- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
3. Основные правила эксплуатации зданий
3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
Санитарно-гигиеническое состояние помещений — температура, влажность, освещенность, кондиционирование и вентиляция,— отвечающее современным требованиям, оказывает заметное влияние на производительность труда, улучшает условия работы и отдыха людей.
При эксплуатации промышленных, жилых и общественных зданий особое внимание эксплуатационная служба обращает на создание устойчивого температурно-влажностного режима в помещениях, поддержание постоянной температуры путем правильно организованного отопления и вентиляции помещений.
3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
Температура в помещениях должна быть равномерной, без резких колебаний.
В строительных нормах и правилах технической эксплуатации установлены оптимальные (лучшие, рекомендуемые) пределы внутренней температуры воздуха в помещениях в зависимости от назначения, характера использования сооружения и от условий технологического процесса.
В Для производственных помещений температура в осенне-весенний и зимний периоды принимается в пределах 14—21°, а в летний — 17—25°С.
В жилых зданиях, конторских помещениях, библиотеках рекомендуемая температура +18°; в больничных палатах, детских комнатах, изоляторах и санузлах +20°; для ванных, душевых и совмещенных санузлов +25°.
Равномерная температура в помещениях достигается правильным режимом отопления и правильной вентиляцией. Работники службы технической эксплуатации — инженеры и мастера-смотрители зданий должны знать системы отопления, изучить систему вентиляционных устройств, которыми оснащены здания, знать принципы работы, правильно использовать их и своевременно производить ремонт и наладку вентиляционной системы.
В старых жилых и общественных зданиях вентиляция помещений осуществляется путем систематического проветривания через форточки или оконные створки. В зданиях с печным отоплением проветривание производится одновременно с топкой печей.
В промышленных зданиях системы вентиляционных устройств по действующим нормам проектируются с таким расчетом, чтобы, кроме обеспечения производственных помещений свежим воздухом, концентрация в них вредных газов, паров и пыли не превышала установленных норм.
Уменьшить концентрацию вредных веществ в воздухе промышленных помещений можно путем совершенствования технологических процессов и рационализации оборудования. Это достигается проведением следующих мероприятий: комплексная механизация и автоматизация производственных операций с автоматическим и дистанционным управлением, полная герметизация оборудования, аппаратуры, приборов, коммуникаций с очисткой выбросов, а также удаление из рабочих помещений аппаратов и других источников загрязнения воздуха, замена сухих способов переработки пылящих материалов мокрыми, устройство местных отсосов от оборудования и т. д.
Эти задачи решают совместно производственно-технические работники и служба эксплуатации промышленных предприятий.
Наиболее устойчивый температурно-влажностный режим в помещениях может быть обеспечен только при автоматическом регулировании и контроле за температурой, вентиляцией и влажностью воздуха. Такое регулирование возможно при кондиционировании воздуха, которое предусматривается в жилых и общественных зданиях для обеспечения комфортных условий, а в производственных— для улучшения условий и повышения производительности труда и качества продукции.
Системы кондиционирования воздуха, оснащенные в комплексе средствами для очистки от пыли, нагрева, охлаждения, осушения, увлажнения воздуха и автоматического регулирования его параметров, позволяют получать в помещениях необходимые микроклиматические условия в любое время года. К. процессу кондиционирования воздуха относятся также удаление запахов (дезодорация), придание благоприятных запахов (одорация) регулирование ионного состава (ионизация) и бактериологическая очистка.
Системы кондиционирования воздуха подразделяются на местные и центральные. Агрегат, в котором приготовляется воздух., называется кондиционером. В центральных системах кондиционер обслуживает несколько помещений, в местных — одно помещение или часть его.
На промышленных предприятиях поддержание в помещениях внутреннего климата в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями технологического процесса обеспечивает нормальное протекание химических и биохимических реакций, постоянную температуру в цехах и постоянное влагосодержание материалов и т. д. Работа предприятий некоторых отраслей промышленности без кондиционирования воздуха практически невозможна. Системами кондиционирования воздуха целесообразно оборудовать производственные здания при их реконструкции и ремонте.