Про арендную плату

Плательщиками арендной платы, размер которой определяется договором, являются арендаторы земельных участков. При этом порядок определения и уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной и частной собственности, различается. 

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…»

Размер арендной платы при аренде таких земельных участков в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника одним из следующих способов: 

Способ	Возможность изменения
на основании кадастровой стоимости земельных участков	возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
по результатам торгов (конкурсов, аукционов)
в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития РФ
на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности	возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, согласно п. 4 ст. 65 ЗК РФ устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Общие положения об арендной плате установлены в ст. 614 ГК РФ, согласно которой

• арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

• порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3. предоставления арендатором определенных услуг; 

4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Условие о размере арендной платы может периодически пересматриваться, если в договоре не установлен запрет на такой пересмотр (не чаще 1 раза в год).