Распоряжение долей

Свобода распоряжения долей. Затруднения не возникают в отношении распоряжения именно долей. Свобода распоряжения долей является одним из наиболее характерных признаков общей собственности в противопоставлении ее совместной собственности. В римском и немецком праве полная свобода распоряжения. Во французском свобода распоряжения может зависеть от результатов раздела(напр., уступка прав в отношении определенного предмета, входящего в наследственную массу, может оказаться недействительной в случае, если при разделе этот предмет не достанется тому сособственнику, который им распорядился).Долю можно заложить. При совместной собственности доли нет и соотвественно распоряжения тоже.

Право преимущественной покупки. Существуют 2 варианта ППП:

1) Чисто обязательственное действие (тогда в случае нарушения вещь вернуть невозможно и имеется лишь иск к продавцу)

2) С вещным действием, т.е. перевод прав и обязанностей покупателя на сособственника.

История права преимущественной покупки. Римское право классического периода не знало каких-либо специально установленных прав преимущественной покупки доли с вещным действием. Им допускались соглашения, в силу которых на собственника возлагалась обязанность не продавать вещь никому, кроме управомоченного этим соглашением лица. Право последнего на преимущественную покупку носило в данном случае обязательственный характер, и единственной санкцией в случае его нарушения являлась уплата неустойки.

Права выкупа (т.е. преимущественные права покупки с вещным действием) широко развились уже в феодальную эпоху, причем связаны были не только с общей собственностью, а напр. с земельными участками вассалов. В современном законодательстве права выкупа практически отменены ввиду их проблем для оборота, сохранилось лишь право выкупа на долю(в основном, для наследников).

Зимелева предлагает отказаться от права выкупа в случае общей(долевой) собственности и оставить лишь преимущественное право покупки с обязательственным эффектом.

Раздел общей собственности.

Раздел и выдел. Раздел может быть осуществлен несколькими способами. Общая вещь может быть физически разделена на части, пропорциональные долям участников общей собственности, которые распределяются между всеми. Вещь может быть продана с тем, что в раздел поступает вырученная сумма. Вещь может быть оставлена у одного или нескольких из прежних сособственников с обязательством выплатить остальным денежную сумму, соответствующую их долям, или предоставить им какую-либо компенсацию. Возможны даже выдача или вычет денежных приплат или удержаний для приведения, чтобы совпала стоимость выданных ему вещей с его долевым правом на общее имущество. Для разных систем характерны различные способы раздела. Буржуазное право ставит во главу угла распределение денежных сумм. Для советского права характерно то, что оно, наоборот, требует в первую очередь производства деления вещи в натуре и ставит на последнее место продажу общей вещи на сторону.

Выдел создает для отдельного участника общей собственности те же последствия, что и раздел, т.е. заменяет его долю в общей собственности иным имущественным правом, не затрагивая, однако, долей остальных сособственников. Поэтому он практикуется в тех случаях, когда один или несколько сособственников желают выйти из общности, в то время как остальные заинтересованы в сохранении имущества в общей собственности. Таким образом, выдел является как бы частным случаем раздела, отличающимся от последнего охватом числа участников и техникой своего осуществления.

Право на раздел. Свобода раздела, действовавшая в Риме, не является неотъемлемым атрибутом общей собственности. В условиях, когда общее имущество составляет основу общей хозяйственной деятельности и когда изъятие части этого имущества может вредно отозваться на этой последней, не только раздел, но и выдел либо ограничивается, либо вовсе не допускается. Современный законодатель устанавливает свободу раздела по общему правилу, ограничивая ее исключениями. В буржуазном осуществление раздела может быть достигнуто двумя различными путями: соглашением участников и решением суда.

(По нашему ГК ст. 254 раздел возможен по соглашению, свобода выдела для отдельного сособственника, если нет согласия, то разделяет и выделяет суд. Для общей совместной собственности действуют те же правила, если иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности)

Деление имущества в натуре. Наиболее благоприятный вариант раздела, от которого стоит отказаться лишь в случае неделимости вещи(+у нас в ГК, если законом запрещен выдел в натуре). Денежная компенсация за долю рассматривается как вспомогательный выход, к которому можно прибегать лишь в случае невозможности осуществить деление вещи в натуре.

