6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования

6.1 Общие положения

Правильная эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования промышленных, общественных и жилых зданий обеспечивает благоприятные условия для рабо­ты и отдыха людей, позволяет экономно расходовать топливо и электроэнергию, предупреждает преждевременный износ строительных конструкций и оборудования зданий.

Основой правильной эксплуатации санитарно-технических устройств и электрооборудования являются: наладка и регули­ровка при сдаче в эксплуатацию, организация планово-предупре­дительных ремонтов, создание ремонтной базы, повышение ква­лификации обслуживающего персонала. Эксплуатация устройств и оборудования осуществляется согласно обязательным инструк­циям, правилам и постановлениям.

Санитарно-технические и электротехнические работы произ­водятся в соответствии с Техническими условиями и увязываются с общестроительными работами.

Материалы и оборудование, применяемые для монтажа и ре­монта санитарно-технических устройств и электротехнического оборудования, должны удовлетворять требованиям существую­щих ГОСТов.

Проекты на производство наружных работ согласовываются с соответствующими учреждениями и организациями, ведающими эксплуатацией тепловых, электрических, газовых сетей, водопровода и канализации.

Современные промышленные, общественные и жилые здания имеют сложный комплекс санитарно-технических устройств и электрооборудования. Отопление, вентиляция, водопровод, кана­лизация, газоснабжение и электрооборудование при эксплуата­ции взаимно связаны между собой. Неисправность одного устрой­ства сказывается на работе другого. Так, из-за неисправности электрооборудования прекращается работа отопления и вентиля­ции, неисправность водопровода нарушает работу канализации и отопительных систем. Поэтому эксплуатация каждого вида са­нитарно-технических устройств и электрооборудования должна рассматриваться не изолированно, а как часть единой системы технического обслуживания всего здания.

6.2 Системы центрального отопления

Для организации нормальной эксплуатации системы цент­рального отопления большое значение имеет приемка ее после монтажа или капитального ремонта. Целью приемки является определение качества выполненных работ и соответствие их проекту.

Приемка включает: наружный осмотр системы, гидравличе­ские испытания, наладку и регулировку системы.

Наружный осмотр системы начинают с котельной, где проверяют прочность закрепления оборудования, направление вращения рабочих колес насосов и вентиляторов, наличие ограждений возле ременных передач и соединительных муфт, предохранительных устройств у паровых котлов и обводных линий с обратными клапанами у водогрейных котлов, исправность арматуры и т. д.

При осмотре проверяют герметичность и наличие необходи­мых уклонов трубопроводов, состояние обмуровки котлов, боро­вов и регулирующих тяговых устройств, исправность изоляции трубопроводов и арматуры, а также выполнение мероприятий по технике безопасности.

Затем осматриваются трубопроводы наружной сети и внутри здания.

Трубопроводы, проложенные в подземных или подпольных ка­налах, осматривают до устройства изоляции, при этом проверяют

состояние каналов, наличие подвижных и мертвых опор, компен­саторов и необходимых уклонов трубопроводов.

Внутри здания проверяются вертикальность прокладки стоя­ков, их крепление, наличие гильз в междуэтажных перекрытиях, расстояние от стояка до стены; правильность установки нагрева­тельных приборов, подводок к ним, наличие в нужных местах кранов двойной регулировки и крепления радиаторов.

После устранения неполадок, установленных при наружном осмотре, приступают к гидравлическому испытанию системы отопления. Гидравлическое испытание производится согласно Техническим условиям.

Наружный осмотр заканчивается пробным пуском установ­ленных насосов, дутьевых вентиляторов и дымососных агрегатов с целью проверки их работы и обнаружения возможных дефек­тов — перегрева электродвигателя, слабого крепления оборудо­вания, утечки воды или подсоса воздуха.

Затем система отопления промывается водой путем двух-трехкратного наполнения и быстрого спуска. Промывать системы после капитального ремонта рекомендуется способом, принятым теплосетью Мосэнерго, с применением сжатого воздуха.

По окончании гидравлического испытания и промывки состав­ляется двухсторонний акт с перечнем замеченных и подлежащих устранению дефектов.

После гидравлического испытания и промывки системы при­ступают к ее регулировке. Регулировка имеет своей целью обес­печить равномерный прогрев всех нагревательных приборов и получить в отапливаемых помещениях соответствующую проект­ным нормам температуру воздуха. Регулировка системы произво­дится при температуре воды в подающих магистралях однотруб­ных систем 65—70, двухтрубных — 60—65°С. Перед началом регулировки вся запорно-регулирующая арматура (задвижки, краны, вентили), установленная у котлов, на тепловых вводах, магистралях, стояках, ветвях и у нагревательных приборов, пол­ностью открывается.

Если котельная обслуживает несколько зданий или системы отопления присоединены к тепловой сети ТЭЦ, то в начале регу­лируют расход по отдельным системам, начиная с ближайшего к котельной или теплосети здания, где напор воды является мак­симальным и вода поступает в избытке. С помощью задвижек на вводе количество поступающей воды доводят до нормы. При этом перепад температур, определяемый по термометрам, уста­новленным на вводах, должен быть равен перепаду воды в кот­лах.

Затем приступают к регулировке каждой системы в отдель­ности, добиваясь того, чтобы разность температур воды во всех стояках была примерно одинаковой и близкой к разности темпе­ратур на вводе.

В случае отсутствия вентилей на стояках регулировка осуще­ствляется кранами двойной регулировки.

После этого регулируется теплоотдача нагревательных прибо­ров. В тупиковых двухтрубных системах с верхней разводкой она осуществляется в зависимости от высоты расположения нагрева­тельного прибора и расстояния его от главного стояка. Меньше открывают краны у тех нагревательных приборов, которые нахо­дятся выше и ближе к главному стояку (рис. 6.1- а).

В системах с нижней разводкой краны открываются в зависи­мости от расстояния между приборами и главным стояком (рис.6.1 – б) На рисунке цифрами обозначено число поворотов шпинде­ля крана, считая от полного закрытия.

Наладка и регулировка систем парового отопления обеспечи­вает требуемое давление пара в котлах, равномерный прогрев всех приборов и предотвращает прорыв пара в конденсатопровод и конденсационный бак. Регулировка производится при пол­ностью открытой арматуре всей системы и расчетном рабочем давлении пара в котлах.

При наладке и регулировке проверяется также исправность и эффективность действия котельного оборудования (дымососы, дутьевые вентиляторы, насосы, электродвигатели, предохрани­тельные устройства) или вводов для систем, подсоединяемых к

Рис. 6.1. Схема отопительных систем:а — с верхней разводкой; б — с нижней разводкой.

тепловым сетям (элеваторы, водоподогреватели и др ). Произво­дить наладку и регулировку рекомендуется в присутствии экс­плуатационного персонала (слесарей, кочегаров-истопников)

При приемке систем центрального отопления после капиталь­ного ремонта в техническую документацию вносятся данные об изменениях, произведенных при ремонте: о диаметре трубопрово­дов и поверхности нагревательных приборов, о замене котлов или их поверхности нагрева, замене насосов, вентиляторов и др.

После регулировки и наладки система испытывается в тече­ние трех суток непрерывной работой, а затем составляется акт приемки ее в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации инженерно-технические работники и обслуживающий персонал производят регулярный осмотр систем отопления. Вся система в целом осматривается два раза в год, внутриквартирные устройства — два раза за отопительный сезон, подвальные и чердачные устройства — ежемесячно, котлы и оборудование котельной — еженедельно. Ежедневно должны проверяться записи в специальных журналах по эксплуатации котельной и приниматься меры к устранению неполадок в работе котлов и котельного оборудования.

До начала отопительного сезона службой эксплуатации заготавливаются запасные колосники, секции нагревательных прибо­ров, фасонные части, арматура, трубы различных диаметров, льняная прядь, суриковая паста и другие материалы, необходи­мые для текущего ремонта, а также не менее чем двухмесячный запас топлива.

Перед началом сезона проверяется исправность силовой и осветительной электропроводок в котельной, пусковой аппарату­ры и световых точек, наличие переносной электрической лампоч­ки с понижающим до 12 в трансформатором, термометров.

В котельной на видном месте вывешиваются: схема трубопро­водов котельной, указания, как пользоваться арматурой при на­полнении, подпитке и опорожнении системы; правила для кочега­ров котельных; журнал эксплуатации отопительной системы; таб­лица температур воды в котлах при различных температурах на­ружного воздуха; суточный график расхода топлива в зависимос­ти от температуры наружного воздуха; график работы кочега­ров; номера телефонов аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны; правила внутреннего распорядка.

Лица, отвечающие за эксплуатацию промышленных, общест­венных и жилых зданий, а также все жильцы должны быть озна­комлены с правилами пользования нагревательными приборами.

Весьма важным условием для нормальной работы системы отопления является уход за котлами и котельным оборудованием.

Перед растопкой котлов следует проверять исправность об­водной линии с обратным клапаном, предохранительного клапа­на, выкидного приспособления, манометров и термометров. Ми­нут за 10 до растопки необходимо провентилировать дымоходы для обеспечения нормальной тяги.

Растапливать котлы следует только после полного заполнения системы водой и при открытых задвижках, соединяющих котел с системой отопления. Нарушение этих условий может повлечь за собой выход котла из строя или нарушение циркуляции воды в системе. Набирают воду медленно для предохранения котла от резкого охлаждения и возможности выпуска воздуха из системы. Необходимо постоянно следить за расходом воды, ибо превыше­ние нормы расхода означает, что где-то происходит утечка.

В случае повышения температуры воды свыше 90°С или по­вышения давления в котле или системе отопления выше нормаль­ного нужно прекратить топку котла и устранить причину непо­ладки.

Уход за отопительными котлами, работающими на твердом и жидком топливе, осуществляется в соответствии с «Правилами для истопников-кочегаров котельных с водогрейными котлами центрального отопления и горячего водоснабжения», утвержден­ными Госгортехнадзором.

Обслуживание отопительных котлов, работающих на газе, рассматривается в 6.8 .Газоснабжение.

По окончании отопительного периода производится осмотр (техническая ревизия) котельного оборудования, электрохозяйст­ва, трубопроводов, нагревательных приборов и арматуры, а так­же помещения котельной.

Но основании осмотра составляется дефектная ведомость на текущий или капитальный ремонт и подготовку к следующему отопительному сезону.

В течение летнего периода, когда отопительная система не ра­ботает, котлы, трубы и другие устройства должны быть заполне­ны водой для уменьшения коррозии.