!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety

межевания территории;

6)обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении ЗУ, для обеспечения подготовки документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

7)на основании заявления уполномоченного органа - осуществление государственного кадастрового учета ЗУ,

+а также государственной регистрации прав на него.

8)получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

IV. Подготовка по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка граждан или юр. лиц.

12) подготовка заинтересованными лицом схемы расположения ЗУ(далее – СРЗУ), если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование ЗУ.

× НЕ ДОПУСКАЕТСЯ - Подготовка заинтересованными в предоставлении ЗУ лицами схемы расположения не допускается в случае образования ЗУ из земель или земельных участков, расположенных в городов федерального значения или в границах населенных пунктов;

13)обращение в уполномоченный орган с заявлением об утверждении СРЗУ.

Взаявлении - указывается цель использования земельного участка;

14)проверка уполномоченным органом поданных документов.

15)принятие и направление им заявителю в срок не более 2 месяцев со дня поступления заявления решения.

16)(!) Р* - НЕСКОЛЬКО СХЕМ - если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении СРЗУ на рассмотрении такого органа находится

представленная ранее другим лицом схема

+ ЗУ, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает

Уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления до принятия решения о ранее направленной схеме.

17)обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

18)осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности.

19)обращение заинтересованных в предоставлении ЗУ гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона

-с указанием кадастрового номера такого земельного участка.

-должна быть указана цель использования ЗУ;

20)обращение уполномоченного органа с заявлением о гос. регистрации права гос. или мун. собственности на ЗУ.

21)получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

22)принятие уполномоченным органом в срок не более чем 2 месяца со дня поступления заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер АП.

Организатор аукциона:

v вправе выступить уполномоченный орган

vили специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

Что делает?

џустанавливает время, место и порядок проведения аукциона,

џсроки подачи заявок на участие в аукционе,

џпорядок внесения и возврата задатка,

џвеличину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). *Шаг устанавливается в пределах 3% начальной цены предмета аукциона.

џОбеспечивает опубликование извещения о проведении.

ПРОВЕДЕНИЕ АУКЦИОНА

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1)заявка на участие + указание банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2)копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3)заверенный перевод документов о гос. рег. юр. лица - заявитель иностранное ЮЛ;

4)документы, подтверждающие внесение задатка.

џПрием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона

џОдин заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе

џОрганизатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе

џЗаявитель, становится участником аукциона с даты подписания организатором протокола

џПо окончании срока подачи заявок подана только 1 заявка или не подано ни одной аукцион признается несостоявшимся.

џЕсли единственная заявка на участие в аукционе и ее заявитель, соответствуют всем требованиям - уполномоченный орган в течение 10 дней со дня рассмотрения заявки

Короче торги – общее правило. Без торгов – исключения.

Цена = не может превышать кадастровую стоимость или другую стоимость, установленную ФЗ.

Какие ЗУ предоставляют без торгов?

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

1.подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2.подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

3.Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

4.обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

5.осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права гос. или мун. собственности на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

6.подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Заявление о предварительном согласовании

В нем указываются:

o ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

o наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации

o кадастровый номер земельного участка,

o основание предоставления ЗУ без проведения торгов

o вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

oцель использования земельного участка; и т.д.

+прилагаются:

1)документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

2)схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун.

собственности, без проведения торгов:

v с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

v указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок

предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного

пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

v указанный в заявлении о предоставлении ЗУ земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении ЗУ;

v предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

v в отношении ЗУ, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

v указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;

и т.д.

Предоставление земельного участка

В заявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:

1)ФИО, место жительства (для гражданина);

2)наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица) + также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика

3)кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4)основание предоставления земельного участка без проведения торгов

5)вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ

6)реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае

7)цель использования земельного участка;

8)И т.д.

+прилагаются:

џдокументы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов

џперевод доков

џИ т.д.

Всрок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:

1)осуществляет подготовку проектов договора к-п в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

2)принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование

3)принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

џПроекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему

џПроекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем

29.Случаи использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.

Использование без предоставления включает также без установления сервитута / публичного сервитута.

Вкаких случаях:

1)проведение инженерных изысканий;

2)капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3)строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов фед., рег. или местного значения;

4)осуществление геологического изучения недр;

5)осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.

