Проведение аукциона

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие + указание банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) заверенный перевод документов о гос. рег. юр. лица - заявитель иностранное ЮЛ;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

• Прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона

• Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе

• Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе

• Заявитель, становится участником аукциона с даты подписания организатором протокола

• По окончании срока подачи заявок подана только 1 заявка или не подано ни одной аукцион признается несостоявшимся.

• Если единственная заявка на участие в аукционе и ее заявитель, соответствуют всем требованиям - уполномоченный орган в течение 10 дней со дня рассмотрения заявки обязан направить заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора.

Начальная цена = рыночная либо кадастровая оценка (утверждена не ранее чем 5 лет до дня принятия решения о проведении аукциона)

Результаты аукциона оформляются протоколом - составляет организатор.

ПОБЕДИТЕЛЬ: Победителем признается участни , предложивший наибольшую цену за ЗУ или наибольший размер ежегодной АП.

3 р. дня со дня подписания протокола - организатор аукциона обязан возвратить задатки.

АУКЦИОН НЕСОСТОЯВШИЙСЯ, если

4. в аукционе участвовал только один участник

5. или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников,

6. не поступило ни одного предложения о более высокой цене после троекратного объявления начальной

• Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие - 3 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды – 10 дней со дня составления протокола

• Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитываются в оплату приобретаемого ЗУ или в счет арендной платы за него.

• если участник в течение 30 дней со дня направления ему проекта договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры –

• может быть назначен повторный аукцион.

• Или организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене.

АУКЦИОН ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ – в электронной форме

Исключения – гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

28.Случаи и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность без торгов.

Предоставляются на основании:

• Решения органа гос. Власти или ОМСУ в случае предоставления в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование,

• Договора к/п в собственность за плату,

• Договора аренды,

• Договора безвозмездного пользования.

Опять нас интересует к/п и аренда, так как 1 и 4 случаи это другое, там решение органа.

Короче торги – общее правило. Без торгов – исключения.

Цена = не может превышать кадастровую стоимость или другую стоимость, установленную ФЗ.

Какие ЗУ предоставляют без торгов?

Продажа	Аренда
ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории.	ЗУ юр лица в соответствии с распоряжением Президента РФ Правительства РФ (для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов) Высшего должностного лица субъекта РФ (для тех же целей, что и Правительство + коммунально-бытового)
ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением ЗУ общего назначения, членам такого товарищества;	ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также ЮЛ для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов фед., рег. или местного значения;
ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением ЗУ общего назначения, членам такого товарищества;	садового или огородного ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения
ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий.	ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий.
ЗУ гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.	ограниченного в обороте земельного участка, являющегося ЗУ общего назначения, расположенного в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд
И ДРУГИЕ (это п.2 статей – 39.3 про к/п 39.6 про аренду

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права гос. или мун. собственности на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Заявление о предварительном согласовании

В нем указываются:

• ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

• наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации

• кадастровый номер земельного участка,

• основание предоставления ЗУ без проведения торгов

• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

• цель использования земельного участка; и т.д.

+ прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов:

• с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

• указанный в заявлении о предоставлении ЗУ земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении ЗУ;

• предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

• в отношении ЗУ, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;

и т.д.