказов на строительство объектов
- •Ведомость объемов и стоимости рАбот
- •Ведомость ресурсов № _____
- •3. Инвестиции и общие положения определения их эффективности
- •3.1. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности
- •3.2. Экономическая эффективность инвестиций
- •3.3. Показатели общей экономической эффективности инвестиций
- •3.4. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •3.5. Фактор времени в строительстве и определение нормы дисконтирования
- •3.6. Эффективность инноваций
- •4. Экономика и организация строительного проектирования
- •4.1. Цели и задачи строительного проектирования
- •4.2. Этапы проектирования и содержание проектной документации
- •4.3. Оценка экономичности проектных решений
- •4.4. Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений
- •5. Технико-экономические показатели в строительстве
- •5.1. Система технико-экономических показателей
- •В процессе роста и развития объектов
- •5.2. Классификация основных технико-экономических показателей
- •5.3. Единицы измерения
- •К единому показателю – 1 м2 общей площади объекта
- •5.4. Обеспечение условий сопоставимости проектных решений
- •5.5. Влияние объемно-планировочных решений проектов на технико-экономические показатели
- •Кооперированных зданий
- •К общей стоимости строительства
- •Технико-экономических показателей по проектам зданий)
- •Раздел II. Производственные ресурсы в строительстве
- •6. Основные фонды строительных предприятий
- •6.1. Экономическая сущность, состав и структура основных фондов
- •6.2. Износ, амортизация и стоимостная оценка основных фондов
- •6.3. Общие показатели использования основных фондов
- •6.4. Обновление основных фондов
- •6.5. Экономическое обоснование выбора формы обновления оборудования
- •6.6. Лизинг основных средств
- •7. Оборотные средства строительных предприятий
- •7.1. Состав оборотных средств
- •7.2. Планирование потребности в оборотных средствах
- •7.3. Источники формирования оборотных средств
- •7.4. Эффективность использования оборотных средств
- •8.2. Определение потребности предприятия в трудовых ресурсах
- •8.3. Организация труда и персонал строительных предприятий
- •8.4. Нормирование труда
- •8.5. Производительность труда и факторы ее роста
- •8.6. Сущность заработной платы и ее формирование
- •8.7. Методы планирования заработной платы на предприятии
- •8.8. Формы и системы оплаты труда на предприятии
- •9. Финансирование строительных предприятий
- •9.1. Финансы предприятий и самофинансирование
- •9.2. Развитие самофинансирования строительных предприятий
- •9.3. Формы кредитования строительства
- •9.4. Формы взаимных расчетов между предприятиями
- •7.2. Планирование потребности в оборотных средствах
- •7.3. Источники формирования оборотных средств
- •7.4. Эффективность использования оборотных средств
- •8.2. Определение потребности предприятия в трудовых ресурсах
- •8.3. Организация труда и персонал строительных предприятий
- •8.4. Нормирование труда
- •8.5. Производительность труда и факторы ее роста
- •8.6. Сущность заработной платы и ее формирование
- •8.7. Методы планирования заработной платы на предприятии
- •8.8. Формы и системы оплаты труда на предприятии
- •9. Финансирование строительных предприятий
- •9.1. Финансы предприятий и самофинансирование
- •9.2. Развитие самофинансирования строительных предприятий
- •9.3. Формы кредитования строительства
- •9.4. Формы взаимных расчетов между предприятиями
- •10.2. Организация поставки материально-технических ресурсов
- •10.3. Формы и методы обеспечения материально-техническими ресурсами и их эффективность
- •10.4. Логистика в системе организации материально-технического обеспечения в строительстве
- •Раздел III. Экономика строительного предприятия
- •11. Система планирования деятельности предприятия
- •11.1. Система планирования на предприятии
- •11.2. Бизнес-план: сущность, значение и функции
- •11.3. Требования к составу бизнес-плана
- •11.4. Краткое содержание основных разделов бизнес-плана
- •12. Издержки производства и себестоимость строительно-монтажных работ
- •12. 1. Экономическое содержание издержек производства
- •12.2. Классификация издержек производства и реализации продукции
- •12.3. Виды себестоимости и экономические элементы затрат
- •12.4. Основные направления снижения себестоимости строительно-монтажных работ
- •13. Прибыль и рентабельность
- •13.1. Прибыль предприятия: понятие, функции
- •13.2. Формирование и распределение прибыли на предприятии
- •13. 3. Рентабельность: виды, показатели
- •13.4. Анализ финансового состояния строительных предприятий
- •14.2. Анализ основных технико-экономических показателей работы строительных предприятий
- •14.3. Анализ объема, структуры и качества строительно-монтажных работ (смр)
- •14.4. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства
- •14.5. Факторы изменения объема строительно-монтажных работ
- •14.6. Анализ себестоимости строительной продукции
- •14.7. Аудит в строительстве
- •15. Коммерческий расчет как метод хозяйствования
- •15.1. Сущность хозяйственного и коммерческого расчета
- •15.2. Внутрипроизводственный хозяйственный расчет
- •15.3. Аренда и ее необходимость в строительстве
5.3. Единицы измерения
Для оценки экономичности проектных решений важное значение имеет выбор единицы измерения соответствующих показателей, от которой во многом зависит правильность результатов. Выбор единицы измерения должен соответствовать поставленной задаче исследования. Универсальных измерителей, пригодных для всех случаев, нет.
Единицы измерения для расчета технико-экономических показателей проектов жилых и общественных зданий и сооружений можно разделить на потребительские и расчетные (в некоторых случаях они могут совпадать).
