7. Существенные условия договора доверительного управления имуществом и особенности формы его заключения

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

• срок действия договора.

Срок действия договора доверительного управления

 

К числу существенных условий договора доверительного управления имуществом в соответствии с п. 1 ст. 1016 ГК РФ относится срок действия договора. При этом максимальный срок, на который может быть заключен такой договор, составляет пять лет (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Вместе с тем для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки.

Так, в отношении средств пенсионных накоплений договор доверительного управления может быть заключен на срок не более 15 лет (п. 13 ст. 36.13 Федерального закона от 07.05.1998 N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах"), п. 14 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации").

Срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом не должен превышать 15 лет с начала его формирования (ст. 12 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах").

В отношении накоплений для жилищного обеспечения договор управления заключается на три года с правом его продления (ст. 17 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Статьей 19 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" установлено, что срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием не должен составлять менее года и более 40 лет.

На практике возникают споры о возможности определения срока доверительного управления указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Этот вопрос является актуальным, поскольку ненадлежащее согласование срока является основанием для признания договора незаключенным.

Следует отметить, что событие, обладающее признаком неизбежности, не зависит от воли и действий сторон (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Кроме того, на практике возникают споры относительно порядка продления срока действия договора доверительного управления в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1016 ГК РФ.

 

Вывод из судебной практики: Для продления в соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ договора доверительного управления не требуется обращения управляющего к учредителю управления.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.03.2012 по делу N А33-18743/2010

"...С учетом общего смысла норм права, изложенных в главе 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, под доверительным управлением законодатель понимает длящееся использование вверенного управляющему имущества в интересах собственника посредством осуществления ряда юридических и фактических действий в пределах определенного срока, по истечении которого предполагается возврат имущества собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора доверительного управления имуществом, наряду с предметом договора, относится к существенным условиям этого договора.

Часть 2 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации, подчеркивая длящийся характер правоотношений по договору доверительного управления имуществом, устанавливает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Следовательно, для продления договора доверительного управления (являющегося срочным) управляющему нет надобности обращаться с соответствующей просьбой к учредителю. Наоборот, определенные действия обеих сторон потребуются для того, чтобы прекратить договор. Такая особенность конструкции доверительного управления объясняется сущностью взаимоотношений сторон, поскольку, как уже отмечалось, управление имуществом - как правило, непрерывный процесс, требующий постоянного внимания. Прекращение управления связано с возможными потерями в доходах от переданного в управление имущества. Именно поэтому для прекращения отношений в связи с окончанием срока договора необходима инициатива одной из сторон договора, а при отсутствии таковой договор считается продленным.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны договора доверительного управления заявляли о прекращении данного договора по окончании срока его действия, в связи с чем довод МКУ "УКС" об отсутствии полномочий у Цехоновского А.Н. на подписание заявления о фальсификации доказательств в связи с прекращением действия договора от 22.10.2010 по истечении указанного в нем срока, подлежит отклонению..."

Форма – письменная.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

 

В судебной практике при применении п. 2 ст. 1017 ГК РФ возникают споры. В соответствии с этой нормой передача недвижимости в доверительное управление подлежит госрегистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Требование о госрегистрации передачи недвижимости в доверительное управление установлено также ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В период формирования значительной части приведенной ниже судебной практики действовала похожая норма - п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Принимая решение об обоснованности или необоснованности заявленных требований, суды в некоторых случаях считали, что требования п. 2 ст. 1017 ГК РФ можно исполнить путем госрегистрации договора доверительного управления. Однако с 2012 г. судебная практика поддерживает позицию о том, что госрегистрации подлежит передача недвижимости в доверительное управление, а не договор.

Кроме того, несмотря на прямое указание в законе на необходимость государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, на практике участники отношений зачастую не обращаются в уполномоченный орган с заявлением о такой регистрации, что порождает в судебной практике споры относительно возможности предъявления в суд требований о понуждении учредителя управления провести государственную регистрацию передачи имущества в доверительное управление, притом что конструкция договора доверительного управления в соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК РФ сформулирована по типу реального договора.

По вопросу о моменте, с которого договор доверительного управления является заключенным, см. материалы п. 1 к ст. 1012 ГК РФ.

 

1.1. Вывод из судебной практики: Госрегистрации подлежит передача недвижимого имущества в доверительное управление.

 

Примечание: Позиция, согласно которой заключение договора доверительного управления, в частности имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ), влечет необходимость государственной регистрации не договора, а передачи имущества в доверительное управление, содержится также в Обзоре судебной практики рассмотрения судами Кемеровской области дел о признании недействительными сделок с недвижимостью и применении Закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 01.12.2004 N 01-19/130.

Последствия отсутствия государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление

 

Гражданским законодательством установлено требование о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ). Общим последствием несоблюдения этого требования является недействительность договора доверительного управления (п. 3 ст. 1017 ГК РФ).

В судебной практике возникают вопросы о правах и обязанностях сторон, связанных с фактическим исполнением недействительного договора, в частности вопрос о возврате имущества учредителю управления.

 

2.1. Вывод из судебной практики: Если передача недвижимого имущества в доверительное управление не прошла государственную регистрацию, но в соответствующем договоре согласованы его существенные условия, соблюдена его форма, учредитель управления передал имущество, а доверительный управляющий принял его и договор исполнялся сторонами, то он действителен для сторон в их отношениях между собой и связывает их обязательством. В частности, доверительный управляющий обязан возвратить имущество учредителю управления в установленный договором срок.

 

Судебная практика:

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13 по делу N А07-5384/2012