Денежная компенсация. При невозможности выдела в натуре сособственнику полагается денежная компенсация, т.е. суд постановляет обязательный выкуп доли.

Вопрос о собственности на часть дома. На практике возникает при совместном строительстве или покупке, в случае продажи части дома и при разделе дома, находящегося в общей собственности нескольких лиц. В действительной жизни часть дома всегда понимается как конкретно определенная часть, а не как долевое участие в общей собственности на дом. Правоотношения, слагающиеся в тех случаях, когда разные лица владеют отдельными частями дома, можно конструировать двояким образом:

1. Каждое из этих лиц можно рассматривать как собственника выделенной ему части дома, он может осуществлять в отношении этой части все полномочия, связанные с правом собственности. Что же касается тех частей здания, которые являются общими для всех собственников, как-то: вход, лестница, крыша и т.п., то они должны рассматриваться в этом случае как общая собственность особого типа. Особенности этой общей собственности заключаются в том, что участие в ней определяется правом собственности на часть дома и может быть отчуждаемо только вместе с последним, а также в том, что она существует до тех пор, пока имеются разные собственники частей дома, и не может быть прекращена разделом. Общая собственность на обслуживающие части зданий приближается к типу совместной собственности. Можно сказать, что участие в ней является принадлежностью права на часть дома. Таким образом, рассматриваемый нами институт слагается при данной конструкции из права собственности на выделенную часть дома, дополняемого участием в общей собственности на совместно используемые части здания.

2. Вторая конструкция исходит из недопустимости права собственности на часть вещи, хотя бы и обособленную. Отсюда делается вывод о том, что институт владения домом по частям представляет модификацию общей собственности. В данном случае считают, что, в отступление от обычной долевой общей собственности, при которой полномочия по владению и пользованию общей вещью являются неделимыми, каждый из участников общей собственности получает в пользование и владение определенную часть общей вещи, изымаемую тем самым из пользования его сотоварищей. Такой особый порядок пользования общим объектом не нарушает, однако, по мнению сторонников этой конструкции, существования общей собственности на всю вещь в целом. Поэтому все взаимные отношения владельцев частей и отношения их к третьим лицам рассматриваются как отношения участников общей собственности. Эта конструкция влечет за собой отрицание возможности раздела дома в натуре и обязательность продажи общего дома при его разделе.

История собственности на часть дома. Институт собственности на выделенную часть вещи составляет промежуточную ступень между общей собственностью по долям и единоличной собственностью на определенный объект. Выделенная часть вещи - это определенная часть вещи, обособленная от других частей, но связанная с ними, т.е. не отделенная от них пространственно. Вещь при этом перестает быть объектом права собственности, т.к. распадается на отдельные выделенные вещи(по этой теме в аудиолекции подробно говорил Бевзенко. Право собственности на здание прекращается, если появляется право собственности на отдельные его помещения. Впрочем, можно и обратную процедуру провести, собрать все помещения в здании в собственности и зарегистрировать в ЕГРП как единое здание). Особенное распространение получила собственность на части жилых домов в эпоху феодализма. Очень часто поэтому сыновья оставались в доме отца и после его смерти, либо сохраняя общее имущество по типу совместной собственности, либо разделив между собой дом и получая собственность на отдельные его части

Отношение буржуазных законодательств к собственности на этажи. Из современных буржуазных законодательств собственность на этажи признают французское и другие законодательства, изданные под влиянием Кодекса Наполеона, - итальянское, испанское, бельгийское и румынское и т.д….(Далее про непризнанную поэтажную собственность в советском праве и необходимость ее признания писать и читать не имеет смысла, т.к. у нас это все это давно работает, см. ЖК(про жилые помещения) и Пленум ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64, который по аналогии применил нормы ЖК о такого рода собственности к нежилым помещениям.

