3. Части земельных участков.

становится объектом земельных отношений только в двух случаях.

1)по п. 1 ст. 35 ЗК РФ часть земельного участка становится объектом земельных отношений при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке. собственник такого здания, строения, сооружения приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

2) Практически часть земельного участка становится объектом земельных отношений в случаях установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), когда в порядке установления обременения земельного участка в правоустанавливающих документах определяются точные пространственные параметры (границы) пользования правом ограниченного пользования частью чужого земельного участка.

Все земельные участки в Российской Федерации в соответствие со своим целевым назначением разделяются на категории.

Категория земель — это важнейшее понятие земельного права.

Именно в соответствие с категорий формируется статус всех земельных участков и определятся их целевое назначение.

Близкое к «категории земель» понятие «разрешенное использование земельных участков».

Но это понятие более узкое. Оно определяет конкретный вид использования участка в рамках целевого назначения (например, в населенных пунктах: для строительства жилых домов, административных зданий и др.).

То есть видов разрешенного использования гораздо больше, чем категорий.

Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования земельных участков установлен специальным нормативным актом — ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Вот некоторые: Растениеводство Рыбоводство Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Исчерпывающий перечень категорий земель установлен ст. 7 Земельного кодекса РФ. Таких категорий 7: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Новый вид земельного участка (ну как новый, уже 10 лет как ввели )— искусственный земельный участок введен Федеральным законом от 19 июля 2011 г. No 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

По сути, искусственный земельный участок — это стационарное техническое сооружение, размещаемое на дне водного объекта с использованием установленных этим законом технологий — путем намыва или отсыпки грунта, к примеру, искусственный остров, полуостров, дамба, портовое сооружение.

Законодатель дает такое определение (ст 3 данного ФЗ):

Искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки донного грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком.

Такое сооружение приобретает статус земельного участка по завершении его строительства с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и, вероятно, теряет статус сооружения по смыслу градостроительного законодательства.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию искусственного земельного участка одновременно является переводом земель водного фонда в другую категорию.

Особенностью правового режима таких земельных участков является возможность их использования только для строительства и комплексного освоения в целях строительства. Закон не указывает ясно, о каких водных объектах идет речь, однако из его смысла вытекает, что искусственным земельным участком может быть признано сооружение только на поверхностных водных объектах, за исключением морей.

Неотъемлемым признаком искусственно созданных участков суши, как мы можем видеть из вышеупомянутого федерального закона, является ввод их в эксплуатацию и признание их после этого земельными участками.

• Искусственные земельные участки, как указано в законе, могут либо прилегать к существующим участкам суши, либо быть отделены от них.