- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
В.М. Лебедев
Техническая
эксплуатация
зданий
Белгород 2010
УДК 69059.25(075)
ББК 38.683я7
Л 75
Рецензенты :
И.А. Коряков- генеральный д-р ООО «Белстройпроект»;
А.С. Халилова – д-р ООО «Управляющая компания по жилью № 4»
В.И. Римшин – член корр. РААСН, д-р техн. наук профессор МГАКХИС
В.М Калинин – канд. техн. наук, доцент МГСУ
Л75 Лебедев В. М.
Техническая эксплуатация зданий:Учебное пособие. – Белгород: Издательство БГТУ им. В. Г. Шухова, 2010.- 235с.
В учебном пособии изложены действующие положения организации технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий. Освещены основные требования по сохранению фонда существующих зданий – их правильная эксплуатация, содержание помещений, конструкций и оборудования, организация ремонта, обязанности инженерно-технического персонала ведающего эксплуатацией зданий.
Учебное пособие предназначено для студентов специальности 270105 – Городское строительство и хозяйство, может быть использовано для обучения и повышения квалификации инженерно-технических работников, ведающих эксплуатацией жилых, общественных и производственных зданий.
Табл.8; Ил.22; Библиогр.28 назв.
УДК69.05925(075)
ББК 38.68397
© Белгородский государственный технологический университет
(БГТУ им. В. Г. Шухова), 2010
Введение
Учебное пособие составлено на основе материалов лекций по курсу «Техническая эксплуатация зданий и сооружений», читаемых для студентов специальности 270105 – городское строительство и хозяйство (ГСХ) в Белгородском государственном технологическом университете (БГТУ) им. В.Г. Шухова.
Дисциплина «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» изучается студентами после прохождения дисциплин: архитектура, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и вентиляция, конструкции городских зданий и сооружений, технология и организация в городском строительстве и хозяйстве, строительные материалы, технология ремонтных дорог.
Цель данной дисциплины – изучение теоретических основ и регламентов практической реализации правильной эксплуатации зданий и сооружений с соблюдением норм и правил безопасности жизнедеятельности.
В результате изучения дисциплины «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» специалист должен
Знать:
- основные положения и задачи правильной технической эксплуатации зданий и сооружений;
- назначение и нормы эксплуатации инженерного оборудования зданий;
- правила эксплуатации строительных конструкций;
- правила содержания противопожарных устройств и оборудования;
- правила содержания жилья и дворовых территорий с соблюдением безопасности жизнедеятельности и охраны окружающей среды.
Уметь:
- определять степень износа строительных конструкций и оборудования;
- назначать профилактические и ремонтные мероприятия, предупреждающие и устраняющие неисправности в конструкциях и оборудовании;
- проводить техническую инвентаризацию зданий и сооружений.
1. Организация службы эксплуатации зданий
1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
Комплекс мероприятий, направленных на создание наилучших условий для использования зданий и сооружений и обеспечение срока их службы принято называть технической эксплуатацией.
Одной из важнейших задач технической эксплуатации является создание нормальных санитарно-гигиенических условий в зданиях.
Наличие разнообразного и сложного инженерного оборудования зданий, предназначенного для отопления, вентиляции, освещения, а также водопроводно-канализационные устройства — все это требует технически правильной эксплуатации. Даже небольшие неисправности в специальном оборудовании вызывают утечку электрической, тепловой и других видов энергии. Правильное использование оборудования и постоянный уход за ним исключают излишний расход тепла, электричества, воды, а также частый ремонт оборудования.
Для каждого здания установлены определенные требования к температуре, влажности и освещению внутренних помещений, на основе которых выработаны нормы температурно-влажностного режима. Отклонения от этих норм не допускаются.
Устойчивый температурно-влажностный режим существенно отражается и на состоянии конструкций зданий: стены, покрытия, заполнения проемов защищают помещения от неблагоприятных внешних влияний.
Для нормального срока службы строительных конструкций и зданий в целом необходимы систематическое наблюдение за конструкциями и частями зданий, поддержание их в постоянной исправности, своевременный ремонт и обеспечение надлежащих условий их работы в сооружениях. Все эти задачи решают организации технической эксплуатации.
В настоящее время современные здания оснащены устройствами и оборудованием, назначение которых предотвращать возникновение и распространение пожара и своевременно сигнализировать об угрожающей опасности. Содержание противопожарных устройств и оборудования в исправности также входит в круг обязанностей работников службы эксплуатации.
Перечисленные задачи технической эксплуатации зданий могут быть успешно выполнены при соблюдении следующих требований:
- строгое выполнение всех норм и правил по уходу за конструкциями и оборудованием;
- проведение профилактических мероприятий, предупреждающих и устраняющих неисправности в конструкциях и оборудовании;
- содержание в надлежащем состоянии дворов и территорий;
- проведение в установленные сроки необходимых ремонтов;
- планомерное повышение степени благоустройства зданий и территорий.
Выполнение этих требований должно осуществляться с учетом экономии затрат на содержание и ремонт зданий и сооружений без ущерба для качества работ.
Техническая эксплуатация зданий проводится на основе документов, утвержденных государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).
Для организации правильной, технически грамотной эксплуатации зданий, сооружений и территорий необходимо иметь полные данные, характеризующие основные фонды; их техническое устройство, состояние и качество, а также происходящие в них изменения в натуральном и ценностном выражениях.
Такой учет основных фондов дает техническая инвентаризация, которая состоит из основной инвентаризации и регистрации текущих изменений. Основная инвентаризация заключается в первоначальном единовременном сплошном учете, в техническом описании и оценке зданий и сооружений по состоянию на определенную дату. Регистрация текущих изменений заключается в систематическом учете изменений, происходящих в результате реконструкции зданий, их перепланировки, достройки, надстройки, устройства новых элементов оборудования и т. п. Все изменения вносятся в инвентаризационные материалы.
Техническая инвентаризация осуществляется действующими бюро технической инвентаризации, которые составляют инвентаризационные материалы. В этих материалах приводится описание земельного участка и характеристика использования его площади, указываются назначение, материалы и конструкция всех объектов, их техническое оборудование, состояние и техническое оборудование территории.
На основе технической инвентаризации составляются графические материалы: генеральный план участка; поэтажные планы каждого здания; схемы водоснабжения, канализации, теплофикации и других технических устройств; паспорта на котлы центрального отопления и лифтовое хозяйство. Графические материалы инвентаризации дополняются также чертежами всех новых зданий, которые возводятся на участке.
Техническая инвентаризация дает не только характеристику строений, но и определяет их оценку и износ. Оценка производится по принятой в ценниках стоимости 1 м3 зданий или путем суммирования стоимости конструктивных элементов.