- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
Осмотр и очистка осветительной арматуры и ламп всех видов освещения, согласно «Правилам технической эксплуатации электроустановок промышленных предприятий», производится в помещениях со значительными производственными выделениями пыли, дыма и копоти (например, кузнечные и литейные цехи, • цементные заводы, деревообрабатывающие предприятия, бетоно-растворные узлы и др.) четыре раза в месяц; в помещениях с незначительными производственными выделениями пыли, дыма 4и копоти (например, механосборочные и инструментальные цехи, цехи металлических конструкций и т. п.) — два раза в месяц. Состояние стационарного осветительного оборудования проверяется один раз в два месяца, а нормальное горение ламп в помещениях и рабочих местах — один раз в сутки.
6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
Эксплуатация электрооборудования в цехах промышленных предприятий, а также в жилых и общественных зданиях (котельные, насосные и вентиляционные установки) заключается главным образом в уходе за электродвигателями, их пусковой аппаратурой, распределительными щитами или пунктами.
Вновь смонтированные или вышедшие из капитального ремонта электродвигатели перед сдачей в эксплуатацию подвергаются тщательной проверке, при которой выясняется: не нагреваются ли выше допускаемого подшипники, корпус и отдельные части обмоток электродвигателя; не задевают ли вращающиеся части электродвигателя неподвижные части; нет ли сильной вибрации, препятствующей нормальной эксплуатации и способствующей созданию шума; хорошо ли заземлен электродвигатель.
Электродвигатели требуют тщательного ухода, т. е. ежедневной чистки, осмотра и устранения дефектов, возникающих при эксплуатации. Кроме ежедневных следует производить еще и периодические осмотры для проведения планово-предупредительного ремонта электродвигателей. Периодические осмотры осуществляются в такие сроки:
- в механических цехах и в цехах холодной штамповки — один раз в два месяца;
- в кузницах и прокатных цехах — один раз в месяц;
- на участках цехов с шлифовальными станками и в литейных цехах — два раза в месяц;
- в столярных цехах — один раз в б дней.
В других цехах, в зависимости от характера выделений производственных вредностей, эта периодичность приравнивается к аналогичным производствам (например, цементные и некоторые химические заводы приравнивают к литейным цехам и т. п.).
Электродвигатели закрытого типа осматриваются один раз в
два месяца, а защищенного типа — один раз в месяц.
Организации, осуществляющие эксплуатацию оборудования и сетей внутри зданий, должны иметь в своем распоряжении следующую техническую документацию: проекты или схемы электроустановок и электропроводок здания; инструкции по обслуживанию электроустановок, находящихся в цехе, котельных, тепловых узлах и т. д.; акты испытаний.
В управлениях домами или жилищных конторах должны быть схемы квартирной разводки электрической сети.
6.9.4 Радиовещательная сеть
Оборудование радиотрансляционной сети находится в ведении городской конторы радиотрансляционной сети Министерства связи России, которая осуществляет надзор, обслуживание и ремонт Но "договорам с жилищными конторами или домоуправлениями, а также установку новых радиоточек в квартирах по заявкам жильцов.
В обязанности управления домами и жилищно-эксплуатационных контор входит своевременное заключение договоров на обслуживание сети и наблюдение за сохранностью радиотрансляционной сети.