Конспект Зимелевой по общей собственности

Это осложнение ПС – право принадлежит нескольким лицам

Носитель абсолютного права обычно может требовать от всех третьих лиц воздержания от действий, препятствующих осуществлению принадлежащего ему права. Однако при множественности управомоченных субъектов каждый из них должен считаться с тем, что наряду с третьими лицами, воздействие которых на вещь он может устранить, существуют еще лица, имеющие те же права, какие имеет он сам. Наличие нескольких управомоченных субъектов значительно поэтому ограничивает каждого из них в осуществлении принадлежащего ему права, нет той полноты и исключительности соб-ти. Внутри это обязательственные, квазидоговорные отношения, но не в чистом виде

При общей собственности происходит как бы раздробление, деление права собственности на доли.

Доля в общей вещи никоим образом не может быть смешиваема с физической частью вещи - она не обособляется в натуре; ее реальное выделение означало бы конец общей собственности, т.е. раздел. Доля является мерилом участия каждого сособственника в выгодах и невыгодах, связанных с общей вещью, и имеет определенное количественное выражение. Доли определяются иногда законом, чаще - волей участников или даже третьих лиц (например, завещателя) и, наконец, судом на основе учета участия в создании общего объекта, произведенных затрат и вложений и

сохранение термина "идеальная часть" в советском гражданском праве и ненужно и не может быть оправдано. Определение общей собственности по Гражданскому кодексу не дает оснований говорить, что отношения общей собственности связаны с делением вещи на идеальные части: в ст. 61 идет речь о делении права собственности, а не общей вещи.

Что выражается в долях?

1) при общей собственности происходит деление общей вещи на мельчайшие - идеальные - части, каждая из которых принадлежит тому или иному из сособственников. В результате такого деления вещи каждый из сособственников якобы бы получает обособленный объект права, отличный от объектов прав других сособственников, - идеальную долю вещи. Вся вещь рассматривается лишь как механическое сцепление отдельных частиц, имеющих самостоятельную юридическую судьбу. Мейер. Во французской литературе можно нередко встретить утверждение, что участник общей собственности считается имеющим на долю подлинное право собственности

2) при общей собственности вообще никакого деления не происходит. каждый сособственник имеет право собственности на всю общую вещь, стесненное наличием конкурирующих с ним прав других сособственников. непопулярная теория

3) теории, отказывающиеся от попыток характеризовать общую собственность через посредство ее объекта, т.е. не говорящие ни о праве на общую долю вещи, ни о стесненном праве собственности на всю вещь в целом. Сторонники этих теорий отрицают идеальное деление вещи, считая, что деление должно быть направлено либо на содержание права собственности, либо на стоимость вещи. Виндшейд.

4) Советское право: при отношениях общей собственности осуществляется деление права собственности. Говоря о доле, мы имеем в виду долю права на вещь.

Совместная собственность

Супруги, колхозный двор.

возникает на основе определенной связи между ее участниками, носящей личный характер. Эта личная связь, не ведущая, однако, к образованию юридического лица, отражается как на общем имущественном положении каждого участника, так и на его праве на вещь. Имущественные права в подобных случаях неотделимы от оснований, лично связывающих участников совместной собственности, и зависят от этих оснований. Отношения по поводу общего имущества, порядок управления, допустимость представительства и ряд других моментов определяются тем основным отношением, на котором строится совместная собственность.

Не могут быть участниками совместной собственности те, кто стоит вне основной личной связи, поэтому участие в совместной собственности является неотчуждаемым. Точнее, это участие неотделимо от пребывания в том или ином личном объединении: им можно распоряжаться только в той мере, в какой допускается распоряжение положением в объединении лиц, владеющих совместной собственностью.

Отдельные участники совместной собственности не легитимированы на распоряжение общим имуществом. Судьба общего имущества решается в соответствии с общей волей, определяемой по большинству голосов. Распорядительные акты должны совершаться совместно всеми участниками. Отсюда и пошло обозначение совместной собственности как "собственность общей руки" (Eigentum zum gesammten Hand). Иногда, впрочем, допускается представительство, осуществляемое чаще всего главой объединения лиц, владеющих совместной собственностью, если таковой имеется.

