Прибавление (для билета):

Ястребов А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практика

https://cyberleninka.ru/article/n/kvalifikatsiya-obektov-v-kachestve-nedvizhimogo-imuschestva-zakonodatelstvo-i-pravoprimenitelnaya-praktika?ysclid=lecfunuwz0873337076

Законодатель, во-первых, выделяет две группы недвижимых вещей:

- являющиеся таковыми в силу природы,

- не являющиеся недвижимостью по природе, но объявленные таковыми законом – 130 ГК РФ.

Среди недвижимых вещей, относящихся к таковым в силу природы, две группы вещей:

- земельные участки,

- объекты, тесно связанные с ними — здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Арбитражная практика:

См. выше:

1) определения КС РФ от 05.07.2001 г. № 132-О20, от 05.07.2001 г. № 154-О21;

2) пункт 38 ППВС от 2015 года № 25;

3) Постановлене ФАС Поволжского округа от 19.04.2011 № Ф06-2241/11 о «прочной связи с землёй» по делу А65-32958/2009;

4) Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сент. 2013 г. 1160/13 по делу № А76-1598/2012.

28. Понятие и признаки недвижимости. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.

Согласно ст.130 ГК РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для недвижимого имущества характерны следующие основные признаки:

1. наличие прочной связи с землей – предполагает наличие фундамента, а также прочную связь между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента;

2. невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта – связано с предыдущим;

3. создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил – в судебной практике отмечается, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014).

Конструкция единого объекта недвижимости является единственно законной в России – это такой режим оборота недвижимости, в котором одновременно и земельный участок и объекты, размещенные на нем, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, объявляются самостоятельными недвижимыми вещами.

Однако по опыту зарубежных стран можно увидеть, что наиболее популярной является концепция единого объекта недвижимости, при которой все здания и сооружения являются составными частями земельных участков, а не отдельными недвижимостями. Объектом недвижимости в таком случае является только земельный участок. Например, в немецком праве устанавливается, что принадлежностью являются только движимые вещи, которые объединены с главной вещью не конструктивно, а общим пространством.

Сегодняшнее положение в РФ: сохранение господствующей роли государственной собственности на землю в нынешних условиях (пока она охватывает 90% земли) влечет неизбежный разрыв между правом собственности на земельный участок и правом собственности на возведенное на нем строение (как правило, уже находящееся в частной собственности). Этот разрыв и создает почву для консервации представлений о здании (строении) как особой, самостоятельной недвижимой вещи.