- на них всех нужно разрешение уполномоченного органа (на первые пять

оснований)

6)размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных объектов, (пандусы, водопроводы, канализация…) виды которых устанавливаются Правительством РФ

Вразрешении на использование указываются

џкадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего ЗУ,

џили координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части ЗУ.

Разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Порядок выдачи разрешения на использование земель или ЗУ – ст. 39.34

разрешение на использование земель или ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством РФ:

џв целях проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего

ремонта линейного объекта

o на срок не более одного года;

џв целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения

o на срок их строительства, реконструкции;

џв целях осуществления геологического изучения недр o на срок действия соответствующей лицензии;

џв целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов

o без ограничения срока.

Действие разрешения на использование земель или ЗУ – прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.

В течение 10 дней со дня выдачи разрешения – уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в ФОИВ, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

Обязанность лиц, использующих земли или земельные участки, находящиеся в гос. или мун. собственности, на основании разрешений

- В случае, если использование ЗУ таких, привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков, лица, которые пользовались такими землями или земельными участками, обязаны:

џпривести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием;

џвыполнить необходимые работы по рекультивации таких земель или земельных участков.

Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300"Об утверждении перечня

видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов":

§Подземные линейные сооружения,

+их наземные части и сооружения

§Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

§Линейные сооружения канализации и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

§Элементы благоустройства территории.

§Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.

§Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

§Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

§Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

§Пожарные водоемы.

§Пруды-испарители.

«Правила выдачи разрешения на использование земель или ЗУ, находящихся в госу. или мун. собственности» (пост. Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244)

Заявление о выдаче разрешения подается в ИОГВ или ОМСУ, уполномоченный на предоставление ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности

џфизическим

џили юридическим лицом

џлибо представителем заявителя

Взаявлении должны быть указаны:

а) ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом; б) наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в ЕГРЮЛ – юр. лицом; в) данные о представителе

г) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;

д) предполагаемые цели использования земель или ЗУ е) кадастровый номер земельного участка ж) срок использования земель или земельного участка

+ К заявлению прилагаются:

а) копии документов, удостоверяющих личность б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части ЗУ на кадастровом

плане территории с указанием координат характерных точек границ + К заявлению могут быть приложены:

а) кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый паспорт ЗУ; б) выписка из ЕГРН и сделок с ним;

в) копия лицензии, удостов. право проведения работ по геологическому изучению недр; г) иные документы

Решение - принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения направляется заявителю

Решение о выдаче разрешения должно содержать:

а) указание об обязанности лиц, получивших разрешение б) указание о возможности досрочного прекращения действия разрешения со дня

предоставления ЗУ физическому или юридическому лицу и сроки направления уполномоченным органом заявителю уведомления о предоставлении ЗУ таким лицам.

30.Случаи предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в аренду без торгов.

Так, ну видимо, я оказался немного не прав в вопросе 28 и уже там тоже указал случаи из аренды, поэтому заново.

Общее правило: договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев:

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в случае предоставления:

Не представляю, как это учить…

1. земельного участка юр. лицам в соответствии с указом или распоряжением

Президента РФ;

2.земельного участка юр. лицам в соответствии с распоряжением Правительства

РФ

-для размещения объектов социально-культурного назначения,

-реализации масштабных инвестиционных проектов

3.ЗУ юр. лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица

субъекта РФ

-для размещения объектов соц.-культурного и коммунально-бытового назначения,

-реализации масштабных инвестиционных проектов

4.ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5.ЗУ, образованного из ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

6.ЗУ, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

7.ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

-для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства,

-за исключением ЗУ, отнесенных к имуществу общего пользования,

-членам данной некоммерческой организации

8.ЗУ, образованного в результате раздела, ограниченного в обороте ЗУ,

предоставленного НКО, созданной гражданами,

-для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории

-в целях индивидуального жилищного строительства

-и отнесенного к имуществу общего пользования,

-данной некоммерческой организации

9.ЗУ, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

10.ЗУ, на котором расположены объекты незавершенного строительства,

однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства

11.ЗУ, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц,

этим землепользователям.

12.ЗУ крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».