В качестве основных расчетных единиц при технико-экономичес-кой оценке зданий и сооружений применяются единицы вместимости (мощности, пропускной способности), которые целесообразно привести к единице измерения “1 м2 общей площади объекта” (табл. 5.2).
Таблица 5.2. Приведение мощности предприятий и организаций
К единому показателю – 1 м2 общей площади объекта
Наименование объекта |
Расчетный показатель |
Мощность расчетного показателя |
Общая площадь на расчетный показатель, м2 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. Детские дошкольные учреждения |
Место |
280 – 140 |
7,0 – 10,0 |
2. Общеобразовательные школы |
Учащийся |
1300 – 1000 |
5,5 – 9,5 |
3. Поликлиники взрослые |
Посещение |
1400 – 570 |
6,0 – 10,7 |
4. Поликлиники детские |
Посещение |
800 – 320 |
13,5 – 21,9 |
5. Поликлиники стоматологические |
Посещение |
1300 – 275 |
7,6 – 10,3 |
6. Магазины продовольственные Магазины промтоварные |
1 м2 торговой площади |
500 – 200 2400 – 900 |
3,4 – 5,7 1,8 – 100 |
7. Рынки |
Раб. место |
100 |
3,2 – 5,2 |
8. Аптеки Аптеки Аптеки |
Тыс. рецептов Тыс. жителей Раб. место |
350 – 100 15 – 10 50 – 30 |
20 – 25 17 – 42 |
9. Предприятия бытового обслуживания |
Раб. место |
90 – 35 |
15 – 20 |
10. Парикмахерские |
Раб. место |
20 – 10 |
19,7 – 24,1 |
11. Рестораны |
Посад. место |
400 – 200 |
7,0 – 11,5 |
12. Кафе |
Посад. место |
160 – 50 |
5,2 – 6,5 |
13. Отделения связи |
Раб. место |
40 – 35 |
17,1 – 24,7 |
14. Сбербанки |
Раб. место |
45 – 6 |
14,6 – 24,2 |
15. Библиотеки |
1 тыс. ед. хр. |
96 – 65 |
9,3 – 12,0 |
16. Кинотеатры |
Место Место Место Место |
300 500 800 1200 |
3,2 3,1 2,9 3,2 |
17. Спортивный корпус с залом для гимнастики
Спортивный комплекс с залом для волейбола
Спортивный комплекс с залом для бокса |
1 м2 в спорт. зале
1 м2 в спорт. зале
1 м2 в спорт. зале |
450 540 650 1000
450 540 650 1000
300 540 |
2,8 2,7 2,6 2,4
2,8 2,7 2,6 2,4
2,9 2,8 |
Окончание табл. 5.2
|
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
18. Универсальный спортивный кор-пус для гимнастики и акробатики
Универсальный спортивный кор-пус для спортивных игр |
1 м2 в спорт. зале
1 м2 в спорт. зале |
540 650 1000
540 650 100 |
2,9 2,8 2,9
3,0 2,9 2,9 |
19. Многозальные спортивные корпуса: двухзальный
трехзальный
|
1 м2 в спорт. зале
1 м2 в спорт. зале |
430 360
160 300 540 |
3,2 3,2
3,0 3,0 3,0 |
20. Бассейны крытые с ваннами: основной детский |
1 м2 зеркала воды |
12,5 30 |
4,9 4,9 |
21. Физкультурно-спортивные комплексы |
1 м2 зала |
|
1,8 |
22. Клубы |
Место |
200 |
4,6 |
23. Гаражи-стоянки для автомобилей: многоэтажные полуподземные и подземные одноярусные |
Место
Место |
200
200 |
20
20 |
24. Гостиницы: трех- и четырехзвездочные пятизвездочные |
Место Место |
|
24 – 26 26 – 30 |
25. Бани |
Место |
|
6,2 – 7,2 |
26. Прачечные |
1 кг/с |
|
1,6 – 2,1 |
27. Клубы |
Посад. место |
300 500 700 |
5,6 5,2 5,0 |
28. Профтехучилища |
Место |
|
8,0 – 9,5 |
29. Больницы |
Койка |
|
50,0 – 62,0 |
30. Офисы |
Сотрудник |
|
12,0 – 24,0 |
31. Парикмахерские: салон в отдельном здании встроенная в здание |
Сотрудник Сотрудник |
|
16,0 – 18,0 12,0 – 14,0 |
При оценке кооперированных общественных зданий и сооружений, включающих несколько видов обслуживания, в качестве основной расчетной единицы измерения принимается 1 житель расчетного контингента населения, на обслуживание которого рассчитано здание или сооружение.
Расчетными единицами могут служить 1 м2 рабочей площади, 1 м2 общей площади, 1 м3 строительного объема здания. Например, расход строительных материалов, затраты труда, расход энергоресурсов могут быть отнесены на 1 м2 общей площади.
Выбранная единица измерения должна обеспечивать сравнимость анализируемых показателей.
При оценке экономически конструктивных решений обычно используется единица измерения элемента конструкции, например 1 м2 поверхности конструкции или 1 м ее протяженности. Измерение экономичности конструкции лишь в метрах не дает реальной картины. Так, стоимость 1 м3 крупнопанельной стены с дорогим эффективным утеплителем выше, чем стоимость 1 м3 кирпичной кладки, однако если расчет будет произведен на 1 м2 поверхности стены, то соотношение изменится.
Исходя из этих соображений, для фундамента и стен подвала единицей измерения служит 1 пог. м периметра в плане наружных и внутренних стен, для покрытий – 1 м2 площади и т.д.