16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.

Категорией вещных прав охватываются:

Право собственности

Иные ограниченные вещные права

наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее своим субъектам максимальные (хотя и отнюдь не безграничные) возможности использования принадлежащих им вещей. Оно является основным , наиболее важным, но не единственным вещным правом;

законодательно устанавливаемого и определяемого, подлежащего государственной регистрации, не ограниченного конкретным сроком действия права субъекта на чужой индивидуально-определенный земельный участок, открыто и самостоятельно используемого этим субъектом для удовлетворения своих потребностей и интересов, носящего абсолютный характер, обременяющего право собственности и производного от него, но в то же время привязанного не к личности собственника, а к земельному участку

Признаки ограниченных вещных прав

1. предоставляемые ограниченными вещными правами возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются более узкими (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества

2. сопоставление содержания прав собственника и рассматриваемых прав свидетельствует об их производности, зависимости от права собственности как основного вещного права.

3. Такие обременения сохраняются и при смене собственника «обремененной вещи», не прекращая своего действия и связывая ее приобретателя. Иначе говоря, эти права следуют за правом собственности на недвижимость, а не за ее собственником. Это их свойство принято называть правом следования.

4. они, будучи необходимым и полезным гражданско-правовым институтом, одновременно несут в себе опасность для права собственности, связывая и обременяя собственника, ограничивая его хозяйственное господство над своей вещью, нередко на длительный, а иногда и на неограниченный срок. Поэтому такие права допускаются законом лишь при наличии особых оснований, причем он непосредственно определяет и их виды, и их конкретное содержание

5. о содержании и видах абсолютных по юридической природе ограниченных вещных прав должны быть осведомлены все участники оборота, тем более что речь идет о подлежащих регистрации правах на недвижимые вещи. Из этого следует принцип публичности ограниченных вещных прав, предполагающий их государственную регистрацию..

Действующий закон (ст. 216 ГК) называет в числе вещных прав:

• - право пожизненного наследуемого владения и

• право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности (ст. 265 и п. 1 ст. 268 ГК);

• - сервитуты на земельные участки (ст. 274 ГК)

• право хозяйственного ведения и право оперативного управления имущественным комплексом собственника, чаще всего публичного

• кроме того, п. 2 ст. 1 137 ГК и ст. 33 ЖК признают вещным право пользования чужим жилым помещением в силу завещательного отказа.

Обращаем внимание, что предусмотренные в данной статье ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом не относятся к земельным участкам.

Слайд 6: В сЗК РФ закреплена следующая система прав на землю лиц, не являющихся собственниками:

• — аренда земельных участков;

• — безвозмездное срочное пользование земельными участками.

• Сервитут

+ КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

•— право постоянного землевладения

•— право застройки

•— право ограниченного владения земельным участком