Приватизация на общих основаниях

К сожалению предпринимателей, не в их пользу разрешались споры в том случае, когда приватизация начиналась на общих условиях (посредством проведения аукциона) в соответствии с Федеральным законом от 21.21.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а после вступления в силу Закона № 159-ФЗ предприниматели претендовали на преимущественное право приобретения арендуемого имущества.

Практика. Администрация округа постановлением от 27.06.2008 определила условия приватизации нежилых помещений путем продажи их с аукциона. Предприниматель 04.08.2008 обратился в администрацию с заявлением об отмене вышеназванного постановления и аукциона в связи с тем, что он является субъектом МСП и претендует на приватизацию спорного помещения в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ. 12.08.2008 арендуемые предпринимателем помещения были проданы с аукциона. Предприниматель обратился в арбитражный суд, полагая, что бездействие администрации нарушает его права и законные интересы и противоречит Закону № 159-ФЗ.

Суд указал, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие (ст. 4 ГК РФ). Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Закон № 159-ФЗ не содержит указания о применении к правоотношениям, возникшим до вступления его в законную силу. Поскольку аукцион был проведен на основании и во исполнение актов органов местного самоуправления, принятых до вступления в силу Закона № 159-ФЗ, отсутствуют основания считать, что продажа на аукционе недвижимого имущества осуществлена с нарушением преимущественного права арендатора¹³.

Выводы

Условием успешного осуществления предпринимательской деятельности является наличие имущества в собственности и наличие свободных оборотных средств. Как показала арбитражная практика, муниципалитеты не спешили расставаться со своим имуществом, несмотря на дефицит бюджетных средств. Воспользоваться преимущественным правом выкупа смогли лишь отдельные предприниматели, строго отвечающие установленным критериям.

Срок действия права на выкуп арендуемых помещений истек¹⁴. В качестве определенной компенсации того, что данная льгота не носит абсолютного и бессрочного характера, можно рассматривать право на продление (не позднее чем до 01.07.2015) договора аренды государственного и муниципального имущества без конкурсов и аукционов, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Такое право субъектам МСП предоставляет ч. 4 ст. 53 этого закона.

Судебных процессов по спорам о выкупе имущества становится больше  Комарова Анна Анатольевна,  генеральный директор ООО «Бизнес Стиль» (г. Ростов-на-Дону) Действительно, Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ породил множество спорных ситуаций. При их разрешении арбитражные суды делали весьма противоречивые выводы. В сложившейся ситуации весьма кстати было опубликовано информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134, которое разрешило многие спорные вопросы. И прежде всего — те, которые касаются критериев, позволяющих воспользоваться преимущественным правом на приобретение имущества. После 01.07.2010 (срок, до которого можно воспользоваться льготой) актуальность тематики постепенно будет снижаться. Однако еще будут продолжаться судебные процессы, связанные с нарушениями, допущенными в период действия данной льготы. Более того, в ближайший месяц можно ожидать даже некоторого всплеска таких споров: многие субъекты малого и среднего предпринимательства попытались успеть реализовать свое право в последние дни, когда это еще было возможно.

¹ Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». ² До вступления в силу Федерального закона от 17.07.2009 № 149-ФЗ срок непрерывных арендных отношений должен был составлять три года и более. ³ Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.09.2009 по делу № А39-3300/2008-162/2. ⁴ Решение Арбитражного суда Костромской области от 04.05.2009 по делу № А31-1126/2009; аналогичная правовая позиция высказана в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 26.08.2009 № Ф04-5214/2009 (18706-А27-49). ⁵ Постановление ФАС Дальневосточного округа от 31.07.2009 № Ф03-3611/2009. ⁶ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”». ⁷ Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.05.2009 по делу № А26-6641/2008. ⁸ Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.07.2009 по делу № А19-18347/08; ФАС Уральского округа по делу от 14.07.2009 № А50-18191/08-А14 и др. ⁹ Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.05.2009 по делу № А19-14275/08-54-Ф02-2226/2009. ¹⁰ Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.07.2009 по делу № А66-6235/2008. ¹¹ Решение Арбитражного суда Орловской области от 02.09.2009 по делу № А48-3223/2009. ¹² Постановление ФАС Центрального округа от 20.04.2009 по делу № А14-7346/2008/258/23. ¹³ Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.08.2009 № Ф03-4069/2009; аналогичная позиция — постановление ФАС Уральского округа 01.06.2009 по делу № А71-10084/2008; определение ВАС РФ от 07.05.2009 № 4939/09. ¹⁴ В день подписания номера в печать Госдума РФ приняла в третьем чтении закон, продлевающий срок действия данного права до 01.07.2013.

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ

Судебная защита объектов интеллектуальной собственности

Тихомирова Наталья Михайловна  помощник судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

Правообладатели объектов интеллектуальной собственности часто не могут эффективно защитить свои права в суде. Причиной тому служит неумение доказать нарушение права, а также отсутствие четкой позиции судов относительно размера компенсации.

Правообладатели объектов интеллектуальной собственности часто не могут эффективно защитить свои права в суде. Причиной тому служит неумение доказать нарушение права, а также отсутствие четкой позиции судов относительно размера компенсации.

Объекты интеллектуальной собственности нематериальны; в их создании, как правило, присутствует элемент творчества и новизны. Поэтому в каждом деле обстоятельства, требующие судебного исследования, носят специфический характер. Эта особенность исключает «шаблонный» подход к рассмотрению такого рода дел и усложняет выработку общих критериев разрешения подобных споров.

Преимущественно конфликты касаются прав на товарный знак, небольшую часть составляют споры относительно объектов промышленной собственности и авторского права. Также встречаются дела, в которых рассматриваются вопросы ограничения конкуренции путем злоупотребления правом на объекты интеллектуальной собственности и привлечения к административной ответственности за незаконное использование товарного знака (ст. 14.10 КоАП РФ).