Предоставление земельного участка

В заявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:

1. ФИО, место жительства (для гражданина);

2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица_{) +} также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика

3. кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4. основание предоставления земельного участка без проведения торгов

5. вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ

6. реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае

7. цель использования земельного участка;

8. И т.д.

+ прилагаются:

• документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов

• перевод доков

• И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:

1. осуществляет подготовку проектов договора к-п в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

2. принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование

3. принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

• Проекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему

• Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем

29.Случаи использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.

Использование без предоставления включает также без установления сервитута / публичного сервитута.

В каких случаях:

1. проведение инженерных изысканий;

2. капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3. строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов фед., рег. или местного значения;

4. осуществление геологического изучения недр;

5. осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.

- на них всех нужно разрешение уполномоченного органа (на первые пять оснований)

6. размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных объектов, (пандусы, водопроводы, канализация…) виды которых устанавливаются Правительством РФ

В разрешении на использование указываются

• кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего ЗУ,

• или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части ЗУ.

Разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Порядок выдачи разрешения на использование земель или ЗУ – ст. 39.34

разрешение на использование земель или ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством РФ:

• в целях проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта

  • на срок не более одного года;

• в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения

  • на срок их строительства, реконструкции;

• в целях осуществления геологического изучения недр

  • на срок действия соответствующей лицензии;

• в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов

  • без ограничения срока.

Действие разрешения на использование земель или ЗУ – прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.

В течение 10 дней со дня выдачи разрешения – уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в ФОИВ, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.

 

Обязанность лиц, использующих земли или земельные участки, находящиеся в гос. или мун. собственности, на основании разрешений

 - В случае, если использование ЗУ таких, привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков, лица, которые пользовались такими землями или земельными участками, обязаны:

• привести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием;

• выполнить необходимые работы по рекультивации таких земель или земельных участков.

 

Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300"Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов":

• Подземные линейные сооружения,

+ их наземные части и сооружения

• Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

• Линейные сооружения канализации и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

• Элементы благоустройства территории.

• Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.

• Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

• Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

• Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

• Пожарные водоемы.

• Пруды-испарители.

«Правила выдачи разрешения на использование земель или ЗУ, находящихся в госу. или мун. собственности» (пост. Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244)

Заявление о выдаче разрешения подается в ИОГВ или ОМСУ, уполномоченный на предоставление ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности

• физическим

• или юридическим лицом

• либо представителем заявителя

В заявлении должны быть указаны:

а) ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом;

б) наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в ЕГРЮЛ – юр. лицом;

в) данные о представителе

г) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;

д) предполагаемые цели использования земель или ЗУ

е) кадастровый номер земельного участка

ж) срок использования земель или земельного участка

+ К заявлению прилагаются:

а) копии документов, удостоверяющих личность

б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ

+ К заявлению могут быть приложены:

а) кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый паспорт ЗУ;

б) выписка из ЕГРН и сделок с ним;

в) копия лицензии, удостов. право проведения работ по геологическому изучению недр;

г) иные документы

Решение - принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения направляется заявителю

Решение о выдаче разрешения должно содержать:

а) указание об обязанности лиц, получивших разрешение

б) указание о возможности досрочного прекращения действия разрешения со дня предоставления ЗУ физическому или юридическому лицу и сроки направления уполномоченным органом заявителю уведомления о предоставлении ЗУ таким лицам.

30.Случаи предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в аренду без торгов.

Так, ну видимо, я оказался немного не прав в вопросе 28 и уже там тоже указал случаи из аренды, поэтому заново.

Общее правило: договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев:

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в случае предоставления:

Не представляю, как это учить…

1. земельного участка юр. лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;

2. земельного участка юр. лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ

• для размещения объектов социально-культурного назначения,

• реализации масштабных инвестиционных проектов

3. ЗУ юр. лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ

• для размещения объектов соц.-культурного и коммунально-бытового назначения,

• реализации масштабных инвестиционных проектов

4. ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5. ЗУ, образованного из ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

6. ЗУ, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.

7.  ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

   • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства,

   • за исключением ЗУ, отнесенных к имуществу общего пользования,

   • членам данной некоммерческой организации

8.  ЗУ, образованного в результате раздела, ограниченного в обороте ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

• для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории

• в целях индивидуального жилищного строительства

• и отнесенного к имуществу общего пользования,

• данной некоммерческой организации

9. ЗУ, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

10. ЗУ, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства

11. ЗУ, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

12. ЗУ крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

13. ЗУ, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

14. ЗУ для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса 

15. ЗУ гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ

16. ЗУ гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства

17. ЗУ для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории

18. ЗУ гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или ЗУ, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения ЛПХ

19. ЗУ, необходимого для работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.

20. И это не всё, там ещё основания в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Порядок тот же, что при к/п.

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права гос. или мун. собственности на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Заявление о предварительном согласовании

В нем указываются:

• ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

• наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации

• кадастровый номер земельного участка,

• основание предоставления ЗУ без проведения торгов

• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

• цель использования земельного участка; и т.д.

+ прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов:

• с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

• указанный в заявлении о предоставлении ЗУ земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении ЗУ;

• предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

• в отношении ЗУ, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;

и т.д.