Участники общей собственности и ее объекты по советскому гражданскому праву

Однако теоретически не исключаются, а на практике нередко встречаются отношения общей собственности между различными категориями субъектов гражданского права, иначе говоря, встречается общая собственность со смешанным составом участников.

Областью, в которой общая собственность в капиталистических условиях еще имеет некоторое распространение, является владение недвижимостями. Распад семейных связей, характерных для предшествующих капитализму формаций, крайне ограничил возможность возникновения общей собственности на почве семейных отношений. Таким образом, сфера применения общей собственности в буржуазном обществе является сравнительно узкой: наиболее частым случаем ее возникновения является наследование

враждебное отношение буржуазной юриспруденции к этому институту, в котором она иногда даже видит - притом без всякого основания - отступление от принципов индивидуализма.

общая собственность как таковая не представляет собой какого-то особого вещного права; она является осложнением права собственности, заключающимся в том, что это право принадлежит нескольким лицам. При ней не создается никакого нового субъекта, которому принадлежало бы в целом какое-то особое "право общей собственности", имеется только ряд лиц, каждое из которых является участником в собственности. Для анализа отношений, возникающих при общей собственности, достаточно поэтому проанализировать право каждого отдельного сособственника.

Владение: 1 подход – владеют все, 2 – владеют по отдельности и поочередно

Распоряжение общей вещью

распоряжение какими-либо объектами в этом общем имуществе не могло быть объяснено рядом распорядительных актов, совершаемых каждым из участников порознь.

отчуждение общей вещи может производиться лишь с согласия и при участии всех сособственников. Отчуждение, совершенное с нарушением этого правила, действительно только в отношении доли самого отчуждателя, но не в отношении долей других участников общей собственности.

Вопрос о последствиях продажи общей вещи одним из супругов допускает решение только в отношении всей вещи. Сделка, касающаяся вещи в целом, должна быть признана либо действительной, либо недействительной.

Различают распоряжение долями и всей вещью

Распределение расходов, связанных с общей вещью

Отличительной особенностью является их обязательственный характер.

Вопрос о поддержании в сохранности, о ремонте и об улучшении общей вещи распадается на два вопроса, допускающие совершенно самостоятельные и независимые друг от друга решения. Первый вопрос сводится к тому, каковы правомочия одного или нескольких сособственников производить по собственной инициативе действия для сохранения, ремонта или улучшения общей вещи. При разрешении его важно установить, какие из указанных выше действий могут встретить законный протест со стороны не участвующих в них сособственников и какие действия могут быть выполняемы, несмотря на воспрещение остальных сособственников. Вопрос этот касается вещных прав участников общей собственности. Второй вопрос относится не к действиям над общей вещью, а к расходам, с которыми эти действия сопряжены. Существо его сводится к тому, можно ли обязать к участию в несении расходов сособственника или сособственников, протестовавших против совершения тех действий, которыми эти расходы вызваны.

Бесспорным можно считать только положение, что каждый участник общей собственности обязан нести соразмерные с его долей расходы в тех случаях, когда эти расходы произведены с его согласия.

- с производства действий, необходимых для материальной сохранности вещи, т.е. таких, отказ от которых влечет за собой порчу или гибель вещи. Что же касается расходов, то в данном случае правильно распределять их между всеми хозяевами вещи.

обязанность возмещения расходов по общей вещи носит личный характер и освобождение от нее путем отказа от доли не должно быть допускаемо. Сказанное не исключает, конечно, возможности соглашений между сособственниками об уступке долей с соответствующим освобождением от задолженности, возникшей в связи с участием в общей собственности.

Распоряжение долей

Свобода распоряжения долей.

Право преимущественной покупки может пониматься в двух юридически различных смыслах.

-Возможны отношения, при которых право преимущественной покупки устанавливается в порядке договорного соглашения и имеет чисто обязательственное действие. В этом случае при переходе права собственности на вещь к постороннему приобретателю лицо, управомоченное на преимущественную покупку, не может вернуть эту вещь себе и имеет только иск к продавцу, основанный на нарушении последним его договорных обязанностей. Подобные договоры о праве преимущественной покупки представляют весьма частое явление в капиталистическом торговом обороте, где они широко используются для охраны монополий. Советскому праву такие соглашения чужды.

