!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety

3)карту границ населенных пунктов, расположенных на межселенных территориях и (или) в границах сельских поселений в случае, если представительным органом сельского поселения принято решение об отсутствии необходимости подготовки его генерального плана и о подготовке правил землепользования и застройки;

4)карту функциональных зон, установленных на межселенных территориях в случае, если на межселенных территориях планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа (далее также - генеральный план) осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.

Генеральный план содержит:

1)положение о территориальном планировании;

2)карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3)карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4)карту функциональных зон поселения или городского округа.

Итак, схемы территориального планирования содержат положения о территориальном планировании, карты, отображают границы земельных участков, предоставленных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, объектов, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципалитета либо границы зон планируемого размещения указанных объектов, предусмотренных ст. 10, 14, 19 ГрК, включая создание искусственных земельных участков.

В соответствии со ст. 9 ГрК РФ в документах территориального планирования определяется назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Значительная часть указанной информации должна воспроизводиться в генеральном плане города на основе сведений, содержащихся в документах территориального планирования РФ и субъектов РФ.

Про порядок разработки и утверждения:

Схемы территориального планирования РФ, в том числе внесение изменений в такие схемы, утверждаются Правительством РФ, за исключением схем территориального планирования РФ в области обороны страны и безопасности государства.

Схемы территориального планирования РФ в области обороны страны и безопасности

Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой

систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв.

Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.

Задачами государственного мониторинга земель являются:

ьсвоевременное выявление изменений состояния земель, оценка и прогнозирование этих изменений, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли, об устранении последствий такого воздействия;

ьобеспечение органов государственной власти информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, включая реализацию полномочий по государственному земельному надзору;

ьобеспечение органов местного самоуправления информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, в том числе по муниципальному земельному контролю;

ьобеспечение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

Принципами ведения мониторинга являются:

oдостоверность и точность данных мониторинга земель фактическому состоянию и использованию земельных ресурсов;

o непрерывность ведения мониторинга земель;

o единство методов и технологий, согласованность ведения мониторинга земель; o взаимная совместимость и сопоставимость разнородных данных;

o наглядность;

oдоступность сведений, за исключением сведений, составляющих государственную или коммерческую тайну;

o экономичность и эффективность;

oцентрализованное руководство по единой методике в масштабе Российской Федерации.

В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.

Мониторинг земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения)

осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Методы: при осуществлении государственного мониторинга земель необходимые сведения получаются с использованием:

1.а) дистанционного зондирования (съемки и наблюдения с космических аппаратов, самолетов, с помощью средств малой авиации и других летательных аппаратов);

2.б) сети постоянно действующих полигонов, эталонных стационарных и иных участков;

3.в) наземных съемок, наблюдений и обследований (сплошных и выборочных);

4.г) сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости;

5.д) землеустроительной документации;

6.е) материалов инвентаризации и обследования земель, утвержденных в установленном порядке;

7.ж) сведений о количестве земель и составе угодий, содержащихся в актах органов государственной власти и органов местного самоуправления;

8.з) данных, представленных органами государственной власти и органами местного самоуправления;

9.и) результатов обновления картографической основы (результатов дешифрирования ортофотопланов или сведений топографических карт и планов);

10.к) данных государственного лесного реестра, а также лесохозяйственных регламентов лесничеств (лесопарков).

Результаты государственного мониторинга земель систематизируются и хранятся в государственном фонде данных государственного экологического мониторинга

(государственного мониторинга окружающей среды).

Информация о результатах государственного мониторинга земель является общедоступной.

Данные, полученные в ходе проведения мониторинга, используются при подготовке

государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, ежегодно представляемого Росреестром, по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти в Правительство Российской Федерации.

Данные, полученные в ходе проведения мониторинга, используются для информационного обеспечения деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан.

45.Плата за землю: виды, порядок установления и взимания.

Ст. 65 ЗК РФ: Использование земли в Российской Федерации является платным.

Форма платы

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК, ФЗ,

устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

ПРО АРЕНДНУЮ ПЛАТУ

Плательщиками арендной платы, размер которой определяется договором, являются арендаторы земельных участков. При этом порядок определения и уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной и частной собственности, различается.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…»

Размер арендной платы при аренде таких земельных участков в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника одним из следующих

способов:

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,

находящиеся в частной собственности, согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Общие положения об арендной плате установлены в ст. 614 ГК РФ, согласно которой

џ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

(арендную плату)

џпорядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вслучае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1)определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2)установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3)предоставления арендатором определенных услуг;

4)передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5)возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Условие о размере арендной платы может периодически пересматриваться, если в договоре не установлен запрет на такой пересмотр (не чаще 1 раза в год).

46.Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение.

Оценка земель – это узкопрофильная деятельность уполномоченных субъектов (профессиональных оценщиков) по определению действительной стоимости земельных участков.

ЗК РФ Статья 66. Оценка земли

1.Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2.Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

ИТАК, ЧТО Я ОТСЮДА ВЫНЕСЛА:

Унас есть (виды стоимостных характеристик земли):

џРыночная стоимость

џКадастровая стоимость

џцелевое назначение и разрешенное использование;

џпреобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

џперспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

џожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

џтекущее использование земельного участка.

О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Цель: создание налоговой базы для исчисления земельного налога.

Что входит в совокупность действий по государственной кадастровой оценке:

Шпринятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

Шформирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

Шотбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;

Шопределение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

Шутверждение результатов определения кадастровой стоимости;

Швнесение результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

ПОРЯДОК

1)ИОГВ принимает решение о проведении государственной кадастровой оценке

2)Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации

3)Подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости

4)Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки

5)Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

Впроцессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное

зонирование территории. Оценочная зона – это часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

Взависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также с границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.