!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety

6.Источники земельного права.

Понятие

Источник земельного права – нормативный правовой акт, принятый органом государственной власти или органом местного самоуправления, в пределах установленной для него компетенции, который закрепляет, изменяет или отменяет земельно-правовые нормы - юридически обязательные модели поведения участников земельных отношений.

Источник ЗП – форма выражения норм права, которые регулируют земельные правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство представляет собой совокупность законодательных актов, принимаемых на уровне РФ и ее субъектов, которыми регулируются земельные отношения, то есть отношения по использованию и охране земель. Т.е. понятие земельное законодательство уже понятия источника земельного права.

Конституция ст. 9

§- Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

§- Земля и другие природные ресурсы могут находиться

в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности

§Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

§Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

-основания изменения и прекращения прав на ЗУ.

-основополагающие нормы, определяющие правовой режим различных категорий земель, регулирующие вопросы платы за землепользование,

другие ФЗ:

џФЗ от 16 июля 1998 г. "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель

сельскохозяйственного назначения"

□от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве",

□от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

□от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

□от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в

действие Земельного кодекса Российской Федерации",

□от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" и многие другие, которые конкретизируют нормы ЗК РФ.

КОДЕКСЫ

§ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

-все его статьи, где речь идет о недвижимом имуществе, это главы – о сделках, о Праве собственности и других вещных правах , Аренде и т.д.

§Особенности правового режима отдельных категорий земель:

-ЛК РФ - Лесной Кодекс 2006 г.

-ВК РФ - Водный Кодекс 2006 г.

§Градостроительный кодекс 2004 г

-определяет назначение земельных участков, их судьбу(там все про планирование, документацию – всякие схемы территориального планирования, архитектурно строительное проектирование и т.д). Сначала мы будем применять Градостроительный Кодекс, потом ЗК.

§Налоговый кодекс (земельный налог) 1998

случаях они определяют содержание других правоотношений.

ПО землепользования Правоотношения землепользования являются составной частью правоотношений собственности, поэтому для собственника они возникают одновременно с отношениями собственности и не требуют для этого дополнительных оснований.

По своему содержанию они включают права и обязанности собственника в области использования принадлежащего ему земельного участка. Одновременно отношения землепользования могут выделяться из правоотношений собственности и приобретать самостоятельное значение в силу того, что не во всех случаях собственник сам использует свой земельный участок, а заинтересован в передаче прав и обязанностей по его использованию третьим лицам. В этом случае третье лицо самостоятельно осуществляет правоотношения землепользования, реализуя предусмотренные законом права и обязанности.

Правоотношения землепользования можно подвергнуть более детальной классификации:

□в зависимости от категории земель правоотношения землепользования можно разделить на:

1.правоотношения по использованию земель сельскохозяйственного назначения,

2.земель населенных пунктов,

3.промышленности и иного специального назначения,

4.земель особо охраняемых территорий и объектов,

5.земель лесного и водного фондов,

6.земель запаса.

□по условиям возникновения права землепользования можно выделить правоотношения:

1.общего землепользования

2.специального землепользования, которые включают правоотношения аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, ограниченного пользования, пожизненного наследуемого владения.

□по времени реализации правоотношения землепользования можно поделить на:

1.правоотношения срочного землепользования

8.Объекты земельных правоотношений.

Ст. 6 ЗК:

џземля как природныйобъект и природныйресурс;

џземельные участки;

џчасти земельных участков.

I.Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта ЗО в целом.

-Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.

-Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельных отношений.

II.Земельный участок (зу) – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗами. (РАНЬШЕ)

ТЕПЕРЬ - недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

џЗемельный участок может быть:

-делимый - который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных ФЗми.

-неделимый - в соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

-застроенные и незастроенные земельные участки (ст. 43)

џЗемельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен!

ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Р*) – признаки индивидуализации недвижимости

1.Площадь – прописывается в ЕГРН. Как прописываем в договоре? – прикладываем выписку из ЕГРН.

2.Граница – это объем наших прав.

3.Местоположение

4.Кадастровый номер

5.Исходный кадастровый номер

ВСЕ ЭТИ - ОСНОВНЫЕ – иначе будет другой зу

Дополнительные определены в ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости", разносторонняя инфа, которая позволяют определить судьбу ЗУ Ст.8

Косновным - характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Кдополнительным относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) огв и омсу.

Некоторые их дополнительных:

1.Кадастровая стоимость

2.Категория земель

3.Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

4.сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

5.сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

Определяющими признаками земельного участка является его граница и площадь. Порядок определения границ земельного участка установлен Федеральный закон от

24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!!!! ИЗМЕНИЛОСЬ НАЗВАНИЕ ЗАКОНА: БЫЛО «О

государственном кадастре недвижимости» ---à СТАЛО О кадастровой

деятельности)

Определение границ включает совершение ряда юридически значимых действии кадастровыми инженерами по описанию местоположения границ земельного участка

Земельные участки обособляются не только физически путем установления границ на местности, но и юридически, когда права конкретных субъектов на данныйземельный участок закрепляются в документах, имеющих юридическую силу.

Таковыми являются правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, как это определено Федеральным законом «О государственной регистрации

недвижимости».

Площадью земельного участка является площадь геометрическойфигуры,

образованнойпроекциейграниц земельного участок на горизонтальную площадь. (ст.22 данного ФЗ)

III.Части земельных участков.

становится объектом земельных отношений только в двух случаях.

1)по п. 1 ст. 35 ЗК РФ часть земельного участка становится объектом земельных отношений при переходе права собственности на здание, строение, сооружение,