Тема 21

ЗАДАЧА 1 

1. В каком порядке осуществляется предоставление в собственность гражданину земельных участков из государственной собственности?

Согласно пап. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату – это и послужило основанием для предоставления права собственности по условиям задачи. Предоставление земельного участка в данном случае будет осуществляться без проведения торгов в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3 

2. Вправе ли был Яшин сооружать пруд на своем земельном участке?

Да, вправе. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 

3. Вправе ли был Яшин продавать почву дачникам?

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того, ст. 261 ГК РФ устанавливает, что, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. 

Но есть вариант, что это правонарушение по ст. 8.6 КоАП– порча земель – самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы. А также, возможно, это нарушение обязанности по недопущению загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы (ст. 42 ЗК РФ) 

4. Должен ли Яшин ликвидировать сооруженный пруд, а также выплатить причиненные убытки соседям?

Поскольку прямая причинно-следственная связь между созданием пруда на земельном участке Яшина и убытками его соседей не наблюдается (о чем свидетельствует также и заключение эксперта-гидролога), то и иск соседей, скорее всего, не будет подлежать удовлетворению, а значит и пруд Яшина не подлежит ликвидации, а убытки возмещению. 

ЗАДАЧА 2 

1. Были ли соблюдены права Ипатова?

Да, были. Согласно п. 50 Постановления Правительства «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. 

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством. 

Кроме того, согласно п. 37 ППВС N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. 

В данном же случае предоставляемое жилое помещение соответствовало всем нормам (в том числе предполагается, что оно соответствовало указанному Постановлению Правительства).