!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety
.pdf
13.ЗУ, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.
14.ЗУ для освоения территории в целях строительства жилья экономического
класса
15.ЗУ гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ
16.ЗУ гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства
17.ЗУ для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории
18.ЗУ гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или ЗУ, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения ЛПХ
19.ЗУ, необходимого для работ, связанных с пользованием недрами,
недропользователю.
20.И это не всё, там ещё основания в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Порядок тот же, что при к/п.
Порядок предоставления в собственность без проведения торгов
7.подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
8.подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.
9.Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка
10.обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ
11.осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права гос. или мун. собственности на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;
12.подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;
Заявление о предварительном согласовании
В нем указываются:
o ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
o наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации
o кадастровый номер земельного участка,
o основание предоставления ЗУ без проведения торгов
o вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
oцель использования земельного участка; и т.д.
+прилагаются:
1)документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов
2)схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; И т.д.
В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.
Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов:
v с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
v указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного
пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
v указанный в заявлении о предоставлении ЗУ земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении ЗУ;
v предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;
v в отношении ЗУ, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
v указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;
и т.д.
Предоставление земельного участка
В заявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:
9)ФИО, место жительства (для гражданина);
10)наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица) + также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика
11)кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
12)основание предоставления земельного участка без проведения торгов
13)вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ
14)реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае
15)цель использования земельного участка;
16)И т.д.
+прилагаются:
џдокументы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов
џперевод доков
џИ т.д.
Всрок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:
4)осуществляет подготовку проектов договора к-п в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.
5)принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование
6)принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.
џПроекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему
џПроекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем
31.Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Ст. 39.8 ЗК РФ.
џУсловия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими ФЗ.
џЗУ, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием
недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.
џЗУ расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего
пользования – УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ - обеспечение свободного доступа граждан к водному
объекту общего пользования и его береговой полосе.
џВ случае предоставления ЮЛ ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды.
џДоговор аренды ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного для комплексного
освоения территории, срок= 3-5 лет Должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить
осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в
эксплуатацию объектов капитального строительства)
-в соответствии с графиками, содержащимися в договоре
-в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ,
-а также ответственность сторон
-и право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
џЕсли у нас на таком участке самовольная постройка(СП)
а) В случае, если на ЗУ, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, в отношении которых принято
решение о сносе СП
- ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев,
б) А если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие
сустановленными требованиями,
-ЧТО УКАЗЫВАЕМ В ДОГОВОРЕ? - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев,
+осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
Предоставляется – по торгам в форме аукциона.
Цена:
џЕсть «Принципы определения цены аренды…», установленные Правительством РФ
o Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных
принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ»
џ Начальную цену устанавливает: o Правительство РФ
o Орган гос власти субъекта РФ
oОрган МСУ
џОкончательная цена – по результатам аукциона
џЕсли только 1 участник – по начальной цене
Продлить или перезаключить на новый срок можно только через участие в новых торгах.
џ(!) не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, ×влекущих за собой дополнительные расходы× арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.
џВ случае, если в аренду предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности и зарезервированный для гос. или мун. нужд, ЧТО В ДОГОВРЕ УКАЗЫВАЕМ? - договор должен предусматривать возможность
досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.
СРОКИ.
Каковы |
минимальные сроки |
аренды |
Каковы |
максимальные сроки |
аренды |
||
государственных и муниципальных |
государственных и муниципальных |
||||||
земельных участков |
земельных участков |
||||||
џ для строительства и реконструкции |
џ для строительства или реконструкции |
||||||
|
зданий и сооружений - не менее 3 лет. |
|
зданий и сооружений - 10 лет (пп. 1 п. |
||||
|
При этом срок аренды должен быть в |
|
8 ст. 39.8 ЗК РФ); |
||||
|
два раза больше срока, необходимого |
џ для размещения линейных объектов - |
|||||
|
для инженерных изысканий, |
|
49 лет (пп. 2 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); |
||||
|
архитектурно-строительного |
џ |
гражданину для индивидуального |
||||
|
проектирования и строительства |
|
жилищного строительства и ведения |
||||
|
зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. |
|
личного подсобного хозяйства в |
||||
|
39.8 ЗК РФ); |
|
границах населенного пункта - 20 лет. |
||||
џ |
гражданину для индивидуального |
|
Этот срок одновременно и |
||||
|
жилищного строительства или ведения |
|
минимальный (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК |
||||
|
личного подсобного хозяйства в |
|
РФ); |
||||
|
границах населенного пункта - 20 лет. |
џ |
для завершения строительства |
||||
|
Этот срок одновременно и |
|
недостроенного объекта - 3 года. При |
||||
|
максимальный (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК |
|
этом если такой объект продан с |
||||
|
РФ); |
|
торгов, то срок аренды должен быть в |
||||
џ |
взамен участка, изъятого для |
|
два раза больше срока, необходимого |
||||
|
государственных (муниципальных) |
|
для инженерных изысканий, |
||||
|
нужд, - не менее 3 лет (пп. 9 п. 8 ст. |
|
архитектурно-строительного |
||||
|
39.8 ЗК РФ); |
|
проектирования и строительства |
||||
џ при аренде участка сельхозназначения |
|
зданий, сооружений (пп. 6 п. 8, п. 9 ст. |
|||||
|
- не менее 3 лет. Исключение: |
|
39.8 ЗК РФ); |
||||
|
сенокосы, пастбища, огороды. Они |
џ |
во исполнение охотхозяйственного, |
||||
|
сдаются на срок до 3 лет (пп. 11, 12 п. 8 |
|
концессионного соглашения, договора |
||||
|
ст. 39.8 ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об |
|
об освоении территории под наемный |
||||
|
обороте земель сельхозназначения); |
|
дом, договора о комплексном развитии |
||||
џ при аренде оленьих пастбищ в районах |
|
территории - тот же срок, что и в |
|||||
|
Крайнего Севера и отгонных пастбищ - |
|
первичном соглашении или договоре |
||||
|
не менее 5 лет (п. 6 ст. 10 Закона об |
|
(пп. 7 - 8.1, 8.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ); |
||||
обороте земель сельхозназначения);
џпри аренде лесного участка - не менее 10 лет, за исключением охотничьих хозяйств (срок аренды равен сроку охотхозяйственного соглашения), разработки месторождений, строительства и эксплуатации линейных объектов и заготовки древесины (в этих случаях минимального срока нет). На это указано в ч. 3 ст. 72 ЛК РФ;
џпри аренде лесного участка для водохранилищ, иных искусственных водных объектов, гидротехнических сооружений, морских и речных портов, а также для объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры - не менее 1 года (ст.
