9. Порядок приёмки завершённых строительством объектов

Общее положение – в 720 ГК:

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Приемка направлена на проверку качества и объема выполненной работы в их связи с технической документацией. Выявленные в ходе приемки недостатки работ разделяются на явные (которые могли и должны были быть обнаружены заказчиком при приемке) и скрытые (которые заказчик не мог и не должен был обнаружить при приемке тем способом, который предусмотрен договором, например, ввиду того, что соответствующие работы были скрытыми). Подписание акта приемки без замечаний лишает заказчика права в последующем ссылаться на явные недостатки результата работ.

Акт приемки индивидуализирует (иногда даже говорят «порождает») обязательство по оплате принятых без замечаний работ. Заказчик не обязан оплачивать работы в оспоренной им части, причем такой акт создает презумпцию правоты заказчика в оценке оспоренных работ (п. 12 Обзора ВАС РФ № 51). Вместе с тем по своей юридической природе он не является сделкой или иным юридическим актом, закрепляющим волеизъявление сторон, и не считается единственным и безусловным доказательством при рассмотрении подрядных споров (п. 10 и 14 Обзора ВАС РФ № 51). Он оценивается судом в совокупности с иными доказательствами и всеми материалами дела (п. 5 Обзора ВАС РФ от 24 января 2000 №51).

Организация и осуществление приемки результата работ производятся заказчиком и за его счет, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 2 ст. 753 ГК). В предусмотренных административным законодательством случаях в приемке участвуют представители органов публичной власти.

Приемка завершается подписанием сторонами актов приемки (абз. 1 п. 4 ст. 753 ГК) по стандартной форме (например, по форме КС-2) и справок по стоимости работ (КС -3), количество которых за время строительства может исчисляться сотнями. В договорах строительного подряда зачастую содержится условие о подписании также и ежемесячных или ежедекадных актов. Далеко не все эти акты имеют значение актов приемки по итогам проведения приемочных мероприятий. Таковыми признаются:

— акт приемки по выделенному сторонами этапу работ (п. 3 ст. 753 ГК);

— акт окончательной приемки;

— любые другие акты, которым стороны придали значение акта приемки (например, акты приемки скрытых работ согласно установленному перечню). Остальные акты (например, акты КС-2, подписываемые еженедельно или ежемесячно без привязки к конкретным работам) являются лишь расчетными документами (п. 12, 13 и 18 Обзора ВАС РФ № 51).

Тема 54. Договор возмездного оказания услуг.

1. Понятие, содержание, стороны договора возмездного оказания услуг.

Обязательства по оказанию услуг охватывают значительное количество договорных обязательств, объединенных особенностями их объекта (услуги носят нематериальный характер) и связью с личностью услугодателя. Они отличаются от подрядных обязательств результатами деятельности услугодателя, которые не имеют вещественного содержания, а носят нематериальный характер. Поэтому общие положения о подряде и положения о бытовом подряде применяются к отношениям по договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779-782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК). Вместе с тем нематериальная услуга неотделима от личности услугодателя, так как потребляется услугополучателем в процессе ее оказания, т.е. самой деятельности услугодателя, тогда как подрядные обязательства направлены на передачу вещественного результата работы заказчику.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор возмездного оказания услуг заключается на определенный срок или без указания срока. По юридической природе данный договор:

- консенсуальный;

- возмездный;

- двусторонне обязывающий.

Объект – услуга, носящая нематериальный характер

• Оказание такого рода услуги специфично связано с лицом, оказывающим услугу – услугодателем. Деятельность неотделима от личности услугодателя, ибо потребляется контрагентом – услугополучателем, который получает выгоду и удовлетворяет свой имущественный интерес в процессе оказания услуги. Если исполнитель или услугодатель завершает оказание услуги, завершается сама услуга, поскольку она состоит из деятельности услугодателя.

• Возмездность – относятся даже ритуальные услуги, в центре деятельности разных отраслей: народное хозяйство (перевозка), большой набор финансово-кредитных услуг (факторинг, банковский вклад, безналичные расчёты), посреднические договоры (договоры поручения и комиссии, агентирования, доверительного управления, условного депонирования (эскроу)).

Сторонами договора возмездного оказания услуг являются заказчик и исполнитель (или услугодатель). Закон не предъявляет специальных требований к правовому статусу заказчика и услугодателя. Ими могут быть любые субъекты гражданских правоотношений.

Предмет договора возмездного оказания услуг - совершение услугодателем действий (определенной деятельности) по заданию заказчика. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как уже было отмечено, к нему применяются общие положения о подряде и о бытовом подряде, если это не противоречит специальным нормам ст. 779—782 ГК и особенностям его предмета. В частности, поскольку исполнитель по общему правилу обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК), к рассматриваемому договору не применяется принцип генерального подряда. Вместе с тем ст. 707 ГК, которая регулирует вопрос об участии в исполнении работы нескольких лиц, в полной мере может распространяться на отношения сторон этого договора.