- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.9.5 Телевидение
Индивидуальные телевизионные антенны устанавливают телевизионные ателье по заявлениям владельцев телевизоров и принимаются инженером управления домами жилищно-эксплуатациоиной конторы.
Техническое обслуживание и ремонт антенн осуществляется телевизионными ателье по договорам с управлениями домами или жилищно-эксплуатационными конторами в соответствии с графиком, составленным телеателье и согласованным с жилищными организациями.
Контрольны евопросы
Объясните последовательность приемки в эксплуатацию санитарно-технических систем.
В чем заключается уход за системой центрального отопления в период эксплуатации?
Перечислите причины, вызывающие перерасход топлива и меры по его экономии.
Какой порядок включения в работу и остановки местных систем, присоединенных к тепловым сетям?
В какие сроки проверяются санитарные приборы, арматура и сети внутреннего водопровода и канализации?
6. В каких случаях проверяется эффективность вентиляционной установки?
Укажите причины утечки газа и меры их устранения.
Назовите сроки осмотров и ремонтов электрических сетей,
электродвигателей и пусковой аппаратуры.
7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
Работники службы технической эксплуатации обязаны строго соблюдать правила техники безопасности при ремонта в эксплуатации зданий.
Управляющие домами, начальники и главные инженеры жилищных контор и смотрители зданий несут ответственность за все несчастные случаи, происшедшие с рабочими во время работы, а также за несчастные случаи с жильцами и прохожими, происшедшие вследствие несоблюдения правил и производства работ.
Руководители службы технической эксплуатации ежегодно проверяют знания правил техники безопасности всеми инженерно-техническими работниками и не допускают к руководству работами или эксплуатации зданий лиц, неудовлетворительно знающих эти правила. Рабочие допускаются к работе только после вводного общего производственного инструктажа по технике безопасности и производственного инструктажа непосредственно на рабочем месте.
Инструктаж также производится при каждом переходе на другую работу либо при изменении условий работы. Вводный и производственный инструктаж оформляются документально записью в журнале и выдачей удостоверения.
Помимо инструктажа, все рабочие в течение трех месяцев после поступления на работу обучаются безопасным методам работы по утвержденной программе и сдают испытания. Впоследствии проверка знаний рабочими правил техники безопасности производится ежегодно.
Руководители службы технической эксплуатации снабжают всех рабочих спецодеждой, специальной обувью и индивидуальными защитными средствами по действующим нормам. Ряд работ по уходу за зданиями выполняется на высоте, в неудобных и опасных положениях (очистка и окраска крыш, окраска водосточных труб, очистка дымоходов и др.).
При таких работах рабочие снабжаются предохранительными поясами и веревками, надлежащим образом испытанными. Степень годности предохранительных поясов и веревок определяется наружным осмотром и испытанием. Наружный осмотр производится ежедневно до и после работы. Предохранительные пояса испытываются 2 раза, а веревки 4 раза в год статической нагрузкой в 300 кг. Комиссия, принимающая испытания, состоит из управляющего домами и техника-смотрителя зданий.
К работе на высоте, к очистке снега с крыш, очистке дымоходов и отопительных приборов допускаются только лица, достигшие 18-летнего возраста, обученные правилам техники безопасности и прошедшие медицинское освидетельствование.
Отдельно стоящие дымовые трубы и каналы на производственных предприятих или крупных установках центрального отопления перед очисткой должны быть тщательно осмотрены. Работы должны производиться под руководством производителя работ или техника. При этом надлежит проверить исправность и надежность подхода, лестниц, трапов, металлических скоб для подъема и спуска и т.д. $
Все сказанное выше о работе на высоте относится также и к протирочным работам (мытье стекол, протирка, очистка, пылесосные работы и т. п.). Протирочные работы в цехах, где имеется действующее электрооборудование могут производиться только при отключенных электропроводках и электросетях под наблюдением ответственного лица из числа инженерно-технических работников.