Глава 14 Земельного кодекса рф

1. Отграничение от земель населенных пунктов

2. Отграничение от специальной территориальной зоны в составе земель населенных пунктов – зоны сельскохозяйственного использования (эта зона создается на время – до момента изменения вида использования ЗУ с категории населенных пунктов в категорию ЗСН)

3. Включение в состав ЗСН не только сельскохозяйственных земель (угодий), но и несельскохозяйственных земель (занятых дорогами, сооружениями и тд)

Принципы оборота ЗСН

1) сохранение целевого использования ЗУ;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта РФ или МО на покупку ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на ЗУ, либо члена КФХ на покупку доли в праве общей собственности

5) установление особенностей предоставления иностранным гражданам

Участники отношений по обороту ЗСН

• Граждане РФ

• ЮЛ

• РФ, субъекты РФ, МО

• Иностранцы – только на правах аренды!

Предельные размеры (угодий, которые могут находиться в собственности одного гражданина или ЮЛ)

Минимальные – устанавливаются законами субъектов РФ

Максимальные – тоже устанавливаются законами субъектов, но не могут быть меньше чем 10% общей площади угодий, расположенных на территории одного муниципального района

Принудительное изъятие ЗСН

Если в течение трех и более лет подряд с момента выявления факта неиспользования ЗУ по целевому назначению или использования с нарушением законодательства, такой ЗУ не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

• В этот срок не включается срок, в течение которого ЗУ не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

• Только после назначения административного наказания

Особенности приобретения ЗСН

1. Общий порядок- публичные торги

Исключения:

• без торгов за плату или бесплатно - в аренду религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям)

• без торгов – в аренду до 5 лет сельскохозяйственным организациям, КФХ

2. Купля-продажа ЗСН

• Преимущественно право на покупку ЗСН у субъекта РФ и МО!

• Если субъект или МО откажется от приобретения участка ЗСН или не уведомит продавца в письменной форме о намерении приобрести ЗУ в течение 30 дней после получения извещения о продаже – в течение года можно продать третьему лицу

3. Аренда ЗСН

• В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет ЗУ, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

• Срок – от 3 до 49 лет!

• Для сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ, который находится в государственной или муниципальной собственности – до 3 лет!

• ТОЛЬКО В АРЕНДУ передаются ЗУ, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера – на срок не менее 5 лет

• Площадь ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.