ст. 44, 46, ч. 3 ст. 72 ЛК РФ);
џсрок реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в пп. 2 и 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Этот срок одновременно и максимальный (пп. 8.5
п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).
џпод недропользование срок аренды не может превышать срока лицензии более чем на два года (пп. 10 п. 8 ст.
39.8ЗК РФ);
џдля сельхозпроизводства - 49 лет (пп. 11 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения);
џдля сенокошения, выпаса скота, огородничества - 3 года (пп. 12 п. 8 ст.
39.8ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения);
џпри резервировании земель - не больше срока резервирования (пп. 13 п. 8 ст.
39.8ЗК РФ);
џаренда в рамках инвестиционного проекта - не дольше срока его реализации (пп. 14 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);
џпри использовании водных биологических ресурсов - не дольше срока действия решения о предоставлении их в пользование (пп. 15 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, ст. 14 ВК РФ);
џучасток сельхозназначения крестьянскому (фермерскому) хозяйству или организации, участвующей в программе поддержки сельского хозяйства, без торгов - до 5 лет (п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения);
џаренда взамен изъятого участка - не больше остатка старого срока. Если остаток меньше 3 лет, то срок новой аренды составит 3 года (пп. 9 п. 8 ст.
39.8ЗК РФ);
џсобственникам зданий, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, или помещений в них - 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);
џпри аренде лесного участка - 49 лет (ч. 3 ст. 72 ЛК РФ);
џпри аренде участка, который без торгов предоставлен участнику СЭЗ в Крыму и Севастополе, на срок реализации им договора об условиях деятельности в СЭЗ, если меньший срок им не заявлен
(пп. 38 п. 2 ст. 39.6, пп. 19 п. 8 ст. 39.8
ЗК РФ).
32.Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
Одним из основных принципов ЗП является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.
џвсе расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне ФЗ.
Соответственно, собственник отчуждаемого участка должен обеспечить покупателю возможность стать владельцем всех расположенных на данной земле объектов недвижимого имущества.
џдаже в случае, когда переход зданий, строений и сооружений был не оговорен сторонами отдельно.
vПри переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
v Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
§250 ГК - доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
§Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю .
§Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
§При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
§Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
vВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к НЕСКОЛЬКИМ собственникам порядок пользования ЗУ определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования ЗУ.
vОтчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1.отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2.отчуждение здания, сооружения, находящихся на ЗУ, изъятом из оборота
-например, ЗУ, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, объектами организаций ФСБ и т.д.
3.отчуждение сооружения, которое расположено на ЗУ на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
vОтчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте ЗУ и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если ФЗ разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц
v(!) Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
vОтчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение( или части зданий, сооружений) проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на ЗУ, на котором расположены здание, сооружение.
vИностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом ЗУ, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном Кодексом. Президент может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
+Ст. 271 Право пользования земельным участком собственником недвижимости
vСобственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на ЗУ, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость ЗУ.
vПри переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что
и прежний собственник недвижимости.
vПереход права собственности на ЗУ не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим
участком.
33.Оформление прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений.
ст. 39.20.
Особенности предоставления ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Общее правило – исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду имеют:
џграждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
v ЗУ, находящиеся в гос. или мун. собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких ЗУ на основании сервитута, публичного сервитута.
v В случае, если
oздание, сооружение, расположенные на ЗУ, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок),
oИли помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности,
o либо на таком ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,
Эти лица имеют право на приобретение такого ЗУ
џв общую долевую собственность
џили в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
џЕсли помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на
праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления
либо на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним
лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,
такой ЗУ может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
v Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом ЗУ, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на
праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного
ведения
либо на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним
лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления (ОУ) или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
v Для приобретения права собственности на ЗУ все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный
орган.
v Любой из заинтересованных правообладателей здания, или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ЗУ в аренду.
30 дней со дня получения заявления – уполномоченный орган направляет иным
правообладателям, имеющим право на заключение договора аренды ЗУ, подписанный
проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение 30 дней со дня направления проекта - правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды + представить его в уполномоченный орган.
Заключение договора аренды ЗУ
В течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды ЗУ, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении
правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в
уполномоченный орган подписанного договора аренды ЗУ, заключить этот договор.
v Договор аренды земельного участка в случаях, когда есть множетвенность или обащя собственность - договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания.
v Размер долей в праве общей собственности/если множественность лиц - должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
v В случае, если:
а) все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве ОУ
или
б) на неделимом ЗУ расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих
нескольким юридическим лицам на праве ОУ, такой ЗУ предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится НАИБОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на