!Экзамен зачет 2024 год / zp_bilety

ПРО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, СанктПетербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Статья 30. Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1)создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2)создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

обеспеченности территории объектами коммунальной,

транспортной, социальной инфраструктур и расчетные

показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

+++

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются

сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать

џграфическое описание местоположения границ территориальных зон,

џперечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

џОрганы местного самоуправления поселения, городского округа также вправе

подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. ОСОБЫЙ ВИД ЗОНИРОВАНИЯ

Особый вид зонирования – установление зон с особыми условиями использования

Цели установления таких зон

v защита жизни и здоровья граждан;

v безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

v обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

vохрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

v обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Что такое «особые условия использования»?

џОграничения или запреты на размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества

џОграничения или запреты на использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями

установления зон с особыми условиями использования территорий.

+

У собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельный кодекс (ст.105)

Их 28 штук, с ума сойдешь перечислять, поэтому хватит и 9:

§зоны охраны объектов культурного наследия;

§охранная зона железных дорог;

§придорожные полосы автомобильных дорог

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением

органов государственной власти,

органов местного самоуправления,

государственных и муниципальных учреждений,

государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок предоставления условно разрешенного вида использования

54.Правовой режим земельного участка: понятие, содержание.

Правовой режим земельного участка - установленный законодательством порядок использования и оборота земельного участка как объекта земельных правоотношений.

В отличие от правового режима земель данное понятие имеет частный характер, поскольку воздействует на поведение частных субъектов правоотношений — граждан и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков.

Основное содержание правового режима ЗУ - обязанность всех правообладателей земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (ст. 42 ЗК РФ)

Элементы правового режима ЗУ

Обязанности по использованию ЗУ:

использовать земельные участки в соответствии со способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных

регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по

предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Дополнительные элементы правового режима ЗУ:

џОграничения прав на ЗУ в публичных интересах (зоны с особыми условиями использования, публичные сервитуты)

џОбременения ЗУ в пользу частных лиц (частный сервитут, аренда, залог)

џТребования земельного законодательства к образованию новых ЗУ (предельные размеры ЗУ, зависимость образования ЗУ от существующих границ МО и границ населенных пунктов)

55.Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗСН

ШГлава 14 Земельного кодекса РФ

ШФедеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Понятие

Земли сельхозназначения (ЗСН) - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Состав

1.Сельскохозяйственные угодья

2.Земли, занятые

џвнутрихозяйственными дорогами,

џкоммуникациями,

џмелиоративными защитными лесными насаждениями,

џводными объектами,

џобъектами капитального строительства,

џнекапитальными строениями,

џсооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции,

џнестационарными торговыми объектами,

џа также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Разрешенные виды использования

Могут использоваться для:

+++

џИспользование ЗСН или ЗУ в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи,

линий связи и иных трубопроводов на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода в земли иных категорий.

џИспользование ЗСН допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

џЗемельные участки из ЗСН, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов.

Особенности ЗСН

1.Отграничение от земель населенных пунктов

2.Отграничение от специальной территориальной зоны в составе земель населенных пунктов – зоны сельскохозяйственного использования (эта зона создается на время – до момента изменения вида использования ЗУ с категории населенных пунктов в категорию ЗСН)

3.Включение в состав ЗСН не только сельскохозяйственных земель (угодий), но и несельскохозяйственных земель (занятых дорогами, сооружениями и тд)

Особенности ЗСН по ФЗ об обороте земель сельхозназначения

Если субъект или МО откажется от приобретения участка ЗСН или не уведомит продавца в письменной форме о намерении приобрести ЗУ в течение 30 дней после получения извещения о продаже – в течение года можно продать третьему лицу

3. Аренда ЗСН

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет ЗУ, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Срок – от 3 до 49 лет!

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ, который находится в государственной или муниципальной собственности – до 3 лет!

ТОЛЬКО В АРЕНДУ передаются ЗУ, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера – на срок не менее 5 лет

Площадь ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

СУБЪЕКТЫ ПРАВ НА ЗСН

§граждане, в том числе ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

§хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также иные коммерческие организации

§некоммерческие организации, в том числе

потребительские кооперативы,

религиозные организации;

казачьи общества;

опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.