- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
3.1.2 Влажность воздуха
Обеспечение нормального влажностного режима входит в задачи правильного содержания помещений.
Все помещения имеют различный микроклимат, одним из показателей которого является относительная влажность.
Существует определенная зависимость между температурой воздуха в помещении и относительной влажностью: если количество водяных паров в воздухе достигает при определенной температуре установленного предела (точка росы), то начинается выпадение конденсационной влаги.
Появление конденсата ведет к ухудшению теплотехнических качеств ограждения и санитарно-гигиенических условий в помещении.
По нормам относительная влажность воздуха в большинстве зданий не превышает 40—60%. Это сухие помещения с относительной влажностью до 50 и помещения с нормальной влажностью воздуха — до 60%,. Однако есть помещения влажные с относительной влажностью до 75 и мокрые — свыше 75%. 1
Помещения с повышенной влажностью воздуха имеют источники постоянного выделения водяных паров и тепловых излишков от работы нагревателей, котлов, очагов, плит и т. д.
На промышленных предприятиях такие помещения связаны с особенностями технологического процесса и потому они выделяются в зону особого тепловлажностного режима. В общественных зданиях — это кухонные помещения столовых и ресторанов, бани, душевые и прачечные, которые отличаются повышенной температурой и высокой относительной влажностью воздуха. Здесь важным условием правильной эксплуатации является систематическое удаление излишков водяных паров и тепла исправно действующей вентиляцией.
Правильно устроенная вентиляция удаляет водяные пары и тепловые излишки по мере их появления непосредственно из помещений, в которых происходит их образование, а свежий воздух поступает из помещений, имеющих пониженную температуру и влажность. Так, например, в столовых вентиляционные установки с побудителями тяги на вытяжку устанавливаются в кухне или моечной комнате, а приток свежего воздуха происходит через форточки или проемы обеденного зала и других помещений. В небольших зданиях, не обеспеченных устройствами для вентиляции, должно быть организовано систематическое проветривание помещений.
Для притока воздуха в помещение необходимо, чтобы площадь приточных отверстий превышала сечение вытяжных не менее чем в 1,5—2 раза.
Не отапливаемые капитальные здания (холодные цехи с вводом тяжелого транспорта, склады различного назначения) в любое время года должны оставаться сухими.
Нормальные санитарно-гигиенические условия в помещениях обеспечиваются не только отоплением и вентиляцией, но и теплоизоляционными качествами ограждающих конструкций, которые сохраняют помещения теплыми в холодное время года и защищают их от перегрева в жару. Величина сопротивления, которое оказывает ограждение передаче тепла, должна быть достаточно высокой, однако при устройстве или замене ограждения (стен, перекрытий) в ходе капитального ремонта учитываются экономические показатели. Так, например, можно снизить стоимость устройства ограждений, уменьшив их толщину, но это повлечет рост затрат на отопление. Поэтому принимаются только экономически обоснованные решения.