- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
Прочие работы
Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
То же вентиляции.
Промывка системы центрального отопления.
Очистка и промывка водопроводных баков.
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием
Подготовка зданий к праздникам.
Прочистка колодцев
Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
Удаление с крыш снега и наледей.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Приложение 2.5
Рекомендуемое
Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов
Элементы и помещения здания и объекта |
Периодичность осмотров, мес. |
i Примечания |
Крыши |
3-6 |
|
Деревянные конструкции и столярные изделия |
6-12 |
- |
Каменные конструкции |
12 |
- |
Железобетонные конструкции |
12 |
- |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки |
12 |
- |
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях |
Через 10 лет После начала эксплуатации, затем через каждые 3 г |
Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов |
Окончание приложения 2.5 |
||
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой |
Через 15 лет, затем каждые через 3 г |
|
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы |
3 |
Осмотр и прочистка проводятся началом течение перед и в отопительного сезона |
Газоходы |
3 |
|
|
|
|
Вентиляционные каналы |
12 |
- |
То же в помещениях, где установлены газовые приборы |
3 |
- |
Внутренняя и наружная отделка |
6-12 |
- |
Полы |
12 |
- |
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток |
6 |
- |
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения |
3-6 |
- |
Системы центрального отопления: |
|
|
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения |
3-6 |
Осмотр проводится в отопительный период |
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах |
2 |
- |
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование |
2 |
- |
Мусоропроводы |
Ежемесячно |
- |
Электрооборудование: |
|
|
Окончание приложения 2.5 |
||
открытая электропроводка |
3 |
- |
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах |
6 |
- |
кухонные электроплиты |
6 |
- |
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) |
3 |
|
Системы дымоудаления и пожаротушения |
Ежемесячно |
- |
Домофоны |
|
- |
|
|
|
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС |
3 |
- |
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов |
2 |
|
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально- культурного назначения |
12 |
|
Приложение 6
Обязательное
Элементы здания и их неисправности |
Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления) сут. |
Кровля Протечки Неисправности: В системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) Внутреннего водостока Наружного водостока Стены Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей
Протечки стыков панелей Неплотности в дымоходах газоходах
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: В зимнее время В летнее время
Печи
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов
Внутренняя и наружная отделка Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению
Нарушение связи наружной облицовки , а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м
То же на цокольной части
Санитарно-техническое оборудование Течи водопроводных кранов и смывных бачков Неисправности: Электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т. д.) То же не аварийного характера Объединенных диспетчерских систем Автоматике противопожарной защиты Переговорно-замочного устройства
Лифты Неисправности лифта
|
1
5 2 5
1 ( с немедленным ограждением опасной зоны) 7 1
1 3
1 (С немедленным прекращением эксплуатации)
5 (С немедленным принятием мер безопасности)
Немедленно с принятием мер безопасности 5
1
Немедленно 1 Немедленно
1
1 (С немедленным прекращением эксплуатации) |