- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.8 Газоснабжение
Эксплуатация и ремонт газового хозяйства в городах осуществляется конторой Горгаз, имеющей в своем составе отдельные службы, а на промышленных предприятиях — отделом главного механика или главного энергетика.
Основными службами конторы Горгаз являются: служба городских подземных газопроводов, служба внутридомового газового оборудования, диспетчерско-аварийная служба, служба, занимающаяся переводом промышленных и коммунально-бытовых предприятий на газовое снабжение.
Главным в эксплуатации газового хозяйства является наблюдение за состоянием как уличных, так и внутридомовых газовых сетей и обеспечение бесперебойного и безопасного пользования газом потребителями.
С этой целью работники эксплуатационных организаций следят за поддержанием установленного режима давления в газовых сетях, своевременно устраняют повреждения газопроводов, арматуры и оборудования, следят за рациональным и правильным сжиганием газа, инструктируют население о правильном пользовании газовыми приборами.
Кроме того, в задачу эксплуатации входит приемка вновь построенных газопроводов, присоединение их к действующей сети и ввод в эксплуатацию, а также надзор и приемка в эксплуатацию внутридомовых систем газоснабжения.
Эксплуатационный персонал обязан хорошо изучить и знать все находящиеся в его ведении газовые устройства. Для этого организации, эксплуатирующие газовые сети и оборудование, должны иметь: рабочий проект газовых сетей (наружной, дворовой, внутридомовой — по принадлежности), акты испытаний газопровода на прочность и герметичность, акты скрытых работ, данные о глубине заложения трубо- проводов в земле, уклонах и типе изоляции, сведения о производив- шихся очистках газопровода и др.
Жильцы домов и лица, связанные с работой газового оборудования, инструктируются представителем эксплуатационной службы газового хозяйства.
6.8.1 Наружные газопроводы
Наиболее часто встречающимися повреждениями наружных
газопроводов, вызывающими утечку газа, являются:
- неплотности раструбных соединений и переломы чугунных
труб;
- разрывы стыков стальных газопроводов;
- неплотности стыков труб;
- неисправности арматуры (трещины, свищи, неплотности в
соединениях и др.);
- коррозия труб.
Появление неплотностей раструбных соединений и переломов в чугунных газопроводах вызывается вибрацией грунта от движения тяжелого транспорта или нарушением основания под
трубопроводами, а также смещением грунта при земляных работах на строительстве подземных сооружений.
Неплотность раструбного соединения может быть вызвана также высыханием просмоленного каната, уплотняющего раструб. В этом случае уплотняются стыки (или заменяются трубы, если произошел перелом или появилась трещина). Разрывы стыков стальных газопроводов обычно возникают из-за неудовлетворительной сварки или от механических повреждений.
Утечку газа могут вызывать трещины, свищи, неплотности в резьбовых, фланцевых и сальниковых соединениях, появившиеся в результате длительной работы и износа арматуры, а также вследствие коррозии или появления перекосов фланцевых или раструбных соединений задвижек при отсутствии опор под ними.
Защита стальных трубопроводов, проложенных в земле, от почвенной и электрохимической коррозии достигается путем устройства противокоррозийной битумной изоляции и активной электрической защиты. Эта защита будет достаточно эффективной и рациональной только в том случае, если такую же защиту будут иметь другие подземные коммуникации и сооружения, находящиеся в зоне блуждающих токов. Поэтому на всех подземных сооружениях — газо-, водо-, теплопроводах и кабелях (силовых и телефонных) — должен применяться единый комплекс защитных мероприятий.
Важнейшим мероприятием, обеспечивающим бесперебойную и безопасную эксплуатацию газовых сетей, является профилактическое обследование, включающее:
- обход трасс подземных газопроводов и проверку при этом на загазованность колодцев подземных сооружений, коллекторов и подвалов домов, расположенных вблизи подземных газопроводов;
- буровой осмотр газопроводов;
проверку состояния конденсатосборников, задвижек, гидрозатворов, кранов, коверов и контрольных пунктов;
- проверку состояния труб и изоляции.
Профилактическое обследование осуществляют линейные обходчики, работающие по установленному графику под руководством инженеро-технического персонала. При обходе и осмотре трасс подземных газопроводов они выявляют неисправности и следят за тем, чтобы не было утечек газа. Из газопровода газ может через грунт вдоль труб и кабелей проникнуть в подвальные помещения домов и колодцы подземных сооружений. Особенно легко проникает газ в подвальные помещения через теплофикационные каналы и телефонную канализацию, вводы от которых идут в здания. Скопление газа в этих местах может вызвать воспламенение и взрыв газовоздушной смеси или отравление людей.
На загазованность проверяются не только газопровод и его сооружения (дюкеры, задвижки, конденсатоотводчики, пропар-ники, сетевые колодцы и пр.), но и все колодцы других подземных сетей (телефонные, водопроводные, водосточные, канализационные, теплофикационные, электрические и т. д.), находящиеся на расстоянии не менее 15 ж от трассы газопровода, а также все подвалы и полуподвалы..
Утечку газа определяют по внешним признакам и с помощью газоанализаторов. В летнее время признаками утечки являются пожелтение и увядание растительности, появление пузырей на поверхности воды или шипение выходящего газа; в зимнее время — появление бурых пятен на снегу в местах утечки. В подвалах и колодцах концентрация газа в воздухе устанавливается газоанализатором ПГФ-11.
Обнаружив газ в подвалах, обходчик обязан хорошо проветрить помещение, вызвать работников аварийной службы и предупредить жильцов или лиц, пользующихся данным помещением, чтобы они не пользовались открытым огнем, не включали и не выключали электроосвещение и другие электроприборы.
Для уточнения мест утечки газа из газопроводов, а также при профилактических осмотрах трассы газопроводов бурят скважину диаметром 20—30 мм и глубиной 1,0—1,2 м, но не меньше глубины промерзания грунта, или же роют шурф. Скважины пробивают на расстоянии 2 м друг от друга по всей трассе осматриваемого трубопровода. При наличии исполнительной схемы расположения стыков скважины бурят в местах стыковых соединений. Скважины могут устраивать вручную (забивка клиньев), а также механизированным способом, с помощью специального агрегата. Шурф дает возможность не только обнаружить место утечки газа, но и проверить состояние изоляции газопровода и наличие коррозии. Кроме того, шурфование производят в местах, где невозможно произвести буровой осмотр (при наличии над газопроводом других подземных сетей).