Объектики
Объектом договора аренды могут быть земельные участки, не изъятые из оборота, границы которых определены и по общему правилу прошедшие государственный кадастровый учет, а также части таких земельных участков.
Содержание договора
В договоре аренды должны быть указаны сведения, содержащие необходимые для передачи и использования земельного участка или его части характеристики и позволяющие определенно установить земельный участок или его часть, подлежащие передаче:
● Местоположение
● Площадь.
Обязательным приложением к договору аренды является план земельного участка с указанием его границ. К договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка.
Права и обязанности арендатора
И снова таблички!!!😍
Права |
Обязанности |
|
Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве самостоятельной разновидности договора аренды земельного участка краткосрочную аренду (не более чем на один год) для проведения изыскательских работ либо для государственных или муниципальных нужд (п. 7 ст. 22 ЗК РФ). В данном случае на арендатора возлагаются специальные обязанности по приведению земельного участка в состояние: ● пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием; ● по возмещению убытков, причиненных проведением работ; ● выполнению необходимых работ по рекультивации земельного участка и исполнению иных обязанностей, установленных законом и (или) договором аренды земельного участка.
|
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно также в случаях, установленных п. 2 ст. 46 ЗК РФ:
— при ненадлежащем использовании земельного участка арендатором (п. 1—4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ);
— при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке;
— при реквизиции земельного участка в соответствии со ст. 51 ЗК РФ. Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи досрочного прекращения договора аренды земельных участков.
Досрочное прекращение аренды земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий за использование его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.
20.Право безвозмездного пользования земельным участком.
Право безвозмездного срочного пользования земельными участками представляет собой бесплатное пользование земельным участком в течение определенного срока, установленного на основании закона или договора. Предоставление земельных участков на этом праве является безвозмездным (БЕЗ-ВОЗ-МЕЗД-НО, то есть – даром)
Правовое регулирование данных отношений осуществляется ст. 24 ЗК РФ и гл. 36 ГК РФ.
Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности |
могут предоставляться на основании актов исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления:
|
Служебные наделы |
Земельные участки, выделяемые из земель, предоставленных или принадлежащих организациям отдельных отраслей экономики. Предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений. |
Земельные участки, находящиеся в частной собственности |
могут быть предоставлены собственниками в безвозмездное срочное пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) |
21.Порядок предоставление земельных участков, находящихся в
государственной и муниципальной собственности, на торгах. Порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка.
Общим способом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, частным лицам в собственность или в аренду является предоставление земельных участков на торгах.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ торги являются одним из способов заключения договоров. В земельных отношениях целью торгов как процедуры, обладающей признаками публичности и состязательности, является обеспечение равного и справедливого доступа к приобретению имущественных прав при наличии интереса широкого круга лиц к конкретному земельному участку.
Основания и порядок проведения торгов по продаже земельных участков устанавливаются на основании:
общих положений ст. 447 449 ГК РФ
ЗК РФ
Были ещё специальные правила, но они утратили силу в 2015 году, эх
ЗК |
ГК |
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением:
|
Ст 447
|
Порядок
Из содержания п. 1, п. 2 ст. 448 ГК РФ и п. 18 ст. 39.11 ЗК РФ следует, что организатор аукциона самостоятельно определяет форму торгов и порядок их проведения.
1. ПРОДАЖА ЗУ, находящихся в гос. или мун. собственности ОБЩЕЕ ПРАВИЛО - продажа ЗУ, находящихся в гос. или мун.собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Если при проведении аукциона:
Продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
2. Предоставление ЗУ, находящихся в гос. или мун. собственности, в АРЕНДУ ОБЩЕЕ ПРАВИЛО - договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона |
|