!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

При этом органам исполнительной власти субъектов РФ предоставлено право утверждать средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), что предусмотрено п. 2 ст. 66 ЗК РФ.

47.Государственный кадастровый учет земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается органом кадастрового учета. Для этого орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Основание для ГКУ:

џзаявление и документы, поступившие в орган регистрации прав

џдоговоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

џсвидетельства о праве на наследство

џакты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен

законодательством и тд.

Кто это осуществляет?

Это компетенция Росреестра

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет?

Заявление, поданное управомоченным лицом (собственник ЗУ либо лицо, которому земельный участок принадлежит на ином праве, ОГВ или ОМСУ).

+

џПаспорт заявителя или паспорт с доверенностью доверенного лица.

џТехнический план объекта (план межевания для ЗУ).

џПравоустанавливающие сведения или документы (договора купли и продажи, мены квартиры, аренды земли и т.д.).

џКвитанция о проведенной оплате госпошлины.

Сроки постановки на кадастровый учет

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Что вносится в кадастр недвижимости (например):

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3)описание местоположения объекта недвижимости;

4)площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

При ведении ЕГРН используются специальные идентификаторы, обязательные для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействия:

џкадастровыйномер, присваиваемый органом регистрации прав каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены ЕГРН.

џномер регистрации. Им идентифицируется каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Такойномер также неизменяем и не повторяется;

џтакойже неизменяемый, не повторяющийся идентификационный реестровый номер имеют сведения о внесенных в ЕГРН границах различных зон и территорий.

По общему правилу, все сведения, ЕГРН, являются общедоступными и подлежат постоянному хранению. Уничтожение и изъятие таких сведенийне допускаются, в том числе и в случае их изменения (все ранее внесенные сведения сохраняются).

ЕГРН включает в себя следующие составные части (реестры, карты, книги):

1)реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2)реестр прав на недвижимость, в том числе ограниченийправ и обременений недвижимого имущества;

3)реестр границ различных зон и территорий;

4)реестровые дела;

5)кадастровые карты;

6)книги учета документов.

дополнительные сведения, внесение которых в реестр не влечет за собойпереход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости:

џо том, что в отношении зарегистрированного права имеются возражения предшествующего правообладателя или судебный спор;

џневозможности госрегистрации права на объект без личного участия правообладателя или его законного представителя, а также о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным;

Внесение сведенийв ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в следующих

случаях:

Шв результате кадастрового учета и госрегистрации прав, когда в ЕГРН вносятся основные сведения о земельном участке или об ином объекте недвижимости и сведения оправах, об ограничениях прав и обременениях таких объектов, о сделках, подлежащих государственнойрегистрации;

Шпорядке межведомственного информационного взаимодействиякогда, в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о земельном участке или об ином объекте недвижимого имущества, сведения о границах зон и территорий,а также сведения о лице, за которым зарегистрировано право, или в пользу которого установлены ограничения права и обременения;

Шуведомительном порядке, когда в ЕГРН вносятся дополнительные сведения, не влекущие за собойпереход, прекращение или ограничение права либо обременение земельного участка или иного объекта недвижимости.

По общему правилу как кадастровыйучет, так и госрегистрация прав осуществляются на основании заявления, подать которое можно тремя способами:

џпутем личного обращения:

1.в орган регистрации прав,

2.к уполномоченному лицу такого органа при выездном приеме,

3.через МФЦ.

џпосредством почтового отправления (направляется в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений);

џс использованием сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта с использованием единойсистемы идентификации и аутентификации (в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электроннойподписью).

А ВОТ ПОХОДУ ОТЛИЧИЯ

49.Государственный земельный надзор (ГЗН). Органы государственного земельного

надзора, их полномочия.

Кем осуществляется:

џорганами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации

џподразделением федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным такому органу организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями

Предмет ГЗН:

1)соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления

обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность;

2)соблюдение обязательных требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления

деятельности по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Объект надзора:

џОбъекты земельных отношений

џДеятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления

по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Государственный земельный надзор осуществляется:

ШФедеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии

џтребованийземельного законодательства:

1)об использовании земельных участков по целевому назначению;

2)связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях;

3)при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления;

џобязанностейпо приведению земель в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению;

џтребованийо наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков.

ШФедеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору

џо недопустимости самовольного снятия, перемещения и уничтожения плодородного слоя почвы;

џо недопустимости порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами или иными опасными для здоровья людейи окружающей среды веществами и отходами производства и потребления;

џоб улучшении земель и охране почв от ветровой̆,водной̆эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель, а также за выполнением обязательных мероприятийв этойчасти;

џоб обязательности использования земельных участков для ведения

сельскохозяйственного производства или осуществления иной

деятельности, связаннойс ним;

џв области мелиорации земель.

ШФедеральной службой по надзору в сфере природопользования (далее - органы государственного надзору

Штребованийи обязательных мероприятийпо улучшению земель и охране почв от ветровой̆,водной̆эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель;

Шрежима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах и прибрежных полосах водных объектов;

Штребованийо запрете самовольного снятия, перемещения и уничтожения плодородного слоя почвы, а также порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для