!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety

пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Содержание прав и обязанностей субъектов права постоянного (бессрочного) пользования установлено в ст. 40—42 ЗК РФ.

Что с этим правом сейчас??

Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее до вступления в силу ЗК РФ у иного лица, подлежит переоформлению. При этом

џюридические лица — землепользователи обязаны переофмить указанное право на аренду земельных участков или приобрести их в собственность (религиозные организации, кроме того, по своему желанию могут переоформить его на право безвозмездного пользования

Срок для такого переоформления наступил 1 июля 2012 г. (а для юридических лиц,

использующих земельные участки, на которых расположены линейныеобъекты: линии связи, трубопроводы, дороги и т.п., — 1 января 2016 г.). Для граждан ограниченийпо сроку переоформления не предусмотрено.

В целях оказания воздействияна юридических лиц, уклоняющихся от указанного переоформления, для них установлена административная ответственность за

невыполнение обязанности о переоформлении — в виде штрафа от 20 тыс. до 100 тыс.

рублей1Вместе. с тем даже при невыполнении требования о переоформлении данное

право сохраняется.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком впервые было предусмотрено в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. Статьей 5 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. было установлено, что граждане имеют право на пожизненное наследуемое владение землей. Таким образом, субъектом этого права мог быть только гражданин.

Далее возможность предоставления земельных участков гражданам на этом праве была закреплена в Федеральных законах «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1990 г., «О земельной реформе» 1990 г., в Земельном кодексе РСФСР 1991 г., а также в Законе РФ от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан Российский Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»

Содержание

земельный участок передавался гражданину во владение и пользование бессрочно и с

правом перехода по наследству.

ЗК РФ, сохраняя это право для граждан, которым земельные участки были предоставлены на этом праве до введения его в действие, не допускает предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в

действие Земельного кодекса РФ.

Права и обязанности субъектов права пожизненного наследуемого владения (землевладельцев) аналогичны субъектам права постоянного (бессрочного) пользования.

Отличие заключается в возможности распоряжения таким земельным участком

путем передачи по его наследству (по закону или завещанию).

Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности.

□Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.

□ГК РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию.

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону».

□ Следовательно, наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

Граждане — субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком в любой момент по своему желанию имеют право оформить данные земельные участки в собственность бесплатно в том же порядке, что и граждане — субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые им были предоставлены до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, т. е. для личных целей.

Если земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен гражданину для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, то в этом случае гражданин может приобрести его в собственность по правилам, установленным для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам.

Исключительный перечень оснований возникновения прав на участки из земель муниципальной и госсобственности предусмотрен ст. 39.1 ЗК РФ.

□разрешение органа власти на бесплатную приватизацию;

□решение о передаче в постоянное пользование;

□арендный договор;

□сделка купли-продажи;

□договор безвозмездного пользования.

Иными словами, получить вновь выделенный из публичных земель участок в наследуемое владение невозможно. На текущий момент ЗК РФ:

□признает легитимность ранее возникшего или перешедшего по наследству права пожизненного владения;

□регламентирует основания и процедуру его прекращения (ст. 45);

□предполагает возможность изъятия участков, предоставленных на рассматриваемом праве, для публичных нужд (ст. 54).

18.Публичный сервитут: понятие, содержание, порядок установления.

ЗК РФ в ст. 23 предусматривает два вида сервитута:

џчастный

џпубличный

—в зависимости от того, в чьих интересах устанавливается сервитут.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения

водоснабжения и мелиорации, а также других нужд указанных выше лиц,

Тут тебе и выпас, и выгул, и водопой, и вертушки (аля линии электропередач), и охота/ рыболовство и тд

Взависимости от целей установления публичный сервитут может устанавливаться: џ на определенный срок џ постоянно (без установления срока)

Аесли мне мешает этот ваш сервитут, что прикажете делать?

Вслучаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать

соразмерную плату.

– оп оп, денежка, ну тогда ладно

Если же установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник этого участка вправе:

џтребовать изъятия у него данного земельного участка, в том числе путем выкупа, с возмещением убытков органом власти, установившим публичный сервитут;

џтребовать предоставления равноценного земельного участка с возмещением

убытков.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия органом власти, установившим сервитут, акта об отмене сервитута (ст. 48 ЗК РФ) или на основании судебного решени

19.Аренда земельных участков.

Аренда земельных участков является одним из существенных и наиболее распространенных элементов земельного рынка, позволяя собственникам земельных участков наиболее эффективно распоряжаться земельными участками без их отчуждения.

В отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в ряде случаев законодательством установлена возможность для частных лиц использовать такие земли только на праве аренды (например, запрещенные к приватизации, ограниченные в обороте и др.).

Арендные отношения носят обязательственный, относительный характер, поэтому содержание права аренды земельного участка определяется договором аренды в соответствии с требованиями законодательства. Правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ.

При заключении договоров аренды земельных участков должны согласованно применяться соответствующие нормы

џгражданского,

џземельного и

џ в установленных законом случаях - иных отраслей законодательства : o градостроительного,

o лесного,

o водного и др.

Взяв за основу общее определение договора аренды (ст. 606 ГК РФ), можно сформулировать договор аренды земельного участка с учетом его особенностей:

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить

арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, условиями договора аренды, соблюдая при этом требования экологического, природоресурсного, градостроительного и иного законодательства.

Субъектики

установлено договором аренды, являются его собственностью (абз. 2 ст. 606 ГК РФ).

Объектики

Объектом договора аренды могут быть земельные участки, не изъятые из оборота, границы которых определены и по общему правилу прошедшие государственный кадастровый учет, а также части таких земельных участков.

Содержание договора

В договоре аренды должны быть указаны сведения, содержащие необходимые для передачи и использования земельного участка или его части характеристики и позволяющие определенно установить земельный участок или его часть, подлежащие

обстановки, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право

его покупки.

20.Право безвозмездного пользования земельным участком.

Право безвозмездного срочного пользования земельными участками

представляет собой бесплатное пользование земельным участком в течение определенного срока, установленного на основании закона или договора. Предоставление земельных участков на этом праве является безвозмездным (БЕЗ-ВОЗ- МЕЗД-НО, то есть – даром)

Правовое регулирование данных отношений осуществляется ст. 24 ЗК РФ и гл. 36 ГК РФ.

21.Порядок предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на торгах. Порядок организации и

проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка.

Общим способом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, частным лицам в собственность или

варенду является предоставление земельных участков на торгах.

Всоответствии со ст. 447 ГК РФ торги являются одним из способов заключения договоров. В земельных отношениях целью торгов как процедуры, обладающей признаками публичности и состязательности, является обеспечение равного и справедливого доступа к приобретению имущественных прав при наличии интереса широкого круга лиц к конкретному земельному участку.

Основания и порядок проведения торгов по продаже земельных участков устанавливаются на основании:

џобщих положений ст. 447 449 ГК РФ

џЗК РФ

џБыли ещё специальные правила, но они утратили силу в 2015 году, эх