-Наряду с этим известно право преимущественной покупки с вещным действием, дающее возможность отобрать вещь от постороннего приобретателя, т.е. являющееся правом на выкуп.

Раздел общей собственности

- основания, вообще прекращающие право собственности, независимо от того, принадлежит ли оно нескольким лицам или одному: гибель объекта, отчуждение его, реквизиция и т.д.

-основания, превращающие общую собственность в единоличную, т.е. ведущие к сосредоточению всех долей в руках одного из сособственников, в результате чего он становится обычным единоличным собственником. Такое превращение может осуществляться, например, в порядке купли-продажи долей, дарения или наследования. Наибольшее значение - и практическое, и теоретическое - имеет прекращение общей собственности в порядке раздела.

Раздел может быть осуществлен несколькими способами.

-Общая вещь может быть физически разделена на части, пропорциональные долям участников общей собственности, которые распределяются между всеми.

-Вещь может быть продана с тем, что в раздел поступает вырученная сумма.

-Вещь может быть оставлена у одного или нескольких из прежних сособственников с обязательством выплатить остальным денежную сумму, соответствующую их долям, или предоставить им какую-либо компенсацию. Последнее происходит, например, при разделе общего имущества, включающего в себя ряд объектов, когда вместо деления каждой из входящих в имущество вещей они распределяются между сособственниками с тем, чтобы стоимость полученного каждым отвечала его доле. Возможны даже выдача или вычет денежных приплат или удержаний для приведения в соответствие стоимости приходящихся на одного вещей с его долевым правом на общее имущество.

Целью раздела является установление для каждого из сособственников новых, обособленных прав, эквивалентных участию в общей собственности. При разделе происходит, таким образом, с точки зрения отдельных участников общей собственности замена доли права на общую вещь правом на какие-то иные объекты. В случае, например, раздела общей вещи в натуре доля в общей собственности заменяется полной собственностью на физически выделенную часть вещи, превратившуюся в самостоятельный объект.

Наряду с разделом, при котором полностью прекращается общая собственность на определенную вещь, тот же результат в отношении прав отдельного сособственника может быть достигнут и без прекращения между остальными отношений общей собственности - путем выдела. Выдел создает для отдельного участника общей собственности те же последствия, что и раздел, т.е. заменяет его долю в общей собственности иным имущественным правом, не затрагивая, однако, долей остальных сособственников. Поэтому он практикуется в тех случаях, когда один или несколько сособственников желают выйти из общности, в то время как остальные заинтересованы в сохранении имущества в общей собственности.

Советская конструкция раздела характеризуется, во-первых, активной ролью суда в производстве раздела и, во-вторых, предпочтением раздела в натуре разделу с получением денежного эквивалента.

Решение проблемы того, что вещь продана без согласия всех сособственников:

1. вся сделка, на всю вещь становится недействительной – но покупатель мб добросовестным приобретателем. Егоров: сособственник может предъявлять виндикацию в отношении общей вещи (а не только иск о признании доли) 🡪 он может защищать собственность на всю вещь (виндицировать её в целом, а не только долю), а не только свою долю в ней. Такая виндикация возможна любым сособственником без согласия остальных сособственников \ только с согласия всех.

2. трансформация (конверсия) сделки – сделка купли-продажи вещи, которая была проведена без согласия всех сособственников, превращается в сделку купли-продажи доли – автоматически (как делают некоторые российские суды) / после исследования гипотетической воли сторон (согласен бы приобретатель был приобрести не вещь в целом, а долю в ней …) (так делают в Германии).

3. П. 42 Постановления 10/22: Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Если сособственник захватил всю вещь – может ли другой сособственник предъявить виндикационный иск к нему?

1. Немцы, Егоров, Синицын – нет.

2. Скловский – да.

3. Президиум ВАС: если один из сособственников самовольно захватил общий объект в единоличное владение и переоборудовал его → иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.