- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Наименование укрупненных элементов |
Наименование конструктивных элементов |
Удельные веса элементов по группам капитальности, % |
||||||
I |
II |
III |
IV |
V |
||||
1. Стены и перегородки (100%) |
Стены Перегородки |
73 27 |
86 14 |
80 20 |
76 24 |
61 39 |
||
2. Кровля (100%) |
Конструкии крыши |
75 |
40 |
40 |
40 |
47 |
||
|
Кровельое покрытие |
25 |
60 |
60 |
60 |
53 |
||
3. Проемы (100%) |
Окна Двери |
48 52 |
56 44 |
56 44 |
67
33 |
67 33 |
||
|
Здания высотой |
Варианты |
|
|||||
|
до 5 этажей |
более 5 этажей |
|
|
||||
4. Проче (100%) |
Балкоы |
33 |
31 |
15 |
- |
- |
- |
|
|
Лестницы |
25 |
24 |
51 |
51 |
40 |
25 |
- |
|
Остальное |
42 |
45 |
34 |
49 |
60 |
25 |
100 |
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
Приложение 1.3
Рекомендуемое
Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
Наименоване конструкции |
Материал утепления |
Толщина, см |
Удельный вес по стоимости, % |
|
тяжелого бетона |
утеплителя |
|||
Трехслойная стеновая панель |
Жесткие минераловатные плиты |
30 |
0,4 |
0, 6 |
То же |
Цементный фибролит |
35 |
0,38 |
0,62 |
״ |
То же |
40 |
0,3 |
0,7 |
״ |
Ячеистый бетон |
35 |
0,45 |
0,55 |
״ |
То же |
40 |
0,34 |
0,66 |
Двухслойная стеновая панель |
Легкий бетон |
30 |
0,5 |
0,5 |
То же |
То же |
35 |
0,55 |
0,45 |
Трехслойная панель совмещенной крыши |
Минеральная вата |
- |
0,35 |
0,65 |
Двухслойная панель совмещенной крыши |
Легкий бетон |
- |
0,5 |
0,5 |
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели
Приложение 1.4
Рекомендуемое
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
Система инженерного оборудования
|
Элементы
|
Удельный вес элемента в системе для зданий этажности |
|||
1-3 |
4-6 |
9-12 |
более 12 |
||
Внутреннее горячее водоснабжение |
Магистрали Стояки |
40 30 |
30 40 |
25 45 |
20 55 |
|
Полотенцесушители |
10 |
13 |
15 |
15 |
|
Смесители |
10 |
10 |
10 |
7 |
|
Запорная арматура |
10 |
7 |
5 |
3 |
Центральное отопление |
Магистрали |
35 |
25 |
20 |
15 |
|
Стояки |
26 |
27 |
29 |
31 |
|
Отопительые приборы |
30 |
40 |
45 |
50 |
|
Запорная арматура |
9 |
7 |
5 |
3 |
|
Калориферы |
- |
1 |
1 |
1 |
Внутренний водопровод |
Трубопроводы |
45 |
42 |
38 |
35 |
|
Краны и запорная арматура |
30 |
32 |
34 |
35 |
|
Бачки смывные |
25 |
26 |
28 |
30 |
Внутренняя канализация |
Мойки, раковины, умывальники |
25 |
25 |
20 |
20 |
|
Ванные |
30 |
30 |
35 |
35 |
|
Унитазы |
20 |
20 |
25 |
25 |
|
Трубопроводы |
25 |
25 |
20 |
20 |
Внутреннее электрооборудование |
Магистрали Внутриквартирные сети |
20
25 |
20
25 |
25
22 |
25
22 |
|
Электроприборы |
30 |
32 |
33 |
35 |
|
ВРУ |
25 |
23 |
20 |
18 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 [ВСН-58-88(р)]
Приложение 2.1
Справочное