3.1.3. Определение стоимости строительства нового объекта

Для определения наиболее эффективного варианта развития объекта недвижимости на втором этапе реализации проекта необходимо сравнить стоимость реконструкции существующего здания и стоимость возведения нового здания. Для определения стоимости нового строительства необходимо составить сметы на демонтаж существующего здания и возведение на его месте нового. Конструктивная схема нового здания принимается аналогичной конструктивной схеме пристройки, то есть здание I степени капитальности, фундаменты – сборные, стены – кирпичные, перекрытия – сборные, кровля – скатная. Объемно-планировочные решения должны быть аналогичны объемно-планировочным решениям проекта реконструкции.

Результатом составления локальной сметы является получение следующих значений: сметная стоимость работ, сметная заработная плата и сметная трудоемкость [46].

Определим сметную себестоимость и сметную стоимость по следующим формулам:

Рассчитаем сметную заработную плату:

Подсчитаем общую сметную трудоемкость:

,

где К=1,29 – коэффициент, учитывающий виды работ. [43]

Все расчетные данные занесем в соответствующие графы сметы. (Приложение 3.3)

При составлении смет необходимо учесть коэффициент (К=4,56), позволяющий определить сметную стоимость строительства в текущих ценах. Расчет локальных смет позволяет определить: сметную стоимость общестроительных работ – 4 217,24 тыс.руб., нормативную трудоемкость – 40893 чел/час, сметную заработную плату – 507,78 тыс.руб.

Результатом составления объектной сметы являются следующие величины: Сметная стоимость 7 885,08 тыс. руб., Сметная заработная плата 1 419,3 тыс. руб.

Сметная стоимость строительства объекта определяется в сводном сметном расчете, где помимо общестроительных работ учитываются затраты на подведение инженерных коммуникаций, благоустройство территории, лимитированные затраты и резерв. Сметная стоимость строительства пристройки в ценах 2007 года составляет 9 070 648,71 руб. 11 041,03руб./м².

Для определения экономически наиболее эффективного варианта проведения реконструкции объекта необходимо сравнить величины затрат на проведение каждого из вариантов реконструкции. [44] При возведении пристройки и реконструкции существующего здания с надстройкой второго этажа величина затрат составит 15 969 033,54 руб. При возведении пристройки, сносе существующего здания и строительства нового величина затрат составит 16 757 228,07 руб. Разница в стоимости составляет 788 194,53 руб., то есть 4,9% от стоимости всей реконструкции. Таким образом, затраты на проведение реконструкции без сноса существующего здания меньше затрат на новое строительство. Однако, сравнивая технические характеристики нового здания и реконструируемого, следует отдать предпочтение новому объекту с более высокими показателями долговечности, капитальности и огнестойкости.

А нализ эффективности проведения реконструкции показал, что наиболее рациональным вариантом развития объекта является строительство пристройки – на первом этапе, и снос существующего и строительство нового здания – на втором этапе.