4. Признаки субъективного вещного права: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.

Субъективное вещное право следует определить как юридически обеспеченную возможность субъекта права осуществлять господство, власть над принадлежащей ему вещью в пределах, насколько это не ограничено законом и правами других лиц. Признаки субъективного вещного права:

Признаки субъективного вещного права:

- 1..Субъективное вещное право - это отношение управомоченного субъекта к индивидуально-определенной вещи.\

- 2. Вещное право имеет абсолютный характер. Абсолютный характер вещных прав заключается в том, что управомоченное лицо может противопоставить принадлежащее ему вещное право любому другому субъективному праву на ту же вещь, имеет возможность защиты и принудительного осуществления своего права против всех и каждого

- 3 Для вещных прав характерно следование за вещью. Другими словами, пока существует вещь, существует и соответствующее вещное право на нее, где бы и в чьих бы руках она не находилась[11].

4. Для вещных прав характерна исключительность. Управомоченное лицо может, с помощью определенных юридических средств (непосредственные способы защиты вещных прав и другие), отстранить любое другое лицо от хозяйственного воздействия на принадлежащую ему вещь.

5. Вещное право имеет преимущество перед другими субъективными правами на вещь, и, прежде всего, перед обязательственными правами. Преимущество в данном случае означает, что при конкуренции субъективных прав на вещь предпочтение и возможность для принудительного осуществления и защиты, получает вещное право.

6. Вещное право это есть власть, господство лица над вещью. Данный признак является ключевым и, соответственно, требует особого рассмотрения. При определении субъективного вещного права понимание власти, господства лица над вещью, безусловно, имеет только хозяйственное значение[12], которым и определяется юридическая сущность субъективного вещного права. Последнее означает возможность управомоченного лица на совершение в отношении вещи любых действий, которые не запрещены законом и не затрагивают права и интересы других субъектов. Власть, господство лица над вещью означает возможность самостоятельного, независимого, автономного осуществления своего субъективного права. Причем ее нельзя сводить только к одной власти собственника, как обладателя вещного права, а следует рассматривать в качестве общего признака, характеризующего отношение владельца вещного права к объекту обладания - вещи. В данном случае важен не объем власти конкретного обладателя вещного права, а сам факт ее существования.

7. Власть обладателя вещного права может быть ограничена только законом и правами других лиц.

5. Система вещных прав в Концепции развития законодательства о вещном праве и Законопроекте № 47538-6: новые виды вещных прав.

Проблема: отрицание некоторыми учёными вещного права как самостоятельной юридической категории, так как его положения не закреплены в законе.

Так, Концепция развития законодательства о вещном праве и Законопроект № 47538-6 направлены на добавление в ГК РФ общих положений об вещных правах.

Проанализировав их, приходим к выводу, что Законопроект черпает положения из Концепции, так как оба предлагают закрепить общую систему вещного права:

• Понятие вещного права и правила, отражающие его признаки

• Объекты вещных прав

• Виды вещных прав

• Приобретение и установление вещных прав

• Осуществление вещных прав

Оба документа закрепляют единый перечень ограниченных видов вещных прав:

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности;

2. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, относящимся к государственной или муниципальной собственности;

3. эмфитевзис;

4. суперфиций;

5. сервитут;

6. узуфрукт;

7. ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право;

8. право приобретения чужой недвижимой вещи;

9. право вещных выдач;

10. право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности.

Сравнив данный печень ограниченных вещных прав с уже имеющимся и закреплённым в ст.216 ГК РФ – можно выделить следующие новые виды вещных прав из Концепции и Законопроекта:

1. Эмфитевзис – право постоянного владения и пользования, предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции (Это и следующие определения взяты из Концепции).

2. Суперфиций – право застройки, предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка, прежде всего возведение на нем различных сооружений;

3. Узуфрукт (право личного пользовладения) - ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением. (это право устанавливается исключительно для некоммерческих целей и должно принадлежать, как правило, гражданам)

4. Ипотека (прямого понятия нету, однако, в силу закона, на неё распространяется положения о залоге) – в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

5. Право приобретения чужой недвижимой вещи - как особое вещное право может предполагать приобретение на вещь как права собственности, так и иного вещного права. Круг таких вещных прав должен быть исчерпывающим образом определен ГК.

6. Право вещных выдач - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений. От обязательства право вещных выдач отличается тем, что оно создает обременение, лежащее на собственнике вещи, и следует за вещью.

P.S. – Концепция иногда содержит даже причины включения того или иного вещного права, хотя вопрос не в этом. Но если интересно: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95075/7748e0631b63f07357ec5e66aa99ddf8402cef50/