- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
3.2.1 Помещения общего пользования
Санитарно-гигиеническое состояние жилых и рабочих помещений в жилых домах, зданиях общественного и производственного назначения в определенной мере зависит от правильной эксплуатации мест общего пользования — санитарных узлов, лестничных клеток, входных узлов, а также подвалов и чердачных помещений, содержание которых находится под постоянным наблюдением эксплуатационной службы.
Санитарные узлы больше, чем другие помещения, располагают коммунальным оборудованием, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, газоснабжением. Исправность этих устройств в значительной степени определяет состояние всех помещений, а иногда и здания в целом. В связи с этим работники службы эксплуатации чаще проверяют санитарные узлы: в них наиболее вероятны неисправности и дефекты не только в инженерном оборудовании, но и в конструкциях (промокание стен и перекрытий, повреждение полов и др.). Особенно важно постоянно следить за санитарно-гигиеническим состоянием санитарных узлов в общежитиях, гостиницах, общественных зданиях и административно-бытовых помещениях промышленных предприятий, поскольку этими помещениями пользуется большое количество людей.
Лестничные клетки, а также шахты лифтов зданий имеют значение не только как средство сообщения между отдельными этажами. В здании они выполняют роль каналов, по которым поступает свежий воздух. Содержание лестничных клеток оказывает влияние на санитарно-гигиеническое состояние и тепло-влажностный режим примыкающих к ним помещений.
Как пути связи и эвакуации лестничные клетки имеют большое противопожарное значение; поэтому первое требование заключается в том, чтобы лестницы, лестничные марши и площадки, а также связанные с ними входные узлы (вестибюли, тамбуры, входные шлюзы) были всегда свободны.
Правилами технической эксплуатации зданий запрещено загромождать площадки, марши и помещения под маршами предметами, имуществом, мебелью или устраивать в этих местах кладовки и хранилища.
Лестничные клетки, вестибюли, коридоры обеспечиваются надежными осветительными устройствами; помещения, не имеющие естественного света, освещаются в течение суток. Выключение освещения лестниц рекомендуется устраивать централизованно — с одного пункта в доме или группе домов либо автоматически.
3.2.2 Подвалы и полуподвалы
При технически грамотной эксплуатации зданий помещения, расположенные в подвалах и полуподвалах, сохраняются постоянно чистыми, сухими, а в летнее время регулярно проветриваются; мусоросборные камеры в подвальных помещениях своевременно освобождаются, все трубопроводы, проходящие в подваалах, а также входы поддерживаются в исправном состоянии.
При обнаружении в подвальных помещениях сырых пятен и плесени и образовании конденсата на водопроводных трубах подвал осушают через открытые окна и двери либо через устройства вытяжной вентиляции или путем дополнительного устройства решетчатых дверей у входов в подвалы. В теплые, сухие периоды года подвалы рекомендуется закрывать только решетчатыми дверьми для улучшения вентиляции. Если перечисленные меры не дают желаемого результата, то проводят обследование и изучают причины увлажнения конструкций со вскрытием отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвала и т. д.
Во время затопления подвалов необходимо прежде всего установить причину затопления, тщательно обследуя здание, затем устранить причину поступления воды и только после этого приступить к откачке, которая должна производиться под наблюдением техника-смотрителя.
Подготовку подвальных помещений к эксплуатации зимой производят заблаговременно, а в летний период: обеспечивают плотность притворов входных дверей в подвал, люков для загрузки угля и дверей мусоросборных камер, ремонтируют оконные переплеты, утепляют водомер, исправляют либо устанавливают вновь утепление трубопроводов, проходящих в подвальных помещениях, устраняют все мелкие повреждения, обнаруженные в полах, стенах и потолках.
В зимнее время эксплуатационная служба своевременно очищает от снега наружные входы и лестницы в подвалы, а с наступлением оттепелей — убирает снег от здания на расстояние не менее 2 м. В холодное время года подвалы осматриваются не реже одного раза в месяц.