Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

11. Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения.

Общественные отношения собственности на землю составляют основу не только земельных отношений, но и многих экономических и социальных отношений в обществе и государстве

Как известно из гражданского права, право собственности является наиболее полным имущественным правом, предусмотренным законодательством.

Право собственности на землю и земельные участки традиционно рассматривается в объективном и субъективном смысле.

Объективный смысл	Субъективный смысл
межотраслевой, комплексный институт конституционного, гражданского и земельного права, включающий совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю и земельные участки, определяющих способы и пределы осуществления права собственности, основания его возникновения, изменения и прекращения.	совокупность прав и обязанностей собственника земельного участка по осуществлению им наделенных законом правомочий в от- ношении принадлежащего ему земельного участка — владению, пользованию и распоряжению.

Правоотношения собственности являются абсолютными, вещными правоотношениями, когда собственнику (как управомоченному субъекту) противостоит неограниченный круг лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих права собственника (их обязанность носит пассивный характер). Соответственно выделяют внешнюю и внутреннюю стороны правоотношения собственности: первая выражается в том, что носитель данного права относится к вещи (земельному участку) как к своей, а вторая — в устранении притязаний третьих лиц на чужую для них вещь.

Содержание

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику земельного участка принадлежит право владения, пользования и распоряжения земельным участком как своим имуществом.

Владение	это обладание им как своим. Собственник может беспрепятственно входить научасток, находиться на нем, держать его под контролем, не допускать на него иных лиц, обозначить, что участок находится во владении (путем установления межевых знаков, а также возведения ограждений).
Пользование	это возможность хозяйственной (выращивание растениеводческой продукции, возведение различных построек и т.п.) и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и качеств для удовлетворения своих различных материальных и нематериальных потребностей (в том числе получения благодаря земле дохода).
Распоряжение	право определять его юридическую судьбу состоит в праве собственника: осуществить отчуждение земельного участка в собственность другим лицам (продать, подарить, обменять, завещать и т.д.); передать другому лицу права владения, пользования и распоряжения участком (оставаясь при этом собственником); отказаться от права собственности (такой отказ допускается только для граждан и юридических лиц; Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования отказаться от земельной собственности не могут); передать участок по наследству, в залог, в доверительное управление и т.д. Право распоряжения также допускает возможность необратимого изменения фактического состояния земельного участка, например его застройки, перепланировки ландшафт

Формы

Формы собственности на имущество в российском законодательстве определяются по субъекту, в собственности которого может находиться данное имущество.

Статья 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться

• в частной,

• государственной,

• муниципальной

• и иных формах собственности (на будущее).

• В настоящее время российское законодательство иных форм собственности не предусматривает.

Субъектами права собственности на землю и земельные участки могут быть государство в лице Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, муниципальные образования и частные лица — физические и юридические лица.

Особенностью отношений собственности на землю в России является то, что до настоящего времени не все земли и земельные участки на территории Российской Федерации находятся в собственности указанных выше субъектов вследствие длительного существования единой государственной собственности на землю.

Виды

а) Государственная форма собственности:

1. Федеральная собственность (собственник – РФ);

2. Собственность субъектов РФ (собственники – субъекты РФ),

б) Муниципальная форма собственности.

Она в законе не делится на виды (скорее всего ввиду постоянного изменения названий муниципальных образований в законе).

в) Частная форма собственности:

1. Собственность граждан;

2. Собственность юридических лиц.

Частная собственность на земельные участки может быть индивидуальной и общей, когда собственниками земельного участка являются несколько (два и более) лиц. Отношения общей собственности регулируются гл. 16 ГК РФ.

Общая собственность:

Долевая	Совместная
каждому из ее участников при- надлежит доля в праве на общий объект (например, двум братьям при- надлежит земельный участок для ведения ЛПХ). Содержание права общей долевой собственности складывается из долевых правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим земельным участ- ком, а также из правомочий сособственников по распоряжению свои- ми долями.	— земельные участки, входящие в имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. No 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»1); — земельные участки, приобретенные супругами во время брака (ст. 33 СК РФ от 29 декабря 1995 г. No 223-ФЗ2).
	доли участников неопределены, это право является бездолевым. Доли участников общей совместной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса о выделе из нее или разделе общего имущества. При этом если иное не установлено законом или соглашением сособственников, их доли, определяемые при разделе имущества, признаются равными. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются земельным участком сообща, если иное не предусмотре- но соглашением между ними.

Основания приобретения земельных